為領導提供豪宅借住是否涉嫌賄賂犯罪？

首先說明，本文使用“領導”一詞，而不使用“國家工作人員”稱謂，是因為，在借住房產或者贈送房產的違法犯罪行為中，國家工作人員一方多是略有“權力”的領導，作為最基層或一線的、尚不掌握實權的工作人員，因為沒有足夠的獲取相應利益的權力，尚不足以有人送他房產，或免費借住。

為從領導那里謀取到自己想要的利益，有的人會想方設法討好領導，投其所好，而有的領導在利用自己手中的權力為他人提供方便后，也會想方設法將權力變現成現實的好處，雙方都會挖空心思將事情做的更加隱蔽，看起來自然不被發現。

為領導提供豪宅，目前屬于比較隱蔽的一種情形。

很明顯，將豪宅送給領導，肯定是不能說的，給辦理房產證也不妥，已經發現和判決的類似案例比比皆是。

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有人說，將房子提供給領導借住，也不辦理房產證，這樣最安全，將來一旦有人問，就說房子不是領導的，領導只是借住。

領導長期在請托人的房產內居住，甚至是居住相當一段時間后又后退還給了請托人，對有關部門的調查稱，只是“借住”，不承認具有收受請托人房產的事實。

如何判斷、證明 “借住”房產的真實性?

司法實踐中，有以下幾種情形：1、真實借住。領導因為搬家、裝修、異地就職等特殊情況，自己的房子不暫時不能到位或者確實住不開，確實需要借住房屋，于是，借住了自己認為熟悉的朋友的房子；2、虛假借住。表面上是“借住”，實際上是收受了請托人的房產。3、免費借住。領導有自己的房子，但卻借住了他人的房產。

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如某案件中，甲系某市主管房地產建設的領導，在任期間，曾多次利用職務便利為房地產開發商乙提供幫助。乙知恩圖報，多次將自己項目中最好地段的別墅推薦給甲。

后來，甲與妻子看好了一套位置絕佳的別墅。乙隨機按照甲的裝修要求，立即組織裝修，并購置全套家具家電，滿足拎包入住條件。后來甲的一家人多在周末等時間居住，但房產證仍舊為開發商名下，房屋鑰匙也系物業公司管家服務保管。

若干年后，因上級廉政建設自查，甲將該房屋退還給乙。

至甲案發為止，甲及家人總計去別墅居住近50次。甲辯解自己系借住行為。

該案如何認定？符合行賄受賄犯罪的條件嗎？

2007年最高人民法院、最高人民檢察院《關于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》第八條“關于收受賄賂物品未辦理權屬變更向酶明確規定:“國家工作人員利用職務上的便利為請托人謀取利益，收可請托人房屋、汽車等物品，未變更權屬登記或者借用他人名義辦理變更登記的、不影響受賄的認定。認定以房屋、汽車等物品為對象的賄，應注意與借用的區分。具體認定時，除雙方交代或者書面協外，主要應當結合以下因素進行判斷:(1)有無借用的合理事由，;(2是否實際使用:(3)借用時間的長短;(4)有無歸還的條件;(5)無歸還的意思表示及行為。”

這種案件中，雙方是如何協商的，對房屋的處置是如何表達的，非常重要，也就是說，雙方的言詞證據將起到重要作用。

其次，其他方面的證據事實，也需要深入調查分析。

該案中，甲利用職務便利為乙提供過多次幫助，乙作為開發商，也切實因此獲得了巨大的經濟利益，毋庸置疑。甲在“借住”期間，自己在市區擁有一套近200平米的住宅，足以安排家人居住，不存在租房的必要條件。且該房屋的選定、裝修，均由甲一方決定。包括家具家電也是按照甲的意圖備置，乙僅是出資并負責采購送貨上門，達到正常使用狀態，也印證了乙全方位滿足甲的私欲的做法。

甲實際入住期限長達幾年，歸還是屬于“被動”歸還，系因自查擔心舉報才退房，而非自覺歸還。

因此，一些客觀行為，也能印證雙方的實際心態，而并不需要必須依靠言辭證據。

當然，真實的言詞證據是證明行為人主觀故意最有效力、最直觀的證據。對這類案件，需要審訊人員有一定的詢問、訊問技巧，善于從細節處發現破綻，進而將行為人真實的意圖，呈現在最終的案卷中。

（擬稿：大成刑辯于興泉律師）