開發18年后，中環這個超400畝大盤又推新了？！

成都新樓市 文|小明

本文為行業資訊，非廣告

經常有購房者向我們詢問，主城新房的面積越來越大，想買100㎡以內的新房還有選擇嗎？

近日，一個中環新盤已經亮相，即將于8月開盤。主力戶型84、88㎡，總價200萬出頭、近大悅城……這些指標可以說直擊這批購房者內心。

這個新盤，來源于一個名字有些久遠的項目——新界花樹居。

有多久遠?相當于首期業主的小孩從幼兒園都讀到大學了，新批次才開出來

新界花樹居基本信息

占地面積：約8畝

容積率：2.2

總戶數：95戶（可售70戶）

產品類型：洋房，頂樓為頂躍

樓層數：6+1、8+1層

梯戶比：1梯2戶、1梯3戶、1梯4戶

產品面積：建面約83-103㎡

裝修狀況：精裝

價格：預計約2.5萬（具體以實際取證為準）

交房時間：預計2026年6月（可能提前，具體以實際交付為準）

照例，我們總結了項目的三條優缺點。

優點：

1.中環旁，距離大悅城僅800米，周邊配套十分成熟，且居住較為寧靜。
2.項目主力戶型均在90平內，是主城區較為稀缺的小戶型，200萬出頭可買入。
3.目前已是準現房，最快2026年初即可交付。

缺點：

1.此前項目停工近10年，需考量土地使用年限等問題。

2.套三戶型為單衛，實用性略有欠缺，飄窗不能敲。

3.精裝配置不含新風地暖。

新界由中鐵二局旗下成都市新川藏路建設開發有限責任公司、成都中鐵瑞城新界置業有限公司開發，項目位于西2.5環旁，距離大悅城約600米，占地約410畝，容積率2.2，目前一至五期均已交付入住。

住建局信息顯示，新界最早于2007年入市，距今已開發18年。

項目在2007年一經推出，很快成為成都地產界紅盤，引起了繼“建設路現象”后的又一輪熱議，原因主要有三點。

1.最核心的因素，還是2.2低容積率，4-7層的洋房產品，即使放在當下，新界也稱得上低密改善產品，更遑論項目誕生在十余年前。

2.超400畝的體量，讓新界打造了成都首條情景式商街，商鋪業態豐富，還有社區體育公園等配套。

3.產品層面，新界采用了現代簡約風格與歐羅巴風格的設計，簡潔舒展、不失氣度。入戶花園及半地下室影音廳的設計，即使放在當下，依然不過時。

這些因素的加持下，即使房齡超過十年，但目前新界套二、套三戶型二手房成交單價依然能突破2萬，部分帶地下室的底躍甚至超過3萬。

▲新界三期近期二手房成交價，數據來源為好好選房

既然新界2007年就已經入市，為何現在還有新房推出？這里就涉及到一則有些復雜的故事。

信息顯示，新界六期花墅居（備案名：新界花樹居）土地于2013年獲得，項目占地約8畝，容積率與新界此前五期同為2.2。

2014年10月，新界六期花墅居取得預售，住宅預售均價約1.5萬。但有購房者發現，新界6期花墅居開發商并非中鐵二局旗下開發物業，而是一家名為成都鑫怡置地有限公司（以下簡稱鑫怡置地）的房企開發的物業。

乍一看，二者并無直接的“血緣關系”，但事情并非那么簡單。鑫怡置地由成都宏建置業發展有限公司（以下簡稱宏建置業）100%持股，宏建置業在2014年發生股東變更，中鐵二局退出，但此時，鑫怡置地已經摘下了新界六期花墅居的土地，項目即將入市。

資料顯示，宏建置業大股東牟欣與中鐵二局曾經共同開發了位于青龍場的馬克公館，位于成都體育學院旁的香悅楠岸等項目。

▲宏建置業與中鐵二局千絲萬縷的聯系

針對這一問題，有知情人士彼時曾向媒體透露：“新界六期花墅居不是中鐵二局的項目，只是新界六期花墅居的老板之前與馬克公館等項目有過合作。”

