7月樓市快評：淡季影響 供求雙雙下滑

7月樓市成交繼續下滑，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積34.1萬平方米，環比減少40.6%。

淡季特征顯著 豪宅產品熱度退減

交易節奏上，走出 兩頭 高，中間低 的形態。畢竟是淡季，最后一周雖然有翹尾，但成交的量并不大，還未超過10萬平方米。空間分布上，大浦東成交8.18萬平方米排名第一，幾乎占全市成交總量進四分之一。郊區范圍內，寶山表現突出，成交5萬平方米，排名全市第二，排名上比前期上升1位。說明寶山在首次改善以及剛需提供和市場契合度高的項目。進入淡季，中心區成交力度下滑，新靜安、楊浦成交面積剛超過1萬平方米，虹口成交則不到5千平方米。

從成交前十榜單中可以看出，經過前期沖刺， 高價房交易熱度有所退減 。成交前十榜單中只有1個10萬+的樓盤，而且和此前17萬一平方米甚至更高的價格不同，這次樓盤價格勉強超過10萬元/平方米，并且成交量只有85套。3-6萬元/平方米的首次改善類項目占榜單一半位置，說明 中低價位項目交易相對穩定 。基于交易結構向首次改善產品傾斜，7月均價略有下滑，為71353元/平方米，環比下跌12.7%，不過同比上漲7.2%。

供應下降 淡季歇夏

7月供應37.5萬平方米，環比減少28.9%。入市23個樓盤中，高價房產品只有4個。此外，難得出現1個均價低于3萬元/平方米的剛需類產品。從單個項目投放的量來看，只有1個項目投放量超過3萬平方米，4個樓盤投放在2-3萬平方米之間，其余都低于2萬平方米。說明 大部分項目投放較為謹慎 ，有多少需求，投放多少房源，盡量避免大量房源開盤難以去化的現象。當期投放量最大的是西藏北路板塊的萬科·中興傲舍，入市4.1萬平方米，231套房源，均價13.6萬元/平方米。

進入7月樓市就是 傳統淡季 ，交易量的下滑意料之中。經過上半年的沖刺，市場需要喘息調整。此外，7月的高溫也阻礙看房進程。交投雖然下降，但市場情緒似乎沒有太多影響，熱點產品還是受到較高關注，觸發積分。而且土地市場也表現不錯，月末的土拍出現了多個地王，說明 開發商對后市信心很強 。因此，經過淡季蓄勢后， 成交自然會出現反彈 。