又日光？深圳新房是真火爆還是假繁榮？

滿京華·金碩悅府開盤售罄。

滿京華金碩悅府開盤圖，圖源網絡

6月29日開盤選房，本次入圍316個，入圍比3.9：1。

本次首推的是2棟1單元，81套建面約83-151㎡3-5房的戶型，總價約345萬-700萬。

開盤1小時售罄，折算下來差不多是4個人搶一套房，200多號選完最后一套，近百人陪跑。

如今日光盤也逐漸成為噱頭。

快半年沒有新房開盤的科學公園，找出81位買家來“日光”，以本次放出的面積和價格來看，還不是很有難度。

曾經按期取證開盤，到現在按棟來賣，日光盤現在也水分頗多。

下一次話題倒是也能直接預定好，“首次開盤日光的熱門小區加推，驚艷來襲.....”

雖然是開發商的營銷手段，但是確實點燃了一波光明區周末的熱度，人們對新盤的關注度逐漸增高。

即將到來的7月，深圳還是有頗多新盤計劃入市。

咖姐選取了幾個熱度較高的小區，今天一起來看一下這些樓盤目前情況如何~

珺悅名都

寶安【珺悅名都】已取證，預計7月5號開盤。

項目位于寶安靈芝站附近，新安板塊，作為緊鄰寶中的寶安主城區，很久沒有新盤入市了。

89平三房兩衛總價608萬起，最大的亮點是使用率高，網傳資料平均可以達到98%。

備案均價8.1～8.2萬/平，開盤綜合折扣：0.975*0.975*0.975*0.98（0.908折），折后單價約6.9萬/起，折后均價約7.4萬/平。

2棟1單元板樓：

89平三房兩衛，總價608萬～672萬；

115平四房兩衛，總價845萬～932萬；

1棟1單元：

89平三房兩衛，總價629萬～686萬；

115平四房兩衛，總價830萬～886萬；

三房總價608萬起，四房總價845萬起！

這個價格，比六年前隔壁新盤低約1萬元/平，比四年前隔壁新盤低約2萬元/平。

保利臻譽府

位于寶安中心片區的「保利瑧譽府」即將亮相，已出地面5-6層，預計8月2日開放樣板房。

先推1-2棟約200套114㎡-122㎡-143㎡的4-5房，網傳吹風價9萬+/㎡，精裝交付。

占地面積：約9997㎡
戶數：403戶
梯戶比:4梯5戶，專梯入戶
建筑樓層：44/45F
綠化率:30%
車位:455個（含充電樁車位）
層高3米

四房改善社區，戶型為:
114㎡4房2廳2衛東北向
123㎡4房2廳2衛海景
138㎡4+1房2廳2衛海景
143㎡4+1房2廳3衛海景

保利臻譽府同樣也是使用率很高，戶型最大使用率據說可以達到108%。

前海時代尊府

前海時代三期尊府即將入市最后的小戶型，1棟89平3房，53棟三單元，戶型為89-190平3-4房。

實體樣板間已開放，預計均價10萬，預計總價750萬起。

前段時間推出的58棟76套建筑面積約245平方米和285平方米兩種戶型，備案套價2440萬起，套均3028萬。

開云府

開云府又推特價房，單價5字頭，戶型為124-203平3-4房的現房。

網傳各戶型折后價：

124㎡(雙龍抱珠，三房兩廳兩衛)

704，124.17㎡，單價54375/㎡；

1104，123.6㎡，單價54915 /㎡；

4604，124.11㎡，單價57015/㎡。

129㎡(西北向，端頭位置，三房兩衛)

702，129㎡，單價55249/㎡；

1502，128.69㎡，單價57529/㎡；

2502，128.69㎡，單價58129/㎡。

203平四房三衛（一梯一戶，南北通透）

2-701，206.19㎡， 單價53126/㎡；

2-901，202.33㎡， 單價54190/㎡；

2-3401，202.31㎡，單價60773/㎡。

戶型圖一覽：

129㎡三房二衛A1：

A1有兩條腿，分別1-1棟01/02，主朝向是西北向，雙龍抱珠格局。

舒適大三房設計主臥都享有270度采光面，整體空間尺度感大且采光面充足，視野非常寬闊。

129㎡三房二衛A2：

A2有兩條腿，分別1-1棟03/06，主朝向是東南向，雙龍抱珠格局。這個戶型是超闊大陽臺，朝向優于A1，但公衛是個暗衛。

124㎡三房二衛A3：

A3也是兩條腿，分別是1-1棟04/05，主朝向是東南向，雙龍抱珠格局。客廳擁有超大觀景陽臺，缺點是公衛是個暗衛，小次臥和主衛也對天井外走廊，采光不足。

203㎡四房三衛B1：

位于1-2棟兩條腿，設有電梯廳入戶空間，隱私性拉滿，這個空間約有面積6.27㎡，空間也可以很好利用。

整個戶型設計是四房三衛南北通透，約有7.4米大陽臺。雙套房設置且270°景觀面，主臥帶獨立衣帽間和大浴缸。

133㎡三房二衛B2：

B2有兩條腿，分別1-2棟03/04，主朝向西南向，豎廳設計。

這個戶型的所有臥室空間都比較平均，主臥兩面采光，綜合來看是個很完整的傳統三房戶型。

招商望海玥家園

招商望海玥家園前身是蛇口漁二村舊改，位于南山蛇口街道望海路與灣廈路交匯處，距離2/8號線東角頭地鐵站A出口步行約420米，一路之隔是蛇口廣場以及深圳灣公園。

因為區位地段優越，與中信深圳灣元灣府、翰熙典居、半島城邦5期、中海華潤后海沄璽花園、新世界香蜜四季家園、崗廈匯花園等，被市場稱為最值得期待的項目。

根據公開規劃信息，招商望海玥家園共395套住宅，公寓389套，其中回遷房343套，可售普通商品房52套。

網傳住宅均價約11.3萬/㎡左右。

住宅戶型圖