房屋“居住權(quán)”該如何設(shè)立？

居住權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法典》新增的用益物權(quán)，指自然人依據(jù)合同約定或遺囑，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住需要。其設(shè)立依據(jù)主要來自民法典第三百六十六條至第三百七十一條，明確了居住權(quán)的定義、設(shè)立方式及權(quán)利限制。

設(shè)立居住權(quán)主要有兩種方式：

一是通過書面合同設(shè)立。根據(jù)民法典第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，合同一般包括當(dāng)事人的姓名或名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限、解決爭(zhēng)議的方法等條款。

同時(shí)，依據(jù)第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外，且設(shè)立后需向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二是通過遺囑設(shè)立。民法典第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用合同設(shè)立的相關(guān)規(guī)定，即自遺囑生效時(shí)居住權(quán)設(shè)立，但為保障權(quán)益，建議辦理登記手續(xù)。

此外，因法院判決或仲裁文書也可設(shè)立居住權(quán)，此類情況自法律文書生效時(shí)居住權(quán)即設(shè)立。

居住權(quán)具有人身專屬性，不得轉(zhuǎn)讓或繼承，且權(quán)利范圍限于住宅，不得用于商業(yè)目的。居住權(quán)期限通常至居住權(quán)人死亡或合同約定屆滿，當(dāng)居住權(quán)消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理注銷登記。

居住權(quán)制度在保障房屋所有權(quán)人權(quán)益的同時(shí)，有效滿足了居住需求，為"居有所安"提供了法律支撐。但該權(quán)利的設(shè)立與行使必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。