超7300億資金南下！內(nèi)地買家，重倉香港！

盛夏的維港，熱浪裹挾的不僅是潮濕的海風(fēng)，還有洶涌的資本暗流。

近期，內(nèi)地資金豪擲香港，香港要被擠爆了！

來看股票市場(chǎng)。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，南向資金凈流入港股市場(chǎng)的金額超7300億港元，創(chuàng)下歷史同期最高記錄。

而2024年南向資金凈流入港股市場(chǎng)的金額約為8079億港元。

也就是說，今年上半年的總額，相較2024年全年僅相差700多億港元，甚至已經(jīng)超越去年全年總額的90%！

表面來看，是一場(chǎng)靜默的資本遷徙。

其實(shí)，這是內(nèi)地投資者對(duì)香港市場(chǎng)的長線布局，也是全球資本流動(dòng)格局重塑的縮影。

同一時(shí)期，香港樓市也因?yàn)閮?nèi)地買家的積極涌入，而呈現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢(shì)。

從整體市場(chǎng)來看，2025年上半年香港一手成交量達(dá)到了9069套，創(chuàng)下自2020年以來的新高。

據(jù)香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，在2024年超1億港元一手私宅注冊(cè)量中（已知個(gè)人買家），內(nèi)地買家約占八成；超5000萬至1億港元一手私宅個(gè)人買家中，內(nèi)地買家亦占了約72%。

發(fā)現(xiàn)了嗎？

內(nèi)地的目光正聚焦香港市場(chǎng)，不管是股民，還是購房者，都在用真金白銀投票。

此外，在香港眾多備受矚目的樓盤中，峻譽(yù)渣甸山近期的一筆交易尤為引人注目：

一套使用面積約40㎡的2房單位，以單價(jià)高達(dá)50.8萬港元成交，總價(jià)2050萬港元！

但問題是：為什么大家都喜歡投資香港，買香港的房產(chǎn)？又是什么讓峻譽(yù)渣甸山能夠脫穎而出呢？

內(nèi)地買家涌入香港，搶稀缺入場(chǎng)券

先來回答第一個(gè)問題，為什么喜歡買香港？

一來，香港房產(chǎn)是身份與地位的象征。

價(jià)值源自于其稀缺性。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全港土地開發(fā)率僅約24%，核心區(qū)如中環(huán)、半山的宅地更是寸土寸金，稀缺性決定長期價(jià)值天花板。

而香港山頂、半山等核心地段的豪宅，不僅代表著財(cái)富，更彰顯著身份與地位，是全球富豪的聚集地，更是進(jìn)入高端圈層的門票。

二來，香港優(yōu)質(zhì)教育資源虹吸效應(yīng)明顯。

對(duì)于內(nèi)地高凈值家庭而言，教育始終是資產(chǎn)配置的核心命題。

而香港擁有眾多國際知名學(xué)校，能夠提供國際化教育，為子女未來升學(xué)創(chuàng)造有利條件。

前段時(shí)間，2026QS世界大學(xué)排名公布，香港大學(xué)超越北大及清華，拿下全球第11的排名，一躍成為亞洲第二的高等學(xué)府。

| 圖源：QS世界大學(xué)排名官微

同時(shí)，相比往返海外國家，內(nèi)地與香港的地理位置相近，通行便捷度更高，方便孩子求學(xué)，也有利于家長陪伴、參與到孩子的教育過程中。

再者，香港豪宅保值能力強(qiáng)。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，具有抗跌性，是內(nèi)地高凈值人群對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的優(yōu)質(zhì)選擇。

據(jù)萊坊《全球豪宅租金指數(shù)》表示，香港近年積極推動(dòng)人才政策，帶動(dòng)豪宅租金上升，香港首季豪宅租金升幅顯著，按年升6.5%，僅次于排名第一的洛杉磯（7%）。

