房地產(chǎn)，還重要嗎？

　　730大會(huì)的新聞通稿出來(lái)之后，輿論形成兩種相反，且看法不同的觀點(diǎn)。

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為——

　　政治局會(huì)議沒(méi)提房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)已經(jīng)不重要了，已經(jīng)放棄了房地產(chǎn)行業(yè)～

　　另外一種觀點(diǎn)——

　　此次會(huì)議雖然沒(méi)提房地產(chǎn)，但明確了城市更新，這城市更新的范圍包括300城城中村改造等，屬于變相闡述了房地產(chǎn)~

　　那么，到底該怎么理解[大會(huì)沒(méi)提房地產(chǎn)]這件事？

　　同時(shí)，房地產(chǎn)在中國(guó)還重要嗎？

　　01

　　來(lái)，先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題：[大會(huì)沒(méi)提房地產(chǎn)]這件事

　　我查看了過(guò)去20年，也就是2005年到2025年7月份的政治局會(huì)議，其中12次提及房地產(chǎn)，8次未提及。

　　換句話說(shuō)，畢竟過(guò)去20年開(kāi)了20次大會(huì)，而接近一半的大會(huì)都沒(méi)有提“房地產(chǎn)”這三個(gè)字。

　　所以，不能因?yàn)?025年7月份政治局會(huì)議未提及房地產(chǎn)這三個(gè)字，就說(shuō)”房地產(chǎn)不重要了“

　　因?yàn)?014年，也沒(méi)提房地產(chǎn)——

　　2014年中國(guó)商品房的庫(kù)存量超過(guò)7.2萬(wàn)平米，是歷史第一高。

　　與此同時(shí)，一線城市北京、上海的房?jī)r(jià)在2014年也是“跌聲一片”，部分區(qū)域跌幅超過(guò)50%

　　我截了兩張北京和上海關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的報(bào)道，大家看看，感受一下“過(guò)去發(fā)生了什么”

　　在這樣的背景下，2014年7月份的政治局大會(huì)，也沒(méi)有提及“房地產(chǎn)”三個(gè)字。

　　但其后的事情大家都清楚，2015年9月份開(kāi)啟了連續(xù)降息，同時(shí)啟動(dòng)了棚改貨幣化安置，通過(guò)一拆一賠實(shí)現(xiàn)了漲價(jià)去庫(kù)存~

　　所以，無(wú)論從過(guò)去20年的歷史同期事件來(lái)看，還是2014年前后發(fā)生的事情看，中央政治局會(huì)議[沒(méi)有提及房地產(chǎn)]說(shuō)明不了什么。

　　同樣的道理，就算[提及房地產(chǎn)]也不能說(shuō)明房地產(chǎn)就重要，更不能成為房地產(chǎn)買賣的指標(biāo)性信號(hào)。

　　因?yàn)閺臍v史表述來(lái)看，中央政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述95%都是[抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱]的表述

　　過(guò)去20年的中央政治局會(huì)議中，針對(duì)房地產(chǎn)維度表述最特殊的一年就是2024年。

　　會(huì)議原文『要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式』

　　這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)[平穩(wěn)健康]，強(qiáng)調(diào)保交樓和新發(fā)展模式。為什么強(qiáng)調(diào)這些，大家都知道，我就不贅述了

　　其實(shí)呢，我感覺(jué)大家太敏感了，就像這次大會(huì)沒(méi)提汽車產(chǎn)業(yè)、沒(méi)提消費(fèi)，那么不是就意味著汽車產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)都不重要了呢~

　　肯定不是，這點(diǎn)大家都知道

　　那為什么沒(méi)提房地產(chǎn)，大家就很緊張呢？輿論就能“星火燎原”呢

　　因?yàn)榇蠹姨谝夥孔恿藒

　　因?yàn)橹袊?guó)的14億人口，無(wú)論居住在城市還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其財(cái)富的核心承載就是房子！

　　說(shuō)白了，就是利害攸關(guān)，尤為關(guān)注而已

　　宏觀背景發(fā)生變化，該怎么做家庭房產(chǎn)配置，推薦閱讀《》

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　　02

　　再說(shuō)第二件事：對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)還重要嗎？

　　自從房地產(chǎn)“狗茄子“之后，房?jī)r(jià)如蔥、科技替代房地產(chǎn)的聲音甚囂塵上。

　　至于房?jī)r(jià)如蔥，但凡見(jiàn)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)世面，對(duì)經(jīng)濟(jì)有”頭發(fā)絲“那么細(xì)小的了解，都不會(huì)相信。

