認(rèn)購率近90%！中糧·北外灘壹號以近九成認(rèn)購率逆市點燃2025年末高端住宅市場

2025年的上海高端住宅市場，一面是持續(xù)強勁的購買力盛宴，一面是分化與角逐加劇的去化現(xiàn)實。根據(jù)央廣網(wǎng)的報道，僅2025年上半年，上海總價3000萬元及以上的新房就成交了1096套，成交金額高達(dá)553億元，購買力基礎(chǔ)依然雄厚。但在10月份《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》的報道中，上海多個內(nèi)環(huán)、中環(huán)熱門高端住宅項目的去化速度已明顯放緩，一些此前屢開屢罄的“紅盤”，最新批次房源去化率顯著下降。報道援引市場調(diào)研指出，當(dāng)前上海在售的多個單價在14萬元/平方米至21萬元/平方米區(qū)間的熱門樓盤，去化率普遍在50%。昔日開盤“日光”的盛景已難以為繼，市場正從狂熱回歸深度理性與價值角逐的新階段。

市場的答卷，只獻(xiàn)給真正的價值錨點。在此背景下，中糧大悅城“壹號系”第五座作品——中糧·北外灘壹號，于萬眾矚目中完成認(rèn)籌。項目首推90席精裝高層住宅，在短短數(shù)天的認(rèn)籌期內(nèi)，即成功收獲近九成的認(rèn)購率，在當(dāng)下的市場環(huán)境中堪稱“逆市破局”。

市場冰火：供應(yīng)井噴與去化分化

進(jìn)入2025年下半年，上海高端住宅市場呈現(xiàn)出典型的“冰火兩重天”格局。一面是千萬級乃至億元級頂豪的持續(xù)火熱，如金陵華庭、高福云境等項目相繼刷新成交單價與總價紀(jì)錄；另一面，則是大量同質(zhì)化高端住宅集中入市后，市場整體去化速度的顯著放緩。

據(jù)央廣網(wǎng)報道，僅2025年8月，上海就有多達(dá)23個項目開盤，其中單價“10萬元+”的高端住宅項目就有7個，占據(jù)供應(yīng)主流。上半年，保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地等頭部房企在上海的銷售額已突破250億元，并占集團(tuán)業(yè)績的20%左右。大量資金和房企重倉上海，直接推高了市場的供給密度和競爭烈度。

多位市場分析師指出，需求在前期被部分透支、股市回暖分流資金、以及購房者“慢決策”傾向，是導(dǎo)致當(dāng)前高端住宅市場降溫的核心因素。尤其對于總價在2000萬-3000萬量級的房源，買家多為“賣一買一”的置換客群，二手房市場流動性放緩，直接延長了他們的決策周期。

逆市突圍：認(rèn)購率近90%，定義全新價值標(biāo)桿

在市場從“狂熱”回歸“理性”的轉(zhuǎn)折點，任何一次成功的認(rèn)購，都成為檢驗項目真實價值的試金石。

中糧·北外灘壹號本次推出的90席建面約185-228㎡天際云邸環(huán)幕大宅，均為四房設(shè)計。這一策略精準(zhǔn)鎖定了上海城市核心區(qū)最稀缺、也最穩(wěn)定的塔尖改善需求。項目最終以近九成的認(rèn)購率，回應(yīng)了市場的審視。這一表現(xiàn)不僅顯著高于市場普遍的去化水平，更在同類競品中樹立了新的認(rèn)購標(biāo)桿。

去化率的微妙變化，標(biāo)志著市場正從“價格敏感”轉(zhuǎn)向“價值敏感”。在北外灘乃至整個上海內(nèi)環(huán)，擁有不可復(fù)制的世界級S灣江景、深厚歷史文脈肌理與前瞻性整體規(guī)劃的資產(chǎn)，才能穿透周期，贏得謹(jǐn)慎買家的堅定選擇。