全球經(jīng)濟(jì)搖擺，香港法治體系的百年積淀、資本自由流動(dòng)的離岸特性，使其成為當(dāng)下堅(jiān)固的資產(chǎn)容器。

峻譽(yù)渣甸山，全維度高配資源

第二個(gè)問題，為什么選擇峻譽(yù)渣甸山？

一來，買房的黃金準(zhǔn)則，就是要買地段。

香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)有4個(gè)，山頂、石澳、加多利山、渣甸山。

其中，渣甸山格外搶眼。

渣甸山位于港島中心地段，坐擁渣甸山景、維港海景、中環(huán)CBD城景，地理位置優(yōu)越，真正離塵不離城。

但是渣甸山很少新盤，而像峻譽(yù)渣甸山這樣全新、多元化的住宅項(xiàng)目，更是少有。

基于此，聰明人早已聞風(fēng)而動(dòng)。

二來，買房的本質(zhì)，就是對(duì)稀缺資源的占有。

峻譽(yù)渣甸山，聚合全港優(yōu)質(zhì)資源，交通、學(xué)校、醫(yī)療、景觀、圈層都在家門口，配套一步到位。

交通上，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)，有香港會(huì)議展覽中心、中信大廈、太古廣場(chǎng)、國際金融中心、環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、圓方、海港城等商圈；若是自駕，上車播放兩三首音樂，即可隨心暢達(dá)。（直線距離，百度測(cè)距）

若是需要跨區(qū)、跨國出行，也能快速抵達(dá)西九龍高鐵站、香港國際機(jī)場(chǎng)。

教育上，香港將小學(xué)按照區(qū)域劃分為不同的校網(wǎng)，以數(shù)值命名，劃分了36個(gè)校網(wǎng)，其中港島區(qū)的11、12校網(wǎng)及九龍城區(qū)41、34校網(wǎng)，被稱為四大名校網(wǎng)，覆蓋了家長追捧的熱門小學(xué)。

峻譽(yù)渣甸山正位于12校網(wǎng)范圍內(nèi)，名校密集度高、資質(zhì)較強(qiáng)，有瑪利曼小學(xué)、圣保祿天主教小學(xué)、佳諾撒圣方濟(jì)各小學(xué)三大官津小學(xué)，且都有自己的直屬中學(xué)，升中有保障。

此外，在項(xiàng)目周邊，傳統(tǒng)學(xué)校、國際學(xué)校一應(yīng)俱全，家長可以根據(jù)小孩的性格愛好、未來發(fā)展方向，針對(duì)性選擇。

比如國際學(xué)校，課程多樣、雙語教育，適合有海外留學(xué)計(jì)劃的家庭，或是注重國際化教育的家庭；

比如傳統(tǒng)學(xué)校，學(xué)術(shù)嚴(yán)謹(jǐn)、注重品格德育，適合注重本地文化傳承、低調(diào)務(wù)實(shí)的老錢家族，或是想讓孩子建立高價(jià)值人脈圈層的家庭。

醫(yī)療上，項(xiàng)目周邊有5家著名星級(jí)醫(yī)院，分別是港安醫(yī)院、養(yǎng)和醫(yī)院、港怡醫(yī)院、明德國際醫(yī)院、瑪麗醫(yī)院。

這些醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、專家團(tuán)隊(duì)專業(yè)，能夠?yàn)榧胰颂峁┤轿坏慕】当Ｕ希寴I(yè)主就醫(yī)問診時(shí)更加便捷安心。

景觀上，峻譽(yù)渣甸山前迎維多利亞港、遠(yuǎn)眺九龍半島、后臨翠綠渣甸山巒、背靠連綿山脈，山景與海景交相輝映，勾勒一幅靚麗的風(fēng)景畫卷。

居住于此，推窗即見自然美景，讓人心曠神怡。

| 實(shí)景圖@項(xiàng)目供圖

圈層上，渣甸山向來是富豪權(quán)貴、名流世家的聚居地，比如馬化騰、何鴻燊家族、李嘉欣、鄭秀文、劉德華等，都在周邊置業(yè)。

選擇這里，就是與名人圈層為鄰，不僅保證了居住私密性、安全性，更意味著在無形中將會(huì)融入了高價(jià)值的社交與人脈磁場(chǎng)。

這種圈層的純粹性和高度，本身就是資產(chǎn)價(jià)值的強(qiáng)力背書。

透過這幾點(diǎn)，也就看懂了為何這么多買家都在買入渣甸山。

精致細(xì)節(jié)，產(chǎn)品力拉滿

按理來說，有這樣的地段，已經(jīng)足夠圈粉了！

但是峻譽(yù)渣甸山卻細(xì)致到方方面面，只為給業(yè)主更尊貴、更舒適的享受。

首先是內(nèi)部配套，高標(biāo)準(zhǔn)打造。

項(xiàng)目規(guī)劃了專屬會(huì)所，露天泳池、宴會(huì)廳、瑜伽房、健身房等設(shè)施一應(yīng)俱全。

| 會(huì)所效果圖@項(xiàng)目供圖

既是業(yè)主們享受高品質(zhì)生活的場(chǎng)所，也是社交互動(dòng)的空間，方便業(yè)主們?cè)谶@里結(jié)識(shí)志同道合的朋友，拓展人脈圈層。

