惠州剛需沖著這兩點看房！你也不例外！

這段時間，粉絲找房基本圍繞著性價比和學區兩大方向。

上周末，遇上臺風，白天較為清爽。

剛好粉絲想找惠城110-120 ㎡ 毛坯房子，要求性價比高。

于是，房姐團隊與粉絲確定好看房時間。

應粉絲的要求，我們第一站選擇江北鼎峰國匯山。

這小區不是房姐團隊第一次帶粉絲看房，相信與房姐聊過粉絲會清楚這點，要找江北二手房，都會先看看這小區。

鼎峰國匯山

價位不低。

位于惠城江北核心區， 占地面積27萬㎡，總建筑面積約80萬㎡，分八期開發，近2萬人居住的超大社區。

南大門口中介門店林立。

來源：高德地圖

有位中介朋友跟房姐團隊開玩笑說：臺風天氣還有客戶看房，真愛。

其實，無論暴雨還是暴曬，還是下刀子，客戶要看房，房姐團隊都會做好服務。

目前，鼎峰國匯山，新房除了在售別墅外，其余產品均是二手房了。

結合粉絲考慮性價比高的需求，只有五六期房源比較合適。

為粉絲匹配兩套115㎡左右的房源，總價在125萬以及134萬。

站在高層上，南北透效果還是蠻好。

如果是鼎峰國匯山業主應該清楚，位于花漫里廣場的幾棟高層，都是獨立管理。

考慮大社區房源價格還是蠻高，特別是花園里面的幾棟，要14000元/㎡以上。

接著，看了兩套120㎡房源。靠近三環北路的八期22棟，房產證還沒滿兩年，要交增值稅。

120 ㎡ 方米房源，價格集中在一萬左右。

弊端就是，三環北路噪音。

總體來說，鼎峰國匯山配套成熟。

教育配套有南壇小學鼎峰分校和惠臺中學，都在附近。

商業配套有購物廣場以及街鋪，滿足日常所需。小區有很多培訓機構，這一個成熟小區的代表。

當然，江北還有好多社區可以作為參考，萬科一期、宏益公館等。

江北之外，追求性價比高的二手房，次新房比較集中還是在馬安片區。

除華發鉑鉆花園、德威江譽城五期、隆生鹿江花園在售新房之外，其他樓盤均是二手房了。

價格很便宜。

這次帶粉絲看的是中海閱江府一期，屬于橋東戶口，按照學區劃分新民小學以及新安中學，目前對學區教育質量還有待考驗。

來源：高德地圖

但是從放出來的房源來看，價格很便宜了。

以120 ㎡ 房源來看，有套價格才99.8萬，折后單價才8300元/㎡，真的好便宜！

目前來說配套正在成長中，還不成熟，而且入住率并不高。中海閱江府商業街也沒幾家商店，中介和裝修門店較多。

總體而言，作為次新二手房集中的地方，以剛需自住為主，目前來說性價比還是蠻高。

還看了其他小區和新房。

總結來說，二手房沒有新房那么直接，各自小區和房源分散，上上下下，考驗粉絲耐心。

好在房姐粉絲以高學歷為主，本次帶看挺好的。

最后，希望能幫到粉絲們找到合適的房子！

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