打五折也要賣！李嘉誠加速拋售內地資產

李嘉誠又開始新一波中國產業出售了，這次直接最高打對折甩賣，連他的香港老宅也不放過！

集中拋售大灣區400套房

近日，有香港地產自媒體爆料稱，李嘉誠長江實業旗下的和記黃埔地產集中向香港買家推介位于廣東省大灣區的四大項目，分別是惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，共計400套產品，總價最低40萬元起。

從統計數據來看，2022年開盤的 東莞海逸豪庭打折最狠。該小區共有11299套，有二 居 、三 居 、四居共四種戶型，最小戶型面積69平方米，最大戶型面積125平方米。

據每日經濟新聞報道，這個小區的價格從2023年5月的4.4萬～6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬～3.6萬元/平方米，折扣在四到五折左右。

實際上 財通社 小編注意到，貝殼上顯示的參考均價更低，低至1.4萬元/平方米，每套的總價在100萬元-182萬元之間，較2023年5月打了三折。

而以超低總價和超大推售規模震撼市場的，則要算是2020年8月開盤的惠州瀧珀花園，總套數2720套，現售套數達300套。據每日經濟新聞報道，其中51平方米的一居室戶型單價此前為1.04萬～1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價僅僅44.3萬元，折合單價約8632元/平方米，最大折扣為六折。

從貝殼資料來看，惠州瀧珀花園有一居、二居、三居共四個戶型，最小戶型面積51平方米，最大戶型面積106平方米。

據媒體報道稱，這種“老盤新賣”的操作，延續了李嘉誠家族“低價拿地、長線開發”的策略，時間跨度長達10多20年。由于當初拿地價就便宜無比，所以現在再怎么打折也是暴賺。

不過從另一個角度來看，與其他開發商相比，給出的超低折扣也顯示出了李嘉誠家族急于變現的心理。

據人民銀行廣東省分行對外披露的數據，截至今年6月末，廣東省分行轄區共辦理3341筆港澳居民內地購房業務，產生跨境收入折合人民幣30.8億元。

這30.8億元中，有多少金額接盤了李嘉誠家族的樓？很難有確切的數據，但是公司的內部人士提供的信息可以提供一些線索：

據每日經濟新聞報道，和記地產市場及企業業務發展董事譚健旭曾對外透露，自去年年中起，香港買家對大灣區樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。

如果按一套中值50萬元計算，李嘉誠家族僅僅在惠州瀧珀花園就回籠了至少3億元的資金。畢竟，在香港只能交個首付的錢，在大灣區卻能買到一套知名開發商的住宅，實在是太香了。

傳香港富人區的自家“老宅”也在打折賣

而甩賣大灣區樓盤，只是李嘉誠家族加速出清中國資產的最新動作。

同樣也在本周，市場上突然流傳著李嘉誠連自己在香港島深水灣的“婚房老宅”也要打折出售的消息，報價50億港幣，折合人民幣45.71億元，較估價打了七七折。

從網上流傳的一張“中原地產”網站截圖來看，該老宅位于香港島富人區深水灣道79號。

不過，截至發稿時，財通社小編在中原地產的網站并未查找到這條出售信息，不知道是網絡謠傳還是原出售頁面已下架。

目前中原地產網站上深水灣道在售的房屋僅有一套，為深水灣道39號，單價為10萬港元/呎，總價4億港元，僅為網傳深水灣道79號叫價的不到1/10。

關于深水灣道79號，也是一個傳奇。

這套豪宅始于1957年。1963年，時年35歲的李嘉誠為了贏得表妹莊月明的芳心，斥巨資63萬港幣在深水灣道買下一套三層花園洋房，成為兩人的婚房。

該洋房位于半山腰，三面環山，背山面海，可謂是一處寶地，也吸引了諸多香港名人在附近置地。

1996年，李嘉誠長子李澤鉅在79號老宅被“世紀賊王”張子強綁架，后交贖金超過10億港元獲釋。

之后，李嘉誠花了巨資將老宅基本完全拆掉重建，以安裝復雜的安保系統。最后，這幢老宅變身為四層，每層都有一個安全房和逃生門。

重建后的老宅有多值錢呢？2024年，有港媒報道，這套別墅在市場或估值高達65億港幣，較當初的買入價升值萬倍。

不過，按照網傳的50億港元報價來算，李嘉誠也屬于是七七折忍痛割讓“心頭肉”，急于變現的心理可見一斑。

北京豪宅剛交房就打七折

除了在大灣區和香港打折售樓之外，李嘉誠在首都北京也加緊了拋售的步伐。

5月初有消息傳出，長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司在北京東四至五環的豪宅項目“御翠園”，突然宣布在前期優惠價的基礎上再打七折甩賣。

最初原價每平米15萬的豪宅，現在只要7萬就能拿下，總價直降超過百萬元。

安居客官網的資料顯示，該豪宅2024年8月開盤，今年6月交房。包括面積140平方米和185平方米的兩種三居戶型，起價分別為1100萬元和1480萬元；還包括345平方米的聯排別墅戶型，起價2880萬元。

值得注意的是，這個豪宅地塊是李嘉誠23年前花“白菜價”（樓面價1750元/平方米）買下的。此次七折出售，和記黃埔還補償此前高價買房的老業主“封口費”，據稱高達百萬元。

主打內地中心城市黃金地段商業地產

而在此之間，李嘉誠家族出售內地地產項目的例子更多。這些被賣掉的資產有個共同點：全是中心城市黃金地段的商業項目。

2022年，上海世紀盛薈廣場轉手，套現21億元；

2022年，長實集團以超過40億元的價格向融創中國出讓大連（樓盤）西崗項目；

2021年，李嘉誠家族名下的長實集團把成都南城都匯項目出售，套現38.11億港元；

2016年，長江實業地產有限公司以200億元賣掉了上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，這也是李嘉誠在內地出售的最大一筆物業；

2014年，李嘉誠以39.1億元賣掉了重慶大都會；

2013年，賣掉廣州西城都薈廣場，入賬30.3億港元……

2023年，李嘉誠宣布將旗下公司進行大規模重組——長江實業與和記黃埔合并成為“長江和記實業”，與此公司注冊地從香港變更為開曼群島。

下一步李嘉誠還會賣什么？他到底要變現多少錢？

也許很快就會有更新的答案。