一周樓市回顧：大佬們的黃昏

1、學(xué)區(qū)范圍突然變了？

最近，西海岸海洋活力區(qū)，融創(chuàng)中心的一些居民，有話要說(shuō)。

到底發(fā)生了什么？原來(lái)，板塊內(nèi)的海王路小學(xué)學(xué)區(qū)范圍發(fā)生了變化。

融創(chuàng)中心等幾個(gè)煙臺(tái)路以西的小區(qū)，被劃到了一所新小學(xué)。

“住在煙臺(tái)路以西，買(mǎi)房時(shí)奔著海王路小學(xué)校區(qū)買(mǎi)的，為何今年要以煙臺(tái)路以東劃分學(xué)校片區(qū)？”

事情來(lái)龍去脈沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

海王路小學(xué)校本部現(xiàn)有在校生4957人，目前六年級(jí)借用文匯中學(xué)校舍就讀。為緩解校本部在校舍、交通、安全、就餐、學(xué)生活動(dòng)等方面的壓力，新建了西校區(qū)（建設(shè)用名：煙臺(tái)路小學(xué)），今年招生啟用。

區(qū)教體局在盡可能均衡兩個(gè)校區(qū)在校生的前提下，對(duì)招生范圍進(jìn)行了如下優(yōu)化：海王路小學(xué)校本部的招生范圍為：煙臺(tái)路以東、西海岸路以南、風(fēng)河以北的區(qū)域。海王路小學(xué)西校區(qū)的招生范圍為：大珠山路以東，煙臺(tái)路以西、西海岸路向西延長(zhǎng)線以南、風(fēng)河以北的區(qū)域。

學(xué)區(qū)劃分符合相對(duì)就近入學(xué)的要求。

海王路小學(xué)西校區(qū)與海王路小學(xué)屬一所學(xué)校，一個(gè)校長(zhǎng)，兩個(gè)校區(qū)，與校本部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)一辦學(xué)理念、統(tǒng)一師資安排、統(tǒng)一資源配置，統(tǒng)一教學(xué)教研，實(shí)行一體化辦學(xué)。

且初中的招生區(qū)域不變。

不知道，融創(chuàng)中心的業(yè)主們，是否滿意？

2、許公子留下的爛攤子

許榮茂，世茂集團(tuán)創(chuàng)始人，1950年出生，今年已經(jīng)75歲了。其子許世壇，任世茂總裁，曾主導(dǎo)公司千億規(guī)模擴(kuò)張……

5年前，世茂在西海岸城市陽(yáng)臺(tái)附近，開(kāi)發(fā)了一個(gè)號(hào)稱地標(biāo)建筑的綜合體。起名：世茂悅海。

結(jié)果，坑了一波又一波的購(gòu)房者。這個(gè)盤(pán)，讓人愉悅不起來(lái)。

勉強(qiáng)交付的樓座，房產(chǎn)證辦不下來(lái)；有樓座已經(jīng)延期交付兩年半，也有樓座延期三年了。

更慘的業(yè)主，遭遇了精裝變毛坯。

說(shuō)殘酷一點(diǎn)，世茂把購(gòu)房款不知道弄哪去了，導(dǎo)致項(xiàng)目曾長(zhǎng)期停工，后來(lái)進(jìn)入保交付名單，才有緩和。

逾期問(wèn)題，怎么補(bǔ)償，也沒(méi)弄明白。

總之，這個(gè)盤(pán)算是名譽(yù)掃地了。

最讓人心涼的是，五年前的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格，簡(jiǎn)直天壤之別。

這個(gè)賬，沒(méi)法展開(kāi)算，太傷人了。

3、亞星老板的海景房停工三年！

金沙灘板塊，金沙樂(lè)府的事情，很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

三年前，開(kāi)發(fā)商亞星地產(chǎn)和施工方中建八局，突然公開(kāi)撕起來(lái)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工至今。

一期業(yè)主客真夠慘的。

“攢了一輩子血汗錢(qián)買(mǎi)了金沙樂(lè)府，已停工三年，毫無(wú)進(jìn)展”；“金沙樂(lè)府民居工程停滯多年，究竟是什么因素在阻礙推進(jìn)”……

去年，有一些購(gòu)房者，通過(guò)多種途徑，實(shí)現(xiàn)了退房、退房款。這個(gè)結(jié)局，算是很不錯(cuò)了。

但是，還有不少購(gòu)房者，遲遲在等項(xiàng)目的下一步動(dòng)態(tài)。比如，復(fù)工、交付。

總而言之，得有個(gè)解決方案??！

扎心的是，開(kāi)發(fā)商和施工方還在鬧騰中。

據(jù)說(shuō)，金沙樂(lè)府項(xiàng)目因合同糾紛，建設(shè)單位已將施工單位起訴至山東省高級(jí)人民法院，案件正在審理中。

這個(gè)進(jìn)展，估計(jì)業(yè)主們很不滿意。

這算什么事？

4、天泰王若雄停更一年……

1957年，王若雄出生于青島，今年68周歲。

創(chuàng)立天泰的那一年，王老板只有37周歲。

今年是天泰31周年，但江湖上已經(jīng)沒(méi)有王老板的“蹤跡”。

上一次，王老板在聚光燈之下，還是2024年1月份。當(dāng)時(shí)，他出現(xiàn)在了天泰年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

洋洋灑灑，搞了一場(chǎng)主題為《天泰30年，重啟創(chuàng)業(yè)》的演講。

在這場(chǎng)演講中，王若雄稱，“新世界來(lái)了，我們需要新劇本。天泰是一所大學(xué)，人人都有可能，一切皆有可能?！?/p>

說(shuō)什么，就來(lái)什么。誰(shuí)能想到，新劇本，竟然是王老板近乎于蒸發(fā)了。

2024年的下半年，天泰很多員工四處奔波，討要跟投分紅的錢(qián)……有些中層管理人員，也在列，損失不小。

就是以2024年6月為界線。此前，活躍在社交平臺(tái)上的王若雄，突然就停更了。

從以前的幾乎是日更，“強(qiáng)迫”員工留言+點(diǎn)贊，到黯然消失，疑似“退網(wǎng)”，仿佛就是一霎那間。

后來(lái)，各種傳言都有。

卡爾·桑德伯說(shuō)：“除非先有夢(mèng)，否則一切皆不成?！?/p>

王老板，您還有夢(mèng)嗎？

5、昆侖天麓灣的關(guān)鍵時(shí)刻

最近，李滄東部板塊的昆侖天麓灣到了關(guān)鍵時(shí)刻。

有業(yè)主反映說(shuō)，項(xiàng)目交付開(kāi)放日活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的新房，7個(gè)房間有5個(gè)房間漏雨嚴(yán)重。要求退房換房，開(kāi)發(fā)商只管維修，別的不管。

眾所周知，昆侖置業(yè)在銷(xiāo)售房子遇到困境的時(shí)候，曾經(jīng)打出了一個(gè)殺手锏：

承諾提前5個(gè)月至2025年7月30日完成交付……

項(xiàng)目原計(jì)劃于2025年12月30日交付。不得不說(shuō)，開(kāi)發(fā)商勇氣可嘉，打提前交付的牌子。

但是，得把房屋質(zhì)量、公區(qū)配套兌現(xiàn)到位。

天麓灣從首開(kāi)時(shí)候的單價(jià)三萬(wàn)，到后來(lái)一路降至兩萬(wàn)，中途開(kāi)發(fā)商昆侖置業(yè)也遭遇了一些波折，坎坷很大。

七月底馬上到了，交付關(guān)，不容易啊。