江西推行“先驗房后收房”制度 建設單位主要任務明確

江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日下發(fā)通知，決定在全省推行城鎮(zhèn)住宅工程“先驗房后收房”制度，提升住宅工程質量。

哪些房子適用？今年5月1日以后開工建設的預售住宅項目

據(jù)悉，此次推行“先驗房后收房”制度，旨在改革預售住宅工程竣工驗收交付組織形式，組織開展“先驗房后收房”，在住宅工程竣工驗收交付前，通過業(yè)主(購房人)參與住宅工程質量驗收，提前查驗并及時發(fā)現(xiàn)和解決住宅工程質量問題，切實提升城鎮(zhèn)住宅工程質量。

在推行范圍上，全省2025年5月1日以后開工建設的，以預售方式銷售的城鎮(zhèn)住宅項目全面推行。2025年5月1日以前開工建設的以預售方式銷售的城鎮(zhèn)住宅項目，建設單位有實施意愿的，可參照實施。

建設單位要公示質量信息，組織分戶驗收、業(yè)主驗房

梳理通知，不難發(fā)現(xiàn)對參建單位的要求，是這項制度落地的關鍵。通知明確3項主要任務，即住宅工程質量信息公開、住宅工程質量分戶驗收、業(yè)主驗房。

通知要求，建設單位采取“線下+線上”相結合的方式，在項目開工、施工、竣工等三個階段按進度、分批次公示住宅工程質量信息。對公開信息弄虛作假的責任單位和責任人依法依規(guī)進行查處。

竣工驗收前，建設單位要在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，組織施工、監(jiān)理等單位對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收。監(jiān)管部門對分戶驗收結果進行比對抽查復核，抽查覆蓋不同樓棟、不同樓層、不同房型，抽查戶數(shù)不低于總戶數(shù)的2%，且不少于10戶，多層和中高層建筑首層及頂層、高層建筑頂層應作為抽查重點。

建設單位負責項目“業(yè)主開放日”和業(yè)主驗房活動方案的整體策劃和具體組織實施，督促施工單位對業(yè)主現(xiàn)場查驗時反饋的質量問題及時進行整改，安排監(jiān)理單位對整改情況進行復查，建設單位將整改完成情況及時反饋業(yè)主。

群眾滿意度高的工程項目支持推薦申報江西省優(yōu)質建設工程

通知要求，各地按照“主管部門引導、建設單位主導、業(yè)主參與”原則，明確工作任務、壓實各方責任，統(tǒng)籌推進“先驗房后收房”工作，指導建設單位做好質量信息公開、分戶驗收、業(yè)主驗房等各階段專業(yè)保障工作，積極組織開展宣貫培訓，及時總結提煉好經(jīng)驗好做法，形成可復制、可推廣的工作機制。

各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要切實扛起監(jiān)管責任，提升監(jiān)管效能,確保各項監(jiān)管舉措落實到位，在工作中堅決杜絕走形式、走過場。對推行效果好、群眾滿意度高的城鎮(zhèn)住宅工程項目，可支持推薦申報江西省優(yōu)質建設工程。