河西、鼓樓、南部新城11幅優質地塊曝光，最快月底就賣

11幅優質地塊曝光！

昨天，南京市規劃和自然資源局舉行2025南京土地招商合作推介交流活動，重點推介了正在公告和近期將要出讓的主城11幅優質住宅用地。

這批地塊包括正在公告的鼓樓區漢中門大街地塊、郭家山地塊、下關站地塊和棲霞區興衛村地塊，將于7月底、8月初陸續拍賣；

以及近期擬掛牌出讓地塊：包括南部新城國際路地塊、河西新城科技園地塊、中勝站南地塊、城北華僑城地塊、雨花安德門地塊、雨核小村地塊、人居森林地塊。

01.

南部新城、河西上新

7幅優質地塊近期擬出讓

① 秦淮區國際路地塊

地塊位于南部新城邊緣地帶，旁邊就是金基璞悅雋園，附近有綠城鳳棲潮鳴、云萃府、金基璟樾府、翡麗泊灣、云尚紫闕等在售。

區位優勢上，地塊北側臨近秦淮河，結合地塊1.6的容積率，未來可打造為一線濱水低密度改善住宅，東側距離5號線七橋甕站不遠，享有便捷的交通出行。

南部新城板塊近來土地供應不多，7月30日將出讓G42地塊。

② 建鄴區新城科技園地塊

該地塊在今年5月份調整控規，體量不大，僅0.89公頃，容積率僅1.5，限高35米，預計可打造4棟10層左右的產品。

位置上，地塊與河西龍湖天街直線距離不到400米，周邊還有南京市建鄴高級中學、金奧濱潤匯、明基醫院、地鐵7、10 號線等各項生活配套，奧體、南京國際博覽中心等城市地標都在周邊。

同時，周邊還有國家電網、蘇交科南京設計中心、烽火科技等產業，越秀和樾府、云際花園等高端住宅也在附近，人居氛圍醇熟。

③ 建鄴區中勝站南地塊

這幅地塊同樣是控規調整而來，今年6月，河西中中勝地鐵站旁的一幅商辦地塊改為住宅用地，容積率2.2，限高80米。

地塊現狀均為空地和建筑工地，周邊臨近江蘇省建大廈、萬得大廈、天盛大廈、明基醫院。

此外，地塊位于中勝地鐵站口，可直接乘坐7號線或10號線，兩站可直達阿里巴巴江蘇總部；乘坐10號線1站即可與2號線換乘。

④ 雨花安德門地塊

雨花安德門地塊有兩塊，南側緊鄰金陵印，容積率1.5，預計要在金陵印開盤后出讓。地塊周邊有地鐵1、10號線交匯，出行便利。

目前附近僅金陵印待上市，新房供應少，但周邊有許多老小區，改善需求旺盛。

金陵印的A地塊打造為10棟10-11層洋房，2棟17層小高層，帶獨立會所以及7個架空層泛會所，目前項目已公開展廳，預計很快公開售樓處和樣板間。

⑤ 雨核小村地塊

該地塊北側緊鄰觀云潤府，東側緊鄰機場二通道，容積率僅1.5，限高60米。

片區內中華中學雨花校區南師附中雨花臺學校、中華中學附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業，江蘇省人民醫院雨花院區去年底封頂，公共生活配套成熟。

2024年雨核板塊沒有地塊出讓，供求關系比較緊張，今年片區已出讓G09地塊，規劃打造6棟24層住宅，全部首層架空設計。

如今又新增一幅待出讓地塊，且密度更低，可與G09地塊形成產品差異，滿足片區多樣化置業需求。

⑥ 雨花人居森林地塊

人居森林自2021年出讓兩幅地塊之后，許久沒有新地塊上市，板塊內新房稀缺。

該地塊西至岱山中路、南至吉祥路，北臨規劃一號路，用地面積約3.97公頃，容積率僅1.5，適合打造低密度住宅，這也是片區內比較欠缺的新房類型。

⑦ 棲霞區華僑城地塊

該地塊也有兩塊，限高18米，與華僑城翡翠天域距離很近，可打造山景住宅。

目前城北棲霞山片區在售新房比較多，除距離最近的華僑城翡翠天域以外，片區內還有雍錦逸境府、山和九著、云棲風華璟園等，新房競爭比較大。

02.

4幅地塊已經公告

河西北、下關宅地等即將陸續出讓

本次推介的11幅地塊中，還有4幅地塊已經公告，即將拍賣。

?河西北G47地塊，7月30日競價出讓

G47地塊位于鼓樓漢中門大街以北、清江路以東，容積率2.2，起拍總價2.81億元，起拍樓面價30296元/㎡。

該地塊周邊聚集了吾悅廣場、萬達廣場、地鐵9號線（在建）等配套之外，其緊鄰金陵匯文學校，學區優勢非常明顯。

?城北G49地塊，7月30日競價出讓

地塊位于城北邁皋橋片區，東側接丁家莊片區，南側為聚寶山山脈，距市婦幼丁家莊院區直線不足600米。容積率僅1.2，起拍總價2.33億元，起拍樓面地價11084元/㎡

G49地塊南側即為邁皋橋近7年來首次亮相的項目——花語伴山，項目打造為7棟6-11層洋房產品。

?鼓樓郭家山G41地塊，8月8日競價出讓

G41地塊位于鼓樓區小市街道郭家山路以南、幕府南路以東，容積率低至1.25，建筑限高60米，起拍總價3.4億，起拍樓面價12119元/㎡，將于8月8日出讓。

G41地塊位于幕府創新區小市片區，容積率僅為1.25，根據地塊控規，可打造為洋房+小高層產品。

地塊周邊有花樣年喜年中心、泛悅城市廣場等商業配套，同時有7號線、3號線兩條地鐵線路經過，可以快速抵達新街口、夫子廟、龍江、燕子磯、江北等板塊，可吸引更多購房者在此置業。

?鼓樓濱江G52地塊，8月15日競價出讓

G52地塊位于鼓樓濱江板塊，容積率為1.1，建筑高度限高24米，起拍總價2.33億，起拍樓面價16077元/㎡。

從位置上看，G52地塊條件非常優越，北側緊鄰中山北路，西側緊鄰熱河南路，周邊還有建寧路、大橋南路等主干道。此外，地塊為地鐵5/9號線下關站上蓋物業，未來可享雙軌交出行。

自然資源方面，西依長江岸線、護城河穿境而流，明城墻傍山環繞，獅子山、閱江樓、繡球公園、小桃園分布其間，風景宜人。

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