2025成華樓市的上半年：馬太效應下的價值領跑者

2025 年上半年，房地產市場馬太效應愈發顯著，成華區表現尤為突出，在土地、新房、二手房等領域全面領跑，成為主城樓市的“價值標桿”。

成華區實拍圖

近日，成華區房地產統計數據顯示：2025年1-6月，區域新增供應商品房101.06萬㎡，同比增長42%；商品房銷售面積73.5萬㎡，同比增長35.2%，其中商品住宅成交4567套、近60萬㎡，同比增幅達36.2%。

在上半年市場整體規模收縮的背景下，成華區房地產市場多點開花，土地市場高溢價頻現，新房、二手房交易活躍，區域房產價值穩步提升，展現出強勁的發展韌性。

土拍市場：

品牌房企搶地 高溢價成交頻現

2025年以來，成華區土地市場表現活躍，多宗土地以高溢價成交，吸引了眾多品牌房企的激烈角逐。

華潤置地華宸府意境圖，非交付標準承諾

1月27日，槐樹店一宗約50畝地塊在華潤、中鐵建、綠城、龍湖等10家品牌房企的競爭下，成交溢價率推高至51.11%，最終被華潤置地以20400元/㎡樓面價拿下，該地塊目前呈現為華潤置地華宸府。

華潤置地天宸上院意境圖，非交付標準承諾

2月18日，華潤置地再次以17700元/㎡價格拍下崔槐板塊72畝地塊，打造華潤置地天宸上院。

綠城潤百合意境創想圖

2月25日，綠城中國首次進入成華區，以20500元/㎡競得東客站組合地塊，為城東帶來綠城升級新作“潤百合”，該項目示范區近期亮相。

3月11日，中昕資產以19500元/㎡ 競得崔家店14畝住宅地塊，溢價率 39.29%。中昕與貝好家達成合作協議，貝好家將為該項目提供包含產品定位和初步設計管理在內的 C2M 產品定位方案服務。

二仙橋約106畝地塊區位示意圖

6月4日，中鐵建以樓面地價14300元/㎡競得成華區二仙橋約106畝純住宅用地，該地塊是二八板塊自2020年以來供應的首宗百畝純住宅地塊，也是中鐵建再次進駐成華二八板塊。

據不完全統計，成華區2025年計劃供應土地13宗，總面積約600余畝，土地儲備量連續五年居主城各區之首。上半年，中心城區僅供應46宗住宅用地，其中成華占絕對主力。土地市場呈現出核心板塊引領地價上行、品牌房企持續重倉的特征，東客站、槐樹店、二仙橋等重點板塊成為土地市場的熱點區域。

成都東客站實拍圖

這一優異表現并非偶然，背后有著深層次的原因，同時也將對后續房地產新房市場產生多維度的影響。成華區近年來積極推進城市更新與產業升級，區域發展規劃極具前瞻性，同時在配套設施、產業發展等方面不斷完善，增強了區域競爭力。東客站、槐樹店、二仙橋等熱門板塊，讓房企看到了未來項目的發展前景，愿意投入重金參與競拍。

新房市場：

供應結構變化 量價齊升引領市場

從土地市場傳導到新房市場的熱度，在成華今年上半年的市場數據中，表現也十分明顯。

成華區新房市場在一季度便展現出強勁的成交勢頭。據成華區公開數據，一季度商品房成交面積達36萬㎡，其中住宅成交29萬余㎡。在中指研究院的統計數據中，成華區5-6月連續兩個月在主城五區中位居首位，呈現量價齊升的良好態勢。

杉板橋實拍圖

價格方面，區域新房均價從兩年前的約2.5萬元/㎡，即將突破3.5萬元/㎡大關。隨著綠城、華潤置地等“2萬+”地價項目的陸續入市，板塊房價有望進一步上漲。

市場結構上，成華區改善型需求集中釋放，120-150㎡戶型成為成交主力，品牌房企打造的高品質項目深受青睞。例如，杉板橋、二八板塊的改善盤去化率超80%，東客站板塊因TOD規劃及 “攀成鋼 2.0”定位，成為高端置業的熱門區域，區域價值兌現速度遠超預期。

招商錦城序開盤現場實拍圖

3月30日，招商錦城序開盤創造了成都樓市的“現象級時刻”，1000多組客戶涌入開盤現場，126套房源40分鐘全部售罄，奠定了今年二八板塊區域熱度的基礎，而這個項目在今年上半年單盤成交14.2億元。

龍潭寺TOD·龍潭九章實拍圖

整個上半年，區域內推出的越秀天悅云萃、首開臻禮著、華潤中環天宸、龍潭寺TOD·龍潭九章、興城人居九林語凌云閣、蜀道翰林府、錦上江府、新希望D23風華等項目去化速度較快，成交活躍。數據顯示，今年以來，成華區新房成交的套均面積已近 140㎡，遠高于去年 129㎡的套均成交面積，改善趨勢愈發明顯。

