開盤156次去化50.2%，2025上半年上海新房真實網簽排名出爐

隨著6月沖刺期告一段落，上海樓市上半年銷售成績單也宣告出爐。

據鳳凰網房產上海站統計，2025年1-6月，上海共102個樓盤累計開盤156次（不含風貌別墅），共計新增供應19672套房。截至7月9日，這156盤共網簽9874套，整體去化率為50.2%。

在大眾記憶中，上半年上海“日光盤”頻出，豪宅盤賣爆，那么具體每個樓盤的真實網簽數據如何呢，鳳凰網房產上海【樓市半場】策劃帶你回看最新數據（完整版網簽排行表附于文末，不排除有部分樓盤存在網簽滯后的可能性）。

樓市半場｜2025年上半年上海賣地1505億元：公開市場平均溢價近20%，非公開市場頻現“地王”

樓市半場｜2025上海樓市半年數據出爐：15萬套成交，比去年多賣2萬套

01 誰是“跑量王”？36盤（次）銷量超9成，9盤已清盤

根據網上房地產數據，上半年156次開盤中，已有36盤（次）網簽率在90%以上。

具體來看，前灘公館（1/15批次）、越秀靜安天玥、越秀蘇河和樾府、綠城沁香園、金陵華庭、能建西岸譽府、象嶼聯發金海汀雲臺（3/28批次）、潤雲金茂府（6/28批次）、翡雲悅府（4/27批次）9盤當期批次已售罄，網簽率為100%。

另外像保利海玥外灘序BUND98、上海壹號院、中環置地中心望雲、康定壹拾玖、西派海上、綠城潮鳴東方等開盤時宣稱“日光”的樓盤，當期也基本接近售罄。

02 是誰“轉化不佳”？有樓盤網簽數比認購數縮水200+人

據鳳凰網房產上海站統計，上半年開盤項目中，不少項目網簽數量相比公示的認購人數出現較大缺口，其中中海云邸玖章、四季隱秀、國貿海上原墅、領翠濱江、海玥黃浦源、安高申隴院、北京城建國譽府等20余盤（已剔除6/25-6/30開盤項目）出現網簽數相比認購數縮水的情況，這也意味著這些樓盤從認購到簽約的轉化情況不佳，有部分樓盤在市場上引發“水籌”相關的質疑。

以中海云邸玖章為例，其4月30日首開推售的187套房源，公示認購人數為383人，截至7月9日，項目實際網簽套數為169套，比認購人數少了214人。也就是說參與搖號的意向383組客戶中，至少有214人放棄選購。

項目6月11日加推105套房源，參與搖號人數為227組，截至7月9日此批次網簽套數為56套，網簽率53%。而根據中海云邸玖章官方喜報，其上半年已經歷“三開三罄”的熱銷局面。

楊浦區的北京城建翎翠濱江，上半年經歷兩次開盤。3月27日首開之時，項目方曾釋放出“日光”的信號，但截至目前，項目首開的26套房源至今網簽數為11套。

5月27日，翎翠濱江加推236套房源，公示人數115組，當前實際網簽套數為7套，網簽率不足3%。

松江國貿海上原墅，是上半年罕見的遠郊盤觸發積分的項目。其于5月28日首開，122套房源意向認購為229組，截至目前實際網簽套數為80套，網簽率66%。7月初，項目再次加推，宣布認購率破200%，再次觸發積分。

對于上海部分樓盤意向認購數與實際網簽數出現較大缺口的現象，業內人士分析，這背后可能有兩方面原因：一是開發商為吸引客戶，提供了較為寬松的付款周期，導致部分樓盤網簽進度滯后；二是不排除部分樓盤通過虛增認籌數據等方式，刻意營造“銷售火爆” 的假象。

03 誰在“苦苦支撐”？59盤取消搖號，10盤至今0網簽

冰火兩重天，是近兩年上海樓市的主旋律。2025年上半年，與“日光”盤頻出同步發生的，是一些樓盤面臨取消搖號、零網簽的尷尬局面。

據本站統計，上半年開盤項目中，中國鐵建熙語、江灣鴻璽、中建大椿嘉利椿庭、同悅灣璟庭、淀湖山莊、陽明花園、中建御璟園等10盤（次）至今網簽為0，未來港元啟、上尚緣、新華星耀東方、璟瀾灣、上海長灘、盛青云錦、翎翠濱江等盤網簽率不足3%，其中大多數為遠郊項目。

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市場的真實溫度，終究要由網簽數據的來丈量。從“日光盤”的熱度到“零網簽”的困境，

2025上半年上海樓市的分化態勢，既折射出核心地段、優質產品仍具備較強市場吸引力，也暴露了部分項目在銷售端的真實壓力。

下半年，隨著更多“類四代宅”產品、高溢價地塊入市，以及局部地區或將迎來限購政策優化的預期，上海樓市或許會在分化中更清晰地聚焦“居住價值”。對于購房者而言，更透明的信息、更理性的選擇空間正在形成；對于開發企業來說，核心地段的價值、產品力的打磨，始終是打動客戶的關鍵。

附：

上半年上海新房網簽排名表（156盤全）