賣嘎得？！賣方3% 買方0傭金 網傳成都二手房中介費調整 我們連夜摸了一下

成都新樓市 文|李月

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上周，一張截圖在行業內瘋傳。

據傳，本月底，成都貝殼二手房交易中介費將調整，由現行的賣方1.75%，買方1.25%，調整為賣方3%，買方0%。另有傳言稱，該標準已經在北京、上海、廣州等地在試運行階段，成都有較大可能跟進。

△圖據網絡

傳聞是否屬實？成都貝殼找房現階段究竟有沒有落地這一收費標準？

成都新樓市從多位貝殼系房產經紀人處得到最新答案，目前成都貝殼找房二手房中介交易費默認執行標準仍為“賣方1.75%，買方1.25%”。其中少部分中介機構還可以打85折，也即“賣方1.5%，買方1%”左右。

同時，貝殼已經在區域推行“賣方3%，買方0%”的政策，但需要賣房業主方作出選擇，目前只是針對急售業主，以作為房源亮點和談價籌碼。而且從市場反應來看，大部分售房業主目前對這種模式的接受度不高。

△貝殼系房產經紀人回復

但這也說明了成都二手房市場“買家市場”的全面來臨。經過了解，目前成都多數線下中介結構的傭金標準為“買方0.05%，賣方1.5-1.75%”。而在貝殼行動前，其他中小中介和房產砍價博主早就已經打出了“低傭、0中介費”的名頭，如大唐房屋今年推出的“買房傭金一口價3666元/套、6666元/套”，到家了本月買二手房0傭金。

憑借低傭金甚至0傭金，中小中介機構確實從巨頭貝殼手中撬走不少客戶資源。在買賣雙方供需關系全面扭轉的局勢下，如果實現買方0傭金，貝殼或許能扳回一局。

△圖據網絡

作為房產中介行業的巨頭，貝殼一舉一動都影響著整個行業。為了搶奪市場份額，一場行業之間的內卷也已經燃起硝煙。在傳言貝殼找房將調整傭金后，這些中小機構的動作也十分迅速的跟進，“買方0傭金+賣方1-1.5%”模式已經出現。后續是否會有其他中介機構跟進，值得期待。

△圖據網絡

對買方而言，買房傭金降低自然是利好，將促進看房活躍度和交易意愿；

對賣家而言，可能長期利空。雖然目前大部分業主對這一調整可能會出現抵觸行動，短期內漲價、下架房源或主動尋找小中介、房產博主、慫恿跳單等。不容忽視的行情背景是，成都二手房市場的海量庫存，據貝殼內網數據，截止7月中，僅成都貝殼找房上的二手房掛牌量已達28萬套。（僅含住宅，未經審核的第三方數據，存在誤差，僅供參考）。在海量房源的擠壓下，賣家的短期抵制或許難成氣候。

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