北京
“拆遷評估報告就一張紙，寫著給多少錢，這靠譜嗎？”不少農民拿到評估報告犯嘀咕。其實正規的評估報告講究多，可不是隨便寫個數就行！今天全國鄉村振興調研中心結合《國有土地上房屋征收評估辦法》，告訴你如何3步辨報告真假，別讓補償悄悄縮水！
一、評估單位，得大家一起選才公正
《國有土地上房屋征收評估辦法》第 4 條規定，評估機構由被征收人協商選定，或通過多數決定、隨機選定等方式確定。要是村里直接指定評估單位，沒讓大家參與選，這報告先打個問號！而且必須選有房地產評估資質的單位，看它營業執照上有沒有 “房地產估價機構資質證書”，沒資質的評估結果無效。
二、正規報告長這樣，少一樣都不行
打開評估報告，先看這幾樣：
首頁有縣政府紅章委托函：證明是官方依法委托，不是隨便找人評的；
評估師簽名 + 單位蓋章：每頁都得有評估師親筆簽名和單位公章，少一個都不正規；
每戶價格明細 + 計算方法：比如你家房子評了 20 萬，報告里得寫清用了“市場比較法”（和周邊房價對比）還是“成本法”，每項怎么算的都得列明白，光給總數不給明細的，肯定有問題。
三、對結果不滿意？10天內趕緊提異議
《國有土地上房屋征收評估辦法》第20條規定，對評估報告有疑問，10 天內可向評估單位申請復核。比如覺得自家院子沒算進去，或計算方法不對，把理由寫清楚提交。復核后還不滿意，可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，專家會重新審核出結果。
拆遷評估報告是補償的依據，缺項、沒資質、不讓復核，都是耍流氓！你家的評估報告符合這些標準嗎？評論區聊聊～
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