成都多家商業(yè)易主，看企業(yè)如何戰(zhàn)略謀新生

最近，成都多家企業(yè)易主。在行業(yè)下行期，這些企業(yè)還在積極自救，通過融資、公開拍賣等方式，吸引更多的投資者參與，實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和價值提升，為資產(chǎn)的盤活提供了新的思路和途徑。

日前，成都江盛置業(yè)有限公司（以下簡稱江盛置業(yè)）債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目已經(jīng)成交，收購方為四川一家國資。

債權(quán)處置方為樂山市商業(yè)銀行股份有限公司成都分行，債權(quán)本息合計約4.57億元，其中含本金約1.71億元、利息約2.86億元，最終成交價約1.4億元，為掛牌價底價成交。

成都江盛置業(yè)成立于2010年，從投資方看，是一家中小型民營房企。從當初融資增信看，成都江盛置業(yè)將名下位于邛崍市臨邛鎮(zhèn)成溫邛高速路西側(cè)、君平大道北側(cè)的土地及在建工程作抵押及成都江盛置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押擔保等。

上述被抵押的土地及在建工程即成都江盛置業(yè)開發(fā)占地38畝的“財富都會”商業(yè)綜合體，當初融資即為推動后續(xù)建設(shè)。

經(jīng)過激烈角逐，歷經(jīng)1032次出價，位于錦江區(qū)總府路29號的這一商業(yè)建筑最終以2.5005億元的價格塵埃落定。

“春熙坊”易主，吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

此次拍賣的總府路29號1棟春熙坊，其前身為清代昌福館街，曾是成都核心商業(yè)街區(qū)，享有“銀匠一條街”、“美食之街”的美譽，珠寶玉器店、客棧茶樓云集，是四川首個綜合性商貿(mào)娛樂場所，見證了無數(shù)的商賈往來與市井煙火。

然而，隨著市場環(huán)境的變化，春熙坊的經(jīng)營面臨困境。街區(qū)內(nèi)景象略顯蕭條，部分商家無奈選擇關(guān)門停業(yè)，而那些仍在堅守的餐飲店內(nèi)，食客也是寥寥無幾。曾經(jīng)每日中午固定時間都會帶來精彩川劇、變臉表演的春熙戲臺，如今也冷冷清清，空無一人。

據(jù)媒體此前報道，目前春熙坊負一層、一層和二層處于出租狀態(tài)，年租金456萬元，而三至六層雖有酒店使用，但租賃合同和租金流水單未納入計算，這也從側(cè)面反映出春熙坊整體經(jīng)營的冷清與艱難 。

此次拍賣的春熙坊，土地使用面積為3763.5㎡，使用年限至2039年6月21日；建筑面積為15327㎡，共七層，地上六層，地下一層。由于其在工商銀行存在抵押，資產(chǎn)處于查封狀態(tài)，截至拍賣前，本息等費用共計約1.15億元。

根據(jù)拍賣公告，買受人成功競拍后，資金將由阿里平臺或公證處監(jiān)管，東風商貿(mào)需在款項監(jiān)管完畢2個月內(nèi)自行償還所有債務(wù)，并啟動股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

最近，海倫堡玖悅府項目 一期、二期、三期 662 戶業(yè)主以逾期交房、資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由向 法院 申請對項目開發(fā)商 —— 成都欣弘騰置業(yè)有限責任公司進行破產(chǎn)清算。

6月30日，法院裁定受理破產(chǎn)清算申請。

2021年，海倫堡玖悅府以天府新區(qū)萬安板塊超百畝大社區(qū)之姿登場，成為市場焦點。

項目總占地約166畝，分為三期開發(fā)。東地塊一期為10棟高層、二期為15棟6F疊拼，西地塊三期為高層，三期內(nèi)部還配建有一所公立幼兒園和商業(yè)。

也是在當年，項目3次取證，前兩次搖號人數(shù)均超過房源套數(shù)的3倍，是名副其實的“三倍熱盤”。

目前，海倫堡玖悅府僅有 一期商品房勉強交付，逾期長達 300 天 ，被且業(yè)主爆出大量投訴：小區(qū)沒有圍墻、綠化敷衍、公區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量惡劣、漏水、存在重大消防隱患等問題。

更令人揪心的是二期、三期商品房至今未建成。

面對長期停工、收房無望的絕境， 662 戶業(yè)主做出了一個選擇： 主動向法院申請對項目開發(fā)商 —— 成都欣弘騰置業(yè)有限公司進行破產(chǎn)清算。

素材整合自：成都商報房產(chǎn)發(fā)布、氫地產(chǎn)、購房通