其次是產(chǎn)品設(shè)計(jì)，同樣讓人驚艷。

其一，半山豪宅多為四至六房戶型，而項(xiàng)目創(chuàng)新推出豪宅地段少有的2房戶型，以更可控的總價(jià)預(yù)算，即可獲得半山圈層的資產(chǎn)身份標(biāo)識(shí)與生活場(chǎng)域。

這一點(diǎn)，精準(zhǔn)地滿足了新世代財(cái)富階層，對(duì)于核心地段資產(chǎn)配置與圈層躍升的需求；同時(shí)降低了進(jìn)入傳統(tǒng)半山豪宅圈層的資產(chǎn)門檻。

其二，項(xiàng)目近70%戶型擁有無遮擋環(huán)幕視野，可盡情飽覽維多利亞港的壯麗海景。

| 會(huì)所效果圖@項(xiàng)目供圖

無論是清晨的第一縷陽光，還是夜晚的璀璨燈火，都能成為家中獨(dú)特的風(fēng)景。

再者，項(xiàng)目所有樓層的高度都是約3.5米，墅級(jí)層高。

要知道，市面上的常規(guī)住宅，層高約3.1-3.3米。而項(xiàng)目的奢闊層高，能夠縱向拉伸空間，打破局促感，為業(yè)主帶來豁達(dá)開闊的居住體驗(yàn)。

值得注意的是，所有戶型，不管是使用面積約40-67㎡兩房，還是使用面積約150-274㎡四房，都是這個(gè)層高，都能擁有通透空間感！甚至，頂層特色戶型層高更高達(dá)4米!

此外，項(xiàng)目的每個(gè)戶型，各有亮點(diǎn)。

以使用面積約156.4㎡四房為例，專梯入戶，私享電梯廳，保障業(yè)主的隱私與尊貴感。

橫廳設(shè)計(jì)，層高3.5米，客餐廳長度約7.5米闊，連接弧形露臺(tái)，空間感十足，無論是家庭聚會(huì)還是宴請(qǐng)賓客，都能輕松應(yīng)對(duì)。

少有的景觀走廊和落地窗設(shè)計(jì)，空氣對(duì)流、采光明亮，居住舒適度高；并且，所有房間以及客餐廳，均面向港島一線盛景及維多利亞港，讓業(yè)主在每一個(gè)角落，都能享受到絕美的景觀。

主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，滿足業(yè)主對(duì)品質(zhì)生活的追求。

難得的是，該戶型配置了三個(gè)衛(wèi)生間，其中兩個(gè)次臥共享一個(gè)衛(wèi)生間，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣靈活運(yùn)用，增加使用的便利性。

另外，產(chǎn)品交標(biāo)方面，也是誠意滿滿。

所有戶型，均高標(biāo)準(zhǔn)配備德系頂奢品牌嘉格納，包括冰箱、電磁爐、抽油煙機(jī)、烤箱以及洗碗機(jī)，品質(zhì)感十足。

嘉格納在廚電界的地位，如同汽車界的勞斯萊斯，以頂級(jí)的工藝美學(xué)、極致的耐用性、精準(zhǔn)的操作性能，享譽(yù)全球。

此外，即使是兩房的精致戶型，也能擁有頂級(jí)大宅般的配置標(biāo)準(zhǔn)，確保每一位業(yè)主都能享受到高水準(zhǔn)的生活品質(zhì)。

在充滿不確定性的時(shí)代，能夠確定的，是對(duì)稀缺資產(chǎn)的占有。

峻譽(yù)·渣甸山，憑借地段+黃金資源+產(chǎn)品力+圈層，成為了值得托付的所在。

目前，項(xiàng)目在售使用面積約40-67㎡兩房、約150-274㎡四房，感興趣的朋友，歡迎到現(xiàn)場(chǎng)咨詢~

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