2025五河供地計劃曝光！3大板塊狂飆，長三角產業轉移紅利來了？

引言：一場土地盛宴背后的城市野心

當五河縣2025年4313畝國有建設用地供應計劃與《國土空間總體規劃（2021-2035）》碰撞，一場關于皖北水鄉的“空間革命”正在醞釀。
從城南百畝商住地塊的“黃金布局”，到長三角產業園二期的產城融合野心，再到G344國道改擴建的交通動脈重塑——這份供地計劃不僅是土地賬本，更是解碼五河未來十年的發展密碼。

NO.1| 壹

解碼2025供地：住宅“向南”，產業"向東"的明牌打法

商住用地：城南成絕對主角
224畝經營性用地中，70%集中在城南板塊：

新一中南側百畝地塊

（規劃醫院北側）堪稱“王炸”，緊鄰規劃中的三甲醫院與優質教育資源，未來或成改善型住房主戰場；

致遠學校西側地塊

（彩虹大道東）則瞄準剛需，周邊工業園就業人口轉化潛力巨大。

工業用地：長三角產業轉移的“接盤手”2211畝工礦倉儲用地中，長三角產業園二期、龍馬控股南環線地塊兩大超級項目尤為亮眼。

對照規劃中“皖北承接產業轉移先行區”的定位，這些地塊將重點承接紡織服裝、新能源等產業，與沱沱湖大道沿線的生物基材料集群形成產業鏈閉環。

暗藏玄機的基礎設施
714畝交通用地中，G344一級公路改擴建直指規劃中的“東北-西南城鎮發展軸”，而合新高鐵五河站前廣場的劃撥，則印證了“高鐵新區”作為城市新門戶的戰略地位。

NO.2| 貳

規劃藍圖落地：五河的三大確定性紅利

紅利一：長三角產業轉移的“地理套利”
規劃明確提出打造“一區兩基地”，而2025年供地中：

長三角產業園二期與循環經濟產業園恰好位于規劃圖中的“東部高效水田農業示范區”邊緣，形成“工業上樓、農業保底”的立體格局。

值得關注的是雙忠廟鎮工業污水集中處理項目，正是規劃“特色保護類村莊”產業配套的具象化，避免“村村點火”的粗放發展。

紅利二：淮河生態帶的“水文章”
744畝水域水利用地中，引江濟淮二期工程與規劃“兩河生態景觀帶”深度綁定。

結合“多水織綠”的城市設計理念，城南南環線南側地塊可能要求濱水建筑退讓，再現“城水交融”的皖北水鄉風貌。

紅利三：15分鐘生活圈的“隱形增值”
規劃要求構建“15分鐘社區生活圈”，而2025年：頭鋪九年一貫制學校、第二人民醫院等配套落地，將直接拉升青年路一中地塊的學區溢價；

職教園區二期則與規劃“產教融合”目標呼應，為產業工人提供"家門口就業"的可能。

NO.3| 叁

結語

第一房研究院觀點：可布局的兩大洼地

1.高鐵新區“產城融合”地塊

參照規劃“高鐵新區商業商務”功能，站前大道西側地塊具長期價值；

2.頭鋪鎮“城郊融合類”區域

介于規劃“主中心”與“副中心”之間，80畝學校用地可能帶動片區價值重估。

當土地供應遇上國土空間規劃，五河縣正在下一盤“以空間換時間”的大棋。對于投資者而言，既要看到長三角產業轉移的“政策紅包”，也要讀懂生態紅線劃定的發展邊界——畢竟在這座“多水匯城”的城市里，可持續的增長才是真正的贏家。