新希望D23風華實拍圖

有業界人士認為，成華區上半年各項目銷售數據優秀的原因，與成華是主城新規項目供應最多區域有關，這種產品上的迭代升級以及價格上的綜合優勢，讓成華的新房熱度一直高居不下。

云棲璞璟實拍圖

進入7月，成都5+2區域預計有15個項目入市，成華仍然是“供應大戶”，8個計劃入市項目中既有錦城苑、云棲璞璟等“上車門檻”較低的樓盤，又涵蓋了華潤置地華宸府、綠城潤百合、華潤置地天宸上院等全新改善項目。這些新項目入市對下半年整體市場的走勢也將產生較大影響，改善需求仍然是區域主旋律。

二手房交易：

成交周期縮短，剛需與改善雙線發力

二手房市場的活躍度與價格走勢，從另一維度印證了購房者對成華區居住價值的高度認可。

克而瑞數據顯示，在成都 "5+2" 城區中，成華區二手房成交周期最短，2025年一季度已壓縮至 169天，房源流通效率領跑主城。即便在上半年二手房市場整體放量、交易出現階段性波動的背景下，成華區仍保持著穩健的成交節奏。以高端項目為例，東客站板塊的迎暉天璽3月二手房均價已達 3.6 萬元/㎡，其價格堅挺度側面反映出市場對核心地段物業的信心。

成華區實拍圖

“回歸主城” 的置業理念與“地段為王”的價值邏輯，共同推動了成華二手房市場的熱度。交易結構呈現明顯的分化特征：60-90㎡的小戶型、100-150 萬總價的剛需產品仍是市場交易主力，占比達 40.3%，這類房源因低門檻、高實用性，深受首次購房者青睞；與此同時，90-140㎡的初改戶型成交量快速攀升，與剛需戶型的差距持續縮小，44.9%的成交房源為套三戶型，顯示出家庭型購房者對居住空間升級的需求正在釋放。

紅倉廣場實拍圖

值得注意的是，極剛需市場經過數年釋放已顯見頂態勢，改善型需求正成為驅動二手房市場的新引擎。成都房小團數據顯示，成華區二手房成交均價從2024年的1.52 萬元/㎡升至2025年上半年的 1.55萬元 /㎡，漲幅 1.9%，雖整體平穩，但板塊間價差逐步拉大 —— 東客站、槐樹店等核心板塊因配套成熟、土地價值攀升，二手房價格漲幅顯著；而部分外圍板塊則保持溫和波動，形成梯度化的價格體系。

二手房的交易表現還與單盤品質深度綁定：體量適中、物業維護良好、社區口碑佳的項目，往往成交周期更短、溢價空間更大。這種 “優質優價”的市場特征，進一步強化了購房者對成華區居住價值的認知，也為區域房地產市場的健康發展注入了穩定性。

確定性增強市場信心 提升區域居住價值

今年上半年成華區房地產市場還有一個亮點，即新房交付方面的優秀表現。

隨著區域房地產市場的發展，眾多品牌房企在成華區打造的項目陸續交付。

1-6月，成華區順利交付龍湖濱江云河頌等商品房項目13個、共7027戶，其中住宅交付5463戶、商業辦公交付1564戶。這些交付項目在建筑質量、景觀打造、物業服務等方面不斷提升品質，為區域居民帶來了更優質的居住體驗。

龍湖濱江云和頌實拍圖

以龍湖濱江云和頌為例，龍湖采取了提前溝通、充分展示的交付方式，在等待交付的兩年時間內，多次與業主代表進行溝通，聽取業主意見，相互建立開發商與業主的信任關系，共同打造槐樹店標桿產品。同時，成華區相關職能部門還配合龍湖濱江云和頌實現“交房即交證”，極大提高業主滿意度。據了解，龍湖濱江云和頌總戶數382戶，單日交付來訪超100戶，整體交付滿意度超過90%。

這些新交付項目，憑借其高品質的建筑、完善的社區配套以及貼心的物業服務，獲得了業主的廣泛好評，同時也對區域居住價值的提升起到了積極的推動作用。隨著更多優質項目的交付，成華區的城市面貌和居住環境將得到進一步優化。

龍湖濱江云和頌實拍圖

2025年上半年，成華區房地產市場在土地出讓、新房銷售和二手房交易等方面均取得了顯著成績。土地市場的活躍為區域房地產開發注入了強大動力，新房市場的量價齊升以及二手房市場的活躍交易，反映出市場對成華區房地產的高度認可。改善型需求在市場中占據主導地位，推動了產品的升級和品質的提升。

展望下半年，隨著成華區計劃供應土地的陸續推出，以及眾多新項目的入市，市場競爭將更加激烈。同時，隨著城市更新的持續推進，交通、產業、生態等配套設施的不斷完善，成華區房地產市場有望繼續保持良好的發展態勢，從“主城價格谷地”向“價值增長極”加速躍遷，為購房者提供更多優質的居住選擇，進一步提升區域的城市價值和居住品質。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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