一次被忽視的重要會議

2025年7月14到15日，北京那邊開了一個城市工作會議，這個會議討論的主要內容，就是中國房地產行業下一步的方向。可能大家不太關注這個事，但我覺得，這種方向性的重要定調，恰恰是在慢慢地、深度地影響著我們每一個人的未來。

上一次開這個會，是在十年前。而再上一次相同的會議，則是1978年。物以稀為貴，平均幾十年才會開一次的會議，選在了今年召開，它所傳達出的信息，有著不該被忽視的重要性。

十年前的會議，所提出的是“尊重城市發展規律”，強調城市發展是一個自然的歷史過程，是農村人口向城市聚集，農業地按相應規則轉化為城市建設用地的過程。

換句話說，十年前這個會議認為，中國的城市化仍在高速發展中，城市要擴張，房地產要發展，要供應更多的城市建設用地。

同一次會議，也提出了“要加快城鎮棚戶區和危房改造，加快老舊小區改造”，這就是我們熟知的拆遷。

因為對當時來說，城市空間相對于涌入的人口來說，是不足的，除了供應更多的土地之外，還需要將危舊的區域拆建成新的。

這十年，也是房地產發展比較快的十年，一直到2021年10月前后。

而今年這個會議，一些提法已經改變成：我國城鎮化正從快速增長期，轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段，轉向存量提質增效為主的階段。

也即是，會議認為，中國快速城市化的階段，已經接近尾聲。房地產的發展，應該由原有的大規模增量，轉向提升質量。

我們大概發可以理解為，不再有那么多土地拍賣了，不再有那么多新房供應了，也不再有大規模的拆遷和棚改了。房地產行業，接下來的方向，就是優化現有房屋的質量，以更高的質量來建設新房。

我前面有寫過幾篇文章，寫過一些類似的想法：《要有好房子》《房子的黃金時代結束了嗎？》

實際上只要人類居住的需求存在，房地產行業就是有未來的。而這種需求，顯然不只是有屋住，也包括有更好的屋住，有更多的屋住。后兩種需求是巨大的，對中國人來說，甚至只是剛剛開始而已。

我認為這個轉向是正確的，也是必須的。人類發展經濟，說到底就是為了讓大多數人過得好一些，好房子當然是過得好一些的關鍵因素之一。2015年中國城市化率大約是57%，現在大約上升到66%。參考發達國家通常在80%到90%左右的水平，我們應該還有一定的空間，但考慮到留在農村的，比較大比例是老年人，這個比例的上升，未必全部是以人口遷移的形式實現的。

確實是到了轉向的時候了，社會主義的理念就應該是以增進全社會福祉為發展的根本目標。只要符合社會的根本利益，哪怕再難，也要去做。

轉向的過程，是有許多壓力的，需要時間慢慢消化。比如減少賣地后，新的收入來源在哪里？（這不是兒戲，當然是有所準備的。）比如原有的房地產企業，必然有大批要逐漸退出這片市場。比如前幾年上車的業主，在承受著巨大的價格壓力。

減少新房的供應，對舊業主實際上是最切實的利好，尤其對于大城市而言。減少供應，才能逐漸將價格穩下來，剩下的部分交給未來經濟的發展與信心的恢復。