購房款打水漂，警惕“低價(jià)拿下”騙局

“低于市場價(jià)買拆遷房，只要八十幾萬元就能拿下！”看似“天上掉餡餅”的話，讓王女士動(dòng)了心，可她沒想到，等待她的不是新房的鑰匙，而是錢財(cái)兩空的騙局。近日，靜安區(qū)人民檢察院對一名虛構(gòu)“低價(jià)購房”渠道、騙取他人錢財(cái)?shù)谋桓嫒四吣衬骋婪ㄌ崞鸸V。

經(jīng)朋友介紹，王女士認(rèn)識了從事裝修行業(yè)的倪某某。倪某某聲稱，自己常年為動(dòng)遷戶裝修，結(jié)識了動(dòng)遷組內(nèi)部人員，能幫人以低價(jià)購買拆遷安置房。

“浦江鎮(zhèn)那片的房子，市場價(jià)早就過百萬了，他說只要八十多萬元就能拿到。”王女士回憶道。在低價(jià)的巨大誘惑下，王女士很快與倪某某達(dá)成“購房協(xié)議”。2016年至2018年間，倪某某以“預(yù)付房款”“疏通關(guān)系費(fèi)”“公證費(fèi)”等名義，分多次向王女士收取錢款，累計(jì)達(dá)人民幣80余萬元。

然而，錢款付了，承諾的房子卻不見蹤影。每當(dāng)王女士催促，倪某某便以“手續(xù)復(fù)雜”“政策延遲”等借口搪塞，甚至拉來朋友“演戲”。為打消王女士疑慮，倪某某帶王女士夫婦前往某小區(qū)，指著其中一戶說：“這就是給你們留的房子。”可當(dāng)王女士提出查看產(chǎn)權(quán)文件時(shí)，他卻百般推脫，始終拿不出有效憑證。

王女士越想越不對勁。她多方打聽后找到了倪某某口中的“動(dòng)遷房工作人員潘某某”，這才發(fā)現(xiàn)潘某某根本不是動(dòng)遷組工作人員，從未說過能幫忙買動(dòng)遷房，更沒收過倪某某一分錢。至此，王女士才驚覺自己被騙。2019年，在王女士的反復(fù)追討下，倪某某僅歸還30萬元后便失聯(lián)。無奈之下，王女士向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，倪某某很快到案。

2025年8月，本案移送至靜安區(qū)人民檢察院審查起訴。收到案件后，承辦檢察官審查全案證據(jù)材料，依法訊問犯罪嫌疑人倪某某。經(jīng)查證，2016至2018年期間，倪某某謊稱認(rèn)識動(dòng)遷組工作人員，可幫助被害人用低于市場價(jià)的價(jià)格購買拆遷安置房，陸續(xù)以繳納房款、支付房屋過戶公證費(fèi)用為由，收取被害人王女士錢款共計(jì)86.5萬元，上述錢款均被其用于個(gè)人還債及生活消費(fèi)。截至案發(fā)，倪某某尚有56.5萬元未歸還。

檢察官認(rèn)為，被告人倪某某虛構(gòu)事實(shí)，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》第二百六十六條，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。2025年11月，靜安區(qū)人民檢察院對倪某某提起公訴。

在此，檢察官提醒

避開“低價(jià)購房”坑，記住這3點(diǎn)

不信“特殊渠道”。無論是動(dòng)遷房還是商品房，交易均有法定流程，遇到所謂的“內(nèi)部留房”“花錢通關(guān)系”等說法，務(wù)必提高警惕，切勿輕信。

大額交易留證據(jù)。購房涉及大額錢款，支付時(shí)優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬（避免現(xiàn)金交易），并妥善保存轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄、收條等所有憑證，一旦發(fā)生糾紛，這些將成為維權(quán)的關(guān)鍵依據(jù)。

理性看待“低價(jià)”。“低于市場價(jià)”“穩(wěn)賺不賠”等表述，往往是詐騙分子的常用誘餌。購房時(shí)需結(jié)合市場行情理性判斷，切勿被“貪念”沖昏頭腦，以免因小失大，遭受不可挽回的財(cái)產(chǎn)損失。

記者：張琦

編輯：梁慧

圖片：圖蟲創(chuàng)意

通訊員：阮婷

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