“龍湖現(xiàn)象”背后

船到中流浪更急，行至半山路更陡，時代則終將眷顧奮楫者。

這個盛夏，一組數(shù)據(jù)如燎原火炬，穿透了平淡的樓市周期：

在上海，7月26日奉賢御湖境首開勁銷10億，榮獲奉賢當月銷售套數(shù)、金額、面積三冠王；

在云南，昆明首發(fā)全國首座“峯系”作品——峯萃，首開熱銷3.6億引領(lǐng)昆明豪宅榜；

在重慶，兩江御湖境更以兩開兩罄，30日累計熱銷超11億，刷新年度紀錄。

2025年全國樓市分化加劇，同一個龍湖，面對不同的市場，依然穿越周期走出了獨立行情，或許只為證明：?真正的行情，永遠眷顧那些能創(chuàng)造超額價值的強者?。當行業(yè)仍在探討“好房子”標準時，龍湖用全國現(xiàn)象級熱銷給出了具象答案。

那么，為什么是龍湖？

龍湖“好房子”三大核心基因

在一個需要政策多方支持、市場觀望情緒濃厚的背景下，“龍湖現(xiàn)象”背后是什么？購房者的選擇邏輯又出現(xiàn)了哪些深刻變化？我們不妨拆解來看。

上海樣本：深度入局，洞見需求

7月26日，龍湖奉賢御湖境首次開盤，開盤當天勁銷10億，成為奉賢區(qū)域內(nèi)今年首個現(xiàn)象級紅盤。

上海奉賢御湖境 開盤現(xiàn)場

我們發(fā)現(xiàn)，這背后是龍湖長達八年深度參與奉賢板塊開發(fā)，躬身入局結(jié)出的碩果。

八年來，從春江天璽、春江天越品質(zhì)出圈，到奉賢首個“千人搖”樓盤天曜，再到觀萃拿地7個月“三開三罄”，以及本次御湖境開盤熱銷，龍湖在奉賢的每一個住宅社區(qū)都成為了當?shù)貥藯U。

與此同時，龍湖在奉賢已經(jīng)布局了包括金匯天街、奉賢天街等三座商業(yè)體，為區(qū)域注入了濃厚的商業(yè)活力和生活氛圍。

龍湖早已跳脫出龍湖企業(yè)本身，選擇了深度入局，洞悉當?shù)鼐用竦淖钚滦枨?。當?shù)鼐用褚餐ㄟ^龍湖建設(shè)的每一個項目，提升對其的信任。

在政策端，龍湖則緊扣“好房子”的時代號召，在奉賢新城獲取地塊后便決定用高端產(chǎn)品線——御湖境來落地，以超配投入來回應(yīng)地段價值和市場期待。

譬如，設(shè)計及用材方面，龍湖御湖境配置了約54m殿堂級門扉、奉賢首個無邊恒溫泳池，甄選藍翡翠、Prada綠、卡里冰玉大理石等10余種奢石，超50年樹齡的烏桕樹王，社區(qū)配置再度升級。

在戶型方面，尤以175㎡戶型驚艷，采用定制化交付，被稱為“一宅一格局”，將上海品質(zhì)展現(xiàn)得淋漓盡致。

值得注意的是，龍湖奉賢御湖境開盤價格在板塊內(nèi)屬于第一檔水平，價格領(lǐng)跑卻依然能夠獲得熱銷，足見項目在購房者心中的受追捧程度。

昆明實踐：獨特即獨有，在地文化傳承

再將目光聚焦到春城昆明。龍湖·峯萃作為昆明2025新一代豪宅力作，自5月面世便持續(xù)引領(lǐng)市場熱潮，首開熱銷3.6億，其熱度再次印證：在高端改善領(lǐng)域，龍湖始終是品質(zhì)與價值的保證。

即便有著全國“好房子”引領(lǐng)者的金字招牌，龍湖也絕非將高端產(chǎn)品在昆明簡單“復(fù)制”，而是深耕地域文化，將本地特有的文化內(nèi)涵延展到產(chǎn)品當中。

在昆明的實踐，峯萃研發(fā)團隊歷時數(shù)月踏勘滇池沿岸，最終以全球頂級建筑為靈感：諸如巴黎盧浮宮、古羅馬萬神殿、中國寧夏沙漠之花、安藤忠雄的水御堂、路易斯康的索爾科生物研究所等，將世界級建筑靈感復(fù)刻，讓最經(jīng)典的設(shè)計美學重現(xiàn)云南。這在競品中絕無僅有。

昆明滇池莑萃 示范區(qū)實景

在如此珍貴的土地之上，龍湖·峯萃洞察豪宅趨勢，摒棄傳統(tǒng)設(shè)計范式，以個性化的設(shè)計語言重塑豪宅價值。

龍湖·峯萃創(chuàng)下了數(shù)個昆明第一：昆明首個地上地下立體歸家體系；以云南獨特的6663米垂直高差為創(chuàng)作藍本，首創(chuàng)約6000㎡世界級立體美術(shù)館；建立西南首個約4000㎡雙層垂直會所等等。

今年5月28日，伴隨著舞蹈家楊麗萍《云南映象》的藝術(shù)大秀，龍湖·峯萃帶給世人的震撼不絕于耳。

在龍湖看來：“真正的豪宅不是材料的堆砌，而是對時代情緒的精準把握。當別人在造房子時，我們在編織當代中國人的理想生活圖景。”

