房訊九點｜泰禾集團上海總部以6.597億元被上海企業拍下

01 行業與政策

住建部：上半年全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個

7月23日，住建部披露數據，2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1~6月份，全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個。分地區看，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區開工率超過80%。

最高法發布執行異議之訴司法解釋 新規拓寬買房人保護范圍

7月23日，最高人民法院發布《關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》，對于商品房消費者權益保護進行了細化、具體的規定，進一步拓寬了保護范圍，更大力度守護買房人的合法權益。該解釋自2025年7月24日起施行。

京滬穗深杭五地不動產登記實現跨省通辦

7月22日，北京、上海、廣州、深圳、杭州五地規劃和自然資源部門正式簽訂戰略合作協議，建立不動產登記“跨省通辦”機制，協議自7月22日簽署當日生效。首批納入通辦范圍的高頻業務共16項，涵蓋新建商品房轉移登記、抵押權首次登記、企業間存量非住宅轉移登記等。五城居民及企業可異地辦理相關登記，無需返回不動產所在地，顯著降低時間和交通成本。該機制將依托全國一體化政務服務平臺，實現數據共享、業務協同和結果互認。

02 城市與市場

北京今年計劃竣工各類保障性住房8萬套(間)

7月22日，北京市發展改革委副主任張鑫在上半年首都經濟形勢解讀和民生重點領域發展成效新聞發布會上表示，北京將通過實施六大專項行動，推動經濟高質量發展與民生改善，其中保障性租賃住房建設成為重要抓手。其中，在民生暖心行動方面，北京計劃全年建設籌集保障性租賃住房5萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。張鑫指出，北京將加快構建房地產發展新模式，聚焦軌道站點周邊等設施較為完備的地區，大力建設“好房子”，加大新開發居住區配套設施建設力度。

北京順義薛大人莊地塊正式掛牌 起始價10.3億、8月26日競價截止

7月23日，據北京市規劃和自然資源委員會消息，北京順義區薛大人莊0025-6017地塊正式掛牌。該地塊位于順義區天竺鎮，五環至六環之間，鄰近地鐵15號線國展站。土地面積約2.3萬㎡，建筑控制規模3.68萬㎡，為二類城鎮住宅用地，容積率1.6，限高40米。地塊起始價10.3億元，起拍樓面價約2.8萬元/㎡。本次掛牌競價起始時間為2025年8月12日，競價截止時間為2025年8月26日15時。

03 投資與交易

香港北角馬寶道康樂大廈強拍 以底價6億港元成交

7月23日，北角馬寶道77至87號商住物業康樂大廈，今早公開拍賣，地皮最終由現場手持一號牌的卓越兆業，在無其他競爭對手底下，以底價6億港元投得。 上述舊樓的地盤面積約7680方尺，于1964年落成，樓齡61年，樓高11層，設有升降機，地下為商舗，一樓為商業用途，二至十樓則為住宅用途。物業座落位置所規劃用途為「商業/住宅」。拍賣由第一太平戴維斯負責，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，是項拍賣的物業座落于港島市區內，鄰近北角地鐵站，極具發展潛質。

泰禾集團位于上海的總部以6.597億元的價格被上海本地一家企業拍下

閩系開發商泰禾集團位于上海的總部以6.597億元的價格被上海本地一家企業拍下。7月23日，據京東司法拍賣披露的信息顯示，7月18日，標的物上海市靜安區恒豐路232、238、242、248、252、258、262號，漢中路233、243、247號房地產以起拍價6.597億元的價格成交，評估價約9.424億元。這處標的物為泰禾集團在上海的總部。而泰禾集團此前對外出售時的報價超過16億元。

佳兆業健康終止收購珠海金鎰銘股權投資基金3.4904%權益

7月23日，佳兆業健康集團控股有限公司宣布終止收購珠海金鎰銘股權投資基金合伙企業（有限合伙）3.4904%的有限合伙權益。此次終止收購的原因為，轉讓協議中所列的先決條件未能在約定的截止日期前全部達成，且雙方在進一步磋商后未就延長截止日期達成一致。該終止決定于7月23日正式生效。佳兆業健康集團控股有限公司董事會認為，此次終止轉讓協議不會對集團的財務狀況和運營產生重大不利影響。

04 公司與項目

北京城建35億公司債券項目狀態為“已終止”

7月23日，上海證券交易所信息披露，北京城建投資發展股份有限公司2024年原計劃面向專業投資者公開發行的公司債券項目狀態已更新為“已終止”。該債券發行總額原定為人民幣35億元，屬公募品種，由國信證券承銷。

港股內房股集體上漲 美的置業、融創中國漲超3%

7月23日，港股內房股多數走強。其中，美的置業漲超5%，融創中國漲超3%，綠城中國、世茂集團、龍湖集團亦漲超2%。

旭輝控股“HPR旭輝1”重組方案投票時間延長至7月24日

7月23日，據澎湃新聞報道，旭輝控股集團旗下公司債“HPR旭輝1”的重組方案仍未獲投資人通過，投票時間延長至7月24日18:00。按照此前方案，旭輝方面應該在7月22日前兌付超過1.6億元的分期款項。按照此前的兌付方案，發行人應于7月22日之前兌付本只債券4.1%的本金和2024年5月29日至2025年7月22日期間的利息。旭輝方面表示，截至公告日，發行人仍未能與債券持有人達成新的償付安排，也未能足額籌措資金按原定到期日償付，需繼續協商。

05 趨勢與觀點

香港紀惠集團出售三項商業物業 總市值超10億港元

7月23日，香港老牌家族企業紀惠集團再度出售旗下三項商業物業，包括佐敦商廈和屯門工業大廈全幢，總市值超過10億港元。世邦魏理仕表示，獲業主紀惠集團委托，獨家代理出售旗下兩座全幢工商物業，分別為佐敦柯士甸道83號全幢商廈，以及屯門新安街19號巨冠工業中心全幢。

中原CSI(住宅售價)最新報50.78點 較上周下跌1.46點

7月23日，中原CSI(住宅售價)最新報50.78點，較上周的52.24下跌1.46點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，上周未有大型新盤開售，樓市缺乏焦點，加上臺風襲港，影響二手成交。CSI連跌兩周共1.54點，但指數仍然企穩50點好淡分界線之上，預示樓價走勢短期回穩，暫未見有下調跡象。