【共煥新 見未來】Vol.1 杭州綠城吉祥里：白天“文雅”，夜晚“鮮潮”，構建全古今交融漫生活

「編者按」：中國商業地產已全面進入存量時代，從空間運營到內容價值的深度重構迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業發展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創大會，為深度挖掘優秀實踐經驗，特別策劃「全國標桿煥新商業案例巡禮」系列專題報道，通過系統解析經典案例，提煉可復制的運營方法論，為行業轉型升級提供創新思路與實踐參考。此乃第一篇：杭州綠城吉祥里

綠城吉祥里（祥符橋傳統風貌街區）是以賦新江南為主題，由拱墅區政府、綠城中國及大象設計院聯袂打造的城市更新樣板項目。

街區總建筑面積3.7萬方，在保留4處歷史建筑原貌基礎上，對項目進行了空間和業態的創新規劃，先后獲得“2022城市更新金坐標獎”、“2023-2024年度拱墅區文化創意街區”等獎項。

項目于2023年8月街區正式開街，整體保留了祥符老街過去的煙火氣。其核心魅力，藏在“守舊又創新”的平衡里。祥符橋（全國文保單位）和4處市級歷史建筑（糧倉、繭行、祥符直街38號、48號）是老街的根，改造時用“繡花功夫”守住老味道：老建筑的肌理沒動，石拱門、直屋脊按古法修復，但轉身就是新潮花樣。從古代民居走到現代滑板公園，老建筑里融合進了文化體驗、潮流運動及生活美學，古今交融得毫無違和感。

漫步吉祥里，白天“文雅”，逛展、品茶、體驗非遺手作；夜晚切換“鮮潮”模式，靠餐飲和夜活動拉滿活力。

吉祥里以“主理人經濟”為核心的招商策略，專挑有內容創造力的特色商戶，讓每個店鋪都成了鮮活的小IP，為街區注入活躍的生命力。浙江省文化特派員之家（浙江首個）、杭州城市文化中心、幾何書店（杭州首店）、羨野美術館撐起文化體驗，山外事、一時茶館專注茶道推廣，谷雨故事、人類的明天主打生活美學，而老頭兒油爆蝦、游埠小館等老底子味道，搭配覓香老火鍋、POPOSTAR小酒館、鳥檐日料、第貳場燒烤酒館、DEEPCOOK AI智能餐廳等特色餐飲，共同構成“舌尖上的旅行”。

在傳統文化活態傳承的基礎上，街區還持續挖掘非遺內涵，定期開展各類非遺文化活動，例如祥符花朝節、非遺瞻淇魚燈巡游、非遺英歌舞、盒子燈等，涵蓋傳統技藝、傳統戲劇、傳統民俗等內容，贏得了廣大市民游客的一致好評，“來祥符老街看非遺大戲”已經成為杭州的新風尚。

如今，街區通過新型業態的不斷引入和各類活動不斷加持，成為杭州文旅消費的新聚集地，也成為杭州城市有機更新的經典范例。