低密的房子才是德陽階層的篩子，住對了多活 20 年

人太多了之后，素質堪憂

隔壁住著一對六十歲左右的夫妻。

生活陽臺靠近他們家的衛生間，隔壁大爺每天洗澡的時候就會卡痰，頻率大概是每30秒就會卡一次，我聽得是一清二楚。

聽著非常煩，礙于鄰里關系也不好去說。

但我內心對高層的房子，產生了極度的排斥。隱私真的太差了，隔墻有耳的感覺讓生活變得極其約束。

每次等電梯，也會感覺到惱人。

粗壯的大漢走進電梯，手里還掐著一根正在燃燒的煙，一聞就知道，老嫖客抽的藍嬌。

人員復雜，我覺得是高層小區目前最惱火的地方。

你永遠不知道，你的樓上樓下會住著什么樣的人。我的一位粉絲，受不了樓上頻繁制造的噪音，毅然決然選擇了換房。

為什么，很多人不愿意選擇有安置房的小區。

其實，只是想盡可能的讓小區素質層次更高一些。從業這么多年，我聽過太多人告訴我換房的理由。

不是樓上噪音，就是電梯里抽煙，甚至在電梯里明晃晃地擺著一坨狗屎。

要不就是電梯里有尿，一點也忍不了。

每一次聊到小區素質的話題。

我都會講我的一個觀點，在德陽如何才能與沒素質的人群產生界限。

只有一個辦法，用房價！

越高端的樓盤，雖然不能百分百避開低素質人群，但已經是目前最直接的方式。房價能拉開差距，房價能產生距離。

房價和低密，摩擦清“0”

除了房價，還有一個東西，也能讓你生活更“清靜”。

這個東西叫：低密。

人少了，至少就減少了與別人產生摩擦的機會！

就像我在農村里，獨棟大房子，就各自歡樂，舒服得很。

但是在城里，你怎么辦？你只有選擇低密的房子，最大限度的提升環境的舒適度。

要低密到哪種程度呢？

我舉個例子。

在鳳翥瀾山。

你可能會覺得我又要打廣告了，而我想告訴你的是一種生活方式的改變。

▲鳳翥瀾山實景圖

鳳翥瀾山，大家都最清楚不過了。

一期大概是64.73畝的地，只有多少戶，399戶！整個鳳翥瀾山，約255畝，一共才大概1400多戶。

同樣是德陽60畝左右的樓盤，居住戶數一般都在1000戶以上，幾乎是鳳翥瀾山的3倍左右。

相當于是啥子，舉一個不恰當的例子。

如果你想吃雞，你覺得是一個雞圈里養了幾千只雞的肉好吃，還是跑山雞的肉巴適？

為啥子鳳翥瀾山兩百多畝才1400多戶，而一個幾十畝的樓盤就有上千戶？

這背后，有一個關鍵性指標叫：容積率。

鳳翥瀾山只有1.5，而高層樓盤一般都在2.5以上，甚至3.0以上。

容積率只有越低，一個小區里面的住戶才會越少。

你應該住這種房子

當一個兩百多畝的大盤，居住戶數還特別少的時候。

會發生什么本質上的改變？

如果是高層，有的棟樓住戶高達193戶，居住人數高達四五百人。

你想想，同一層樓的人你都認不完，更不要說一棟樓。根本就不可能規避得了這幾百人的素質高低問題。必然參差不齊，必然會面臨著惱人的素質問題。

而鳳翥瀾山一棟樓只有十多戶，一個單元才大概6戶人，和別人產生摩擦的機率大大降低。

就這幾戶人，只要你想就都能認識。

▲鳳翥瀾山實景圖

更何況，買得起鳳翥瀾山的朋友，整體人群素質就不會低，整個圈層層次更不會低。

能最大程度的保障你的生活變得清幽，讓你生活變得不再勞心。

你可以思考一個問題，在一二線城市，以及國外很多大城市。真正的要有錢人為什么都是獨門獨院的超低密度生活方式？

他們不可能去住像香港的“鴿子籠”那種房子，樓房密密麻麻，一層樓幾十上百戶。

當你都上升到一定的高度了，你的生活環境，一定是更優質，更低密的。

包括現在德陽在拍地的時候，容積率也在下調。

▲鳳翥瀾山實景圖

因為容積率高了，房子隱私差、通風差、采光差、等電梯也要等半天，人還特別多，集齊了各種弊端。

從以前的3.0左右，降低到了2.5左右。但這依然不夠低，所建出來的房子整體居住戶數，一般也有1000戶左右。

還達不到鳳翥瀾山1.5這種超低容積率。也就造成了至少在現目前看來，鳳翥瀾山依舊是絕版低密疊墅住宅產品。

高層價格，終極置業

另外一個我覺得鳳翥瀾山這種低迷疊墅是絕版的原因。

大家回想一下，最近這兩年德陽的土拍市場。第一，有沒有低容積率的地塊出現。第二，有沒有民企拿下，這關系到今后的供應量。

很顯然，往后兩年都不會有疊墅新盤的上市。

▲鳳翥瀾山實景圖

低容積率是生產疊墅產品的關鍵，近幾年疊墅產品一直是市場上的稀缺產品。包括現在的主流雖然是有板式住宅的趨勢，但依然免不了高密度的生活氛圍。

小區人多，關鍵還是一樓棟里人還是多。

▲鳳翥瀾山實景圖

而疊墅這種產品，能給你低密的生活氛圍，但供應量又是極其少的。像鳳翥瀾山，現在也只有非常少量的疊墅產品在售。

但他給出的價格，非常有誠意。高層的總價即可換成超低密度疊墅，實現終極置業。

幾十年后的答案

你知不知道，德陽現在哪種房子最難賣，甚至根本就賣不掉。

第一種，就是過去的老房子，沒有電梯。

其實，多層房子的舒適度是僅次于疊墅的，但老房子的設計太差，小區配套太差，園林太差，物業服務太差，又沒有電梯。

導致老房子現在很難賣，3000多一平也無人問津。

如果老房子加了電梯，還是有一定的優勢，但依舊無法擺脫被淘汰的命運。

第二種，是別墅。

沒猜到是不是。德陽現在有大量的別墅賣不掉，為什么？

不是別墅不夠好，而是別墅總價太高，面積太大！當中國社會住建成為小家庭結構的時候，別墅就會變得閑置，一年到頭家里也沒有幾個人。

那以后是什么樣的房子最難賣？

是高層，是密度太高的高層。

凡是過剩的產品，在經過時間的侵蝕后，就會成為淘汰品，失去它的價值。中國現在出生率低，結婚率低，生育率低。

高層產品的弊端逐漸顯象，以后的高層很有可能就會成為新一代的貧民窖。

所以，現在的改善，第一不會去買別墅。第二，不會去買高層。

他們都在買，低密度的房子。

▲鳳翥瀾山實景圖

就像鳳翥瀾山這種，一層樓就幾戶人，回歸生活，回歸寧靜。

再過幾十年，你再回頭看今天我說的這些話，是不是這樣。