不扛跌的房子，不配當“好房子”

關于房地產的政策，或者說行業導向，近一年來有兩大熱點，一是推動房地產市場止跌回穩，二是建設好房子。

在房價連續下跌的背景之下，突然推出 “好房子” 的概念，其中有何玄機呢？

原因之一：不缺房子了

近幾年房價大跌的因素有很多，其中之一是住房開始趨于飽和。

人民群眾對住房的需求，已從 “有沒有房子” ，轉向 “房子好不好”。

過去 20 年，政策導向是建很多房子來滿足住房短缺的情況。

隨著房價下跌，房地產市場供求關系發生重大變化，以后人們買房子會更加注重品質，“買好房子，不買差房子” 就是趨勢之一。

原因之二：房企暴雷的后果

房地產市場大幅降溫后，很多民營企業暴雷，沒暴雷的企業資金鏈也比較困難，這就造成很多項目停工，甚至爛尾。

即便有些項目復工了，用材用料也不到位，勉強交工后，小區、房子的質量一看就不咋地。

因此，人民群眾對于 “買房子不要爛尾，買房子不要粗制濫造的豆腐渣” 的需求變得十分迫切。

原因之三：好房子更招人愛

促進房地產市場止跌企穩的工作很難做，因為這涉及房地產市場本身的一些變化，以及多個部門的政策應對，單靠某個部門的能力有限。

而 “好房子” 這件事則不同，從國家制定標準，到樹立典范、試點項目，再到引導推廣，很容易出政績。

今年四月，住建部發布了國家標準《住房項目規范》，任何新建的住宅項目，都要按照最新的國家標準來落地實施。

該規范提出了四大要求，也是好房子的四大標準：安全、舒適、綠色、智慧。

其中包含一些新的硬性要求，比如，住宅建筑的層高不能低于三米（過去是兩米八）；

再如，最高入戶層為四層，四層以上的每個住宅單元應設置一臺電梯；

又如，要提高住宅隔聲和防噪音的指標。

另外，在六月份，國家層面發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》中提出了 “四好”，即持續推進好房子、好小區、好社區、好城區的 “四好” 建設。

好房子，是 “四好” 建設中最基本的細胞和單元。

隨著國家相關部門大力推廣好房子的理念和相關案例，在購房者、消費者層面產生了一種心理：以后要買好房子，不是好房子的項目就不買了！

而這種心理，也正好和近段時間某些大城市中心城區的新房項目熱銷、中心城區的二手房賣不動且價格下跌、新房價格上漲的現象相呼應。

另外還有一種購房心理：國家要實施好房子標準，新房項目以后都會按好房子標準建設，那新房的價值就高？

是不是所有的二手房，都已變成差房子了呢？

這一點很關鍵，也需要引導。

不能說現在提出好房子的概念，過去幾百億平方米的存量住宅就都是差房子、壞房子了？

畢竟這些存量房當前建設時，都是按照當時國家的住宅項目規范建設標準執行的。

既然符合國家標準，就不宜簡單地圈定某些房子是“好房子”，某些房子“不是好房子”！

在好房子的推廣和宣傳層面，要注意這些容易導致誤解的細節。

好房子應加一個標準：保值

還有一點是老楊最關心的：目前房價還在跌跌不休，而全力推進的好房子和房價止跌有關系嗎？

看起來二者沒啥關系 —— 房價跌不跌是市場行為，房子好不好是建筑標準。

但我認為，這兩件事是目前房地產行業、住宅領域中最引人注目的兩項工作，其實可以適度結合。

比如，現在好房子有四個標準：安全、舒適、綠色、智慧，能不能再加一個 “保值” 指標？

因為房子是資產品，上述四項指標都是建筑規范方面的，買房者住進去確實會比以前的房子舒服，但房子作為資產品，任何購買和持有者都會關心資產價格的波動。

既然買的是好房子，是否意味著：更具保值性、增值性？

在別的房子小跌時，自己的房子不跌；在別的房子大跌時，自己的房子跌幅小。

只有這樣，老百姓買起來才會安心、放心、開心。

在目前房價依然下跌、促進房地產止跌壓力較大、工作較困難的情況下，在力推的好房子概念中再加上 “保值” 標準，是不是更好一點呢？

老鐵們，你們認為老楊的建議，是好主意還是餿主意呢？