價值基石：于世界S灣，收藏上海的過去與未來

中糧·北外灘壹號逆市突圍的底氣，源于其無法撼動的“三合一”價值基石：央企中糧的頂級產(chǎn)品力、北外灘世界級S灣的極致地段，以及對上海海派情懷的深度共鳴。

央企匠心，壹號系傳奇再續(xù)：作為中糧大悅城“壹號系”的第五部作品，其傳承了該產(chǎn)品線十六年來“逢壹必火”的基因。從陸家嘴到瑞虹新城，每一座“壹號”都成為區(qū)域的價值封面的。中糧憑借對城市發(fā)展的深刻洞察和精工品質(zhì)，奠定了打造傳世高端住宅的堅實基礎(chǔ)。

世界S灣，執(zhí)掌時代動脈：項目坐落于北外灘“黃金三角”的S灣芯，與陸家嘴、外灘鼎足而立。這里不僅是840萬方規(guī)劃體量的世界會客廳歷史風(fēng)貌街區(qū)核芯，更坐擁480米浦西新地標(biāo)的未來視野。窗外是奔涌向前的黃浦江與陸家嘴天際線，窗內(nèi)是凝聚城市雄心與個人抱負(fù)的生活主場。

歷史風(fēng)貌，對話海派文脈：項目深植于北外灘歷史風(fēng)貌區(qū)，與百年建筑河濱大樓、上海郵政博物館等比鄰而居。這不是一處孤立的居所，而是能與上海百年風(fēng)華對話的精神家園。設(shè)計巧妙融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與歷史街區(qū)肌理，讓居住于此，既享有國際化的巔峰視野，亦能漫步于梧桐樹下，感受最地道的海派生活溫度。

產(chǎn)品解析：極致視野與匠心細(xì)節(jié)的雙重奏

在產(chǎn)品層面，北外灘壹號同樣體現(xiàn)了中糧對高端住宅的深刻理解。

項目規(guī)劃突破性地采用“掘地三層”設(shè)計，打造了約1800㎡的私享頂奢會所，由知名設(shè)計機構(gòu)CCD操刀，包含恒溫泳池、舞蹈錄音室等高端配置。按戶均計算會所資源占有量，這在當(dāng)前高端住宅市場中實屬頂尖水平。

在戶型設(shè)計上，建面約185㎡四房采用2梯2戶設(shè)計，私享電梯廳獨立入戶；建面約228㎡四房則擁有近53㎡的客餐廳與陽臺空間，高區(qū)房源更能直面陸家嘴城市天際線與黃浦江景。

特別值得一提的是項目的定價策略。相較于黃浦江兩岸同類濱江項目普遍30萬+的單價，中糧·北外灘壹號以清晰克制的定價，盡顯高性價比。一房一價表顯示，中糧·北外灘壹號高層產(chǎn)品低區(qū)房源總價2188萬元起，單價僅11萬+起步，而S灣濱江沿線同類房源單價普遍突破20萬元/㎡。

收官焦點：一場關(guān)于城市未來的價值共識

隨著認(rèn)籌落幕，中糧·北外灘壹號的開盤已進(jìn)入倒計時。這90席藏品，不僅是2025年上海高端住宅市場的收官之作，更可能成為定義下一個市場周期的價值風(fēng)向標(biāo)。

在供應(yīng)充足、選擇多元的市場下半場，真正的贏家不屬于跟風(fēng)者，而屬于價值的定義者。中糧·北外灘壹號以扎實的產(chǎn)品、稀缺的資源和深刻的文化共鳴，成功凝聚了市場共識，證明了在城市核心區(qū)，擁有絕對稀缺性的資產(chǎn)始終是穿越周期的硬通貨。

一場關(guān)于上海未來、關(guān)于塔尖生活方式的共識已經(jīng)達(dá)成。市場正屏息以待，看這艘停泊于世界S灣的“海上方舟”，如何正式啟航，為波瀾壯闊的2025年畫上圓滿的句點。