重慶深耕：三重共振，與城共進

談龍湖必談重慶。在發(fā)軔之地重慶，龍湖一如既往在本土掀起熱浪。作為龍湖高端產(chǎn)品線的標桿之作，兩江御湖境首開即創(chuàng)下6.2億元銷售額，一批次房源全面售罄，不僅刷新年度首開紀錄，更以現(xiàn)象級表現(xiàn)重塑了重慶高端人居的價值標準。

不難發(fā)現(xiàn)，兩江御湖境的火爆，本質(zhì)是城市能級、板塊潛力與產(chǎn)品力的三重共振。

在重慶首座“御湖境”產(chǎn)品發(fā)布會上，龍湖給出深耕重慶32載的答案：“始于重慶，始終重慶”。

重慶深耕32年，龍湖可謂碩果累累：以16座天街的恢弘布局點亮重慶城；為重慶約40萬戶家庭、200余個社區(qū)帶來滿意度超過90%的物業(yè)服務(wù)；在人居的打造上，更是為重慶樓市留下了太多不可磨滅的印記。龍湖花園南苑的廣告中，一句“善待你一生”的Slogan，讓重慶人開始結(jié)識龍湖。從“一生一棟藍湖郡”到“登峰造極舜山府”，從四代宅雛形“攬境”到80天實現(xiàn)全盤售罄的“云河頌”，至今仍在影響著重慶高端市場的內(nèi)核和審美。

作為禮嘉板塊的“拓荒者”，龍湖通過兩江新宸、昱湖壹號等項目奠定高端基底，更以禮嘉天街、山姆會員店等配套升級區(qū)域能級。同時，通過“TOD+POD”雙模式，龍湖整合軌道交通與生態(tài)資源，打造地下商業(yè)、地面自駕與公園景觀的三層立體空間，形成“輕文旅”場景。

兩江御湖境的落地，則標志著龍湖從“造房”到“造城”的升維——以濱水生態(tài)、商業(yè)活力、智慧社區(qū)三位一體，構(gòu)建城市發(fā)展的“共生3.0時代”，體現(xiàn)了龍湖深耕重慶的長期主義。

重慶兩江御湖境區(qū)位圖

也因此，兩江御湖境不再是一個單純的樓盤，更是龍湖從“開發(fā)商”到“城市共建者”的落地生根。

流水不爭先，爭的是滔滔不絕。奉行長期價值主義的龍湖，堅持與時間做朋友，用足夠的耐心和定力與城市同發(fā)展。當市場用真金白銀來認證與回饋時，也就不難理解了。

熱銷數(shù)字背后

回顧1-7月，TOP100房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元。在克而瑞全口徑榜單中，龍湖集團前7月累計銷售額為410.1億元，排名從1-6月的13名提升到1-7月的12名，成為“逆增”的少數(shù)派。?

龍湖的數(shù)據(jù)提升背后，本質(zhì)上釋放了當下市場一個清晰而強烈的信號：?市場并非缺乏購買力，而是極度缺乏能贏得廣泛價值共識的頂級產(chǎn)品；購房者并未離場，只是選擇變得前所未有的挑剔，并聚焦于確定性。

重慶兩江御湖境 樣板間實景

正如橡樹資本霍華德·馬克斯所言：“?周期底部才是區(qū)分投資者成色的分水嶺?”。那些能在市場低潮期仍被搶購的項目，其價值創(chuàng)造邏輯必然經(jīng)得起三重檢驗：

其一，?資源稀缺性。譬如，作為全球高端產(chǎn)品系的代表作，龍湖·御湖境始終遵循三大鐵律：踞守城市價值“極核”、整合頂奢資源、締造城市封面。這無疑是龍湖產(chǎn)品無論在哪個城市都能占據(jù)話語權(quán)的前置條件。

其二，?產(chǎn)品抗衰性。成立32年來，龍湖的產(chǎn)品迭代從未停止。近幾年來，龍湖陸續(xù)通過云河頌、御湖境、觀萃、莑萃等項目實現(xiàn)產(chǎn)品進化，在空間尺度、材料工藝和服務(wù)體系上實現(xiàn)全維度升級，推動高端住宅進化。

其三，?信用溢價。龍湖始終將安全放在首位，行業(yè)格局生變之下，恪守底線。2023年-2024年，龍湖集團已連續(xù)兩年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，累計壓降有息負債超300億元。在今年6月的股東大會上，龍湖管理層表示，“2025年將是公司債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的最后一年。”經(jīng)營性業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，讓龍湖在行業(yè)筑底期更有底氣，也讓購房者更有信心。

“龍湖現(xiàn)象”的熱銷密碼，也傳遞了當代高凈值人群的核心訴求：在不確定性時代，唯有兼具?稀缺性、流動性、成長性?的資產(chǎn)，才是對抗周期的硬通貨。

誠然，一個真正健康、可持續(xù)的市場生態(tài)，既需要標桿企業(yè)的引領(lǐng)之光，也需要基礎(chǔ)市場的穩(wěn)健與繁榮。龍湖是一面鏡子，照見分化，也映襯出行業(yè)在品質(zhì)、服務(wù)和價值兌現(xiàn)的跋涉長路。