【樓市一周】供應報復性反彈 成交止跌回升

【 市 場 關 注 】

• 中國人民銀行發布2025年二季度金融機構貸款投向統計報告。從總量看，信貸總量保持平穩增長。上半年，人民幣各項貸款新增12.92萬億元，顯示金融體系對實體經濟信貸支持保持較高水平。

• 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年7月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

• 7月24日至25日，第六批次8宗地塊集中出讓，最終以總成交額289.57億元收官，其中7宗溢價成交，虹口北外灘地塊刷新上海樓面價紀錄，徐匯衡復地塊更是以20.03萬元/平方米的成交樓板價登頂全國單價地王，盡顯核心地塊的稀缺價值。

• 上海市規劃和自然資源局發布2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（七）。來自普陀真如、楊浦東外灘、閔行顓橋、寶山羅店以及青浦新城的5幅涉宅用地正式上架待拍。9月初開始組織交易活動。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（7.21—7.27）新建商品住宅成交面積8.25萬平方米，環比增加121.96%。

上周成交出現反彈，三個區成交超過1萬平方米。大浦東成交1.24萬平方米，排名全市第一，不過環比減少25.30%。上周表現比較突出的是松江區，成交排名第二，并且成交面積達到1.20萬平方米，直逼大浦東。前期成交活躍的閔行排名第三，成交量1.04萬平方米。其余各區成交繼續在低位小幅波動。長寧繼續掛0，說明市區交易相當清淡。

成交格局上，上周高價房表現繼續清淡。成交前十榜單中沒有1個10萬+項目出現，在今年豪宅產品表現較為突出的背景下，這種現象較為罕見。榜單中一半是3-6萬元/平方米的首次改善項目，另一半則是6-9萬元/平方米的中端改善項目。從成交前十榜單中可以看出，雖然成交總量有所回升，但熱度依舊不高，沒有出現簽約過百套的產品。

基于近期成交結構仍然以首次改善產品為主，均價變動不大，為68167元/平方米，環比下跌1.67%。

供應方面，在前期連續縮量后，上周終于迎來爆發式反彈。入市面積達到20.45萬平方米，環比暴增1439.71%。入市13個項目中首次改善和中端改善產品為主，10萬+樓盤只有1個。不過供應量最大的項目恰是這個豪宅產品，是西藏北路板塊的萬科·中興傲舍，投放231套，4.09萬平方米，網上報均價13.58萬元/平方米。

供應的回補平衡了前期的虧空，雖然是淡季，但總體上還是能維持一定活力。從近期特點來看，隨著豪宅類產品“熄火”，中端產品回歸主流?；谕斗啪劢乖谀舷?、唐鎮、三林等中端改善聚焦度較高的區域，因此成交活躍度還不錯，所以未來的成交量有望進一步釋放。此外，上周上海完成第六批集中土拍。土拍結果不出意外地出現多個地王，這種情緒還會傳遞到市場中，有助于帶動周邊區域的項目成交。