但另一方面，新界六期花墅居「租用的中鐵二局的售樓部，也用了新界的名字」。甚至在新界六期花墅居的官方微信號中，也將項目明確稱之為：「中鐵二局力作」。

新界六期花墅居到底和中鐵二局有無關系，這里只能引用郭繼承教授的那句話：「他真來了嗎，如來！到底來沒來？如來！」

但可以肯定的是，在2015年，鑫怡置地便因資金鏈問題，導致新界六期花墅居陷入停工狀態，這一停，就是9年時間。

▲2022年，停工中的新界六期花墅居

直到2023年7月，武侯區人民法院作出決定書，決定對鑫怡置地進行預重整，次年，德商置業和東方證券的聯合體正式簽訂了復工合同，使得新界六期花墅居得以重生，項目推廣名也改為新界花樹居。

那么，終于迎來白衣騎士的新界花樹居是否值得購買呢？

項目位于西2.5環，太平園東四街北側，百度地圖測量，項目步行至大悅城僅需800米，日常遛個彎就可以體驗大悅城繁華、豐富的消費場景。

▲成都大悅城

此外，項目步行至地鐵7號線武侯大道站也只需500米，日常出行較為便利。根據武侯區2025年劃片，新界花樹居屬于成都市明遠書院學校劃片范圍，學校于2023年開校，占地約38畝，設計規模48個教學班，建筑面積、硬件水平等在近年來武侯區的新建學校中都居于前列。（以上學校信息僅為本項目周邊教育環境的客觀介紹，并不意味著本項目為學區房，學校就讀等信息，均以當地教育主管部門及校方發布為準）

由于項目不臨主路，加之周邊建筑限高，居住起來的寧靜感、舒適感尚可。不足之處在于，周邊高壓線未下地，城市界面一般。

▲項目周邊城市界面

新界花樹居占地僅約8畝，小區共修建3棟6+1、8+1層的電梯洋房，-1至-2層為車位、1至2層為商業、3層及以上為住宅。2、3號樓為1梯4戶，但考慮到樓層數最高也只到8層，尚能接受。項目總95戶住宅，部分已經于2014年銷售，目前還有70套待售。

▲新界花樹居總平圖

德商置業與東方證券接手后，對項目進行調規，外立面進行了一些升級。從現場實拍來看，項目已是準現房狀態，立面工程接近完成。

▲新界花樹居外立面實拍

目前售樓部和樣板間已經開放，據置業顧問表示，項目預計8月中旬取證，預計單價為精裝2.5萬，主力戶型總價200萬出頭。（僅供參考，實際以具體銷售為準）

戶型上，目前新界花樹居主力戶型為建面約84㎡、88㎡套三單衛、88㎡套二雙衛，頂樓為頂躍。其中兩個建面約88㎡戶型均有樣板間，但在踩盤當日因樣板間停電故無法拍攝內部照片。

建面約88㎡套三單衛戶型，設計較為常規，動靜分區明顯。交付時陽臺均已封好，減少了封窗成本。不過由于戶型設計時間較老，因此不能敲飄窗，單衛布局實用性有所欠缺。

同面積的雙衛戶型，臥室尺寸明顯更寬敞，客廳加上陽臺的使用面積超36㎡，也可根據自己需求改為三房戶型，主臥尺度感也明顯更強，不過生活陽臺較小。二者相比較，這個戶型更為推薦。

▲新界花樹居建面約88㎡戶型圖

裝修上，置業顧問表示，新界花樹居的裝修標準為3800元/㎡。其中包含方太廚電、科勒潔具、大金中央空調等知名品牌，在200萬級算得上相當有誠意。尤其是大金空調，此前只能在部分豪宅才能看到。

但在裝修配置中我們并未看到地暖和新風，置業顧問表示，這是因為層高不夠，無法加裝地暖導致。缺少地暖的配置，冬天的居住體驗將會大打折扣。但考慮到中環西南區域的地段，扣掉裝標2.3萬左右的清水單價，地暖和新風的缺憾，似乎可以忽略。

由于新界花樹居占地較小，可售房源僅有70套，因此項目基本只針對兩類客群。

1.需要置換的地緣性客戶。外雙楠的愜意生活，加上伊藤、大悅城、鷺島步行街等豐富商業配套，住慣了這里的人，自然不希望離開這里。

2.預算200萬，且只想買新房的客戶。這部分客戶目前在主城，尤其是三環內已經幾無選擇。畢竟與新界花樹居一街之隔，定位高端改善的天鷺滿園，主力戶型的價位已經來到了600萬……

如果并非這兩種客戶，目前二手房成交價約2萬的新界三期，居住體驗可能更好一些。

免責聲明：本文部分照片拍攝于7月30日，內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。