　　因?yàn)閺墓诺浇瘢瑥默F(xiàn)在到未來(lái)，這房子都不可能是“唾手可得”的東西。盛世大唐如此、富甲天下的大宋如此、今天GDP總量第二的中國(guó)更是如此~

　　那么，“科技替代房地產(chǎn)”呢？

　　大家之所以相信“科技替代房地產(chǎn)”這件事，是因?yàn)閺膰?guó)家層面釋放了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、側(cè)供給、科技強(qiáng)國(guó)信號(hào)，且類似表述逐年增多

　　而房地產(chǎn)經(jīng)歷了“退出支柱型產(chǎn)業(yè)”地位，到“重新被確立支柱型產(chǎn)業(yè)”地位的波折，

　　兩相比較，就有了“科技替代房地產(chǎn)”的觀點(diǎn)

　　但我想告訴大家兩點(diǎn)：

　　第一點(diǎn)是科技與房地產(chǎn)根本就不是同一個(gè)維度的事物~

　　科技是生產(chǎn)力的體現(xiàn)，而房地產(chǎn)只是生產(chǎn)力的一部分。

　　這句話“非人話”是什么意思呢？

　　假設(shè)科技是汽油，那么生產(chǎn)力就是各種機(jī)動(dòng)車，包括摩托車、小轎車、貨車、動(dòng)車。

　　而科技的提升，就好像汽油從92號(hào)變成98號(hào)，動(dòng)力更足、效率更高，但汽油純度再高，也不可能變成機(jī)動(dòng)車。

　　大家要明白，我們說(shuō)的科技，本質(zhì)是科學(xué)技術(shù)，也就是科學(xué)+技術(shù)，他是可以應(yīng)用到所有行業(yè)，包括制造業(yè)，也包括房地產(chǎn)、AI智能等等。

　　——比如，

　　我們從蒸汽時(shí)代發(fā)展到電子信息時(shí)代，電子技術(shù)是全面應(yīng)用的，這種技術(shù)會(huì)滲透到生活的方方面面，各行各業(yè)。

　　——再比如

　　宇樹(shù)科技的機(jī)器人，未來(lái)不僅可以讓“乳膠娃娃”變成“機(jī)器姬”，還可以變成建筑工人去蓋房子。

　　換句話說(shuō)，我們從當(dāng)前的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代走入通用人工智能時(shí)代，這是科技的進(jìn)步，而這種進(jìn)步也將應(yīng)用于各行各業(yè)，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)。

　　所以，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，從來(lái)不存在什么科技驅(qū)動(dòng)型的經(jīng)濟(jì)模式和房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)型的經(jīng)濟(jì)模式，更不存在什么科技替代房地產(chǎn)的邏輯！

　　只不過(guò)，大多數(shù)普通人既搞不清楚，又很容易被這種言論“裹挾而行”。

　　第二點(diǎn)，房地產(chǎn)是否重要的判斷是什么？

　　從經(jīng)濟(jì)角度看，一個(gè)產(chǎn)業(yè)是否重要，要從五個(gè)維度，也就是經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、產(chǎn)業(yè)鏈地位、戰(zhàn)略價(jià)值、社會(huì)功能、風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)五個(gè)方面看。

　　這五個(gè)方面要說(shuō)清楚，也是長(zhǎng)篇巨制，太費(fèi)勁，我能寫(xiě)，你們也懶得看。

　　有一種方法，或許單一，但也能說(shuō)明問(wèn)題，就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的GDP占比。

　　比如德國(guó)，

　　德國(guó)是全世界公認(rèn)的，房地產(chǎn)管控最好的國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)在德國(guó)是福利產(chǎn)業(yè)，

　　在德國(guó)的GDP構(gòu)成中35%是制造業(yè)，8%是房地產(chǎn)行業(yè)。

　　換句話說(shuō)，就算老牌的制造業(yè)大國(guó)德國(guó)，房地產(chǎn)也占GDP的8%。

　　事實(shí)上，不僅是德國(guó)，美國(guó)和日本的房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比例更高，已經(jīng)到達(dá)11%到13%。

　　那么，中國(guó)2024年房地產(chǎn)占GDP多少？

　　6.8%

　　而德國(guó)、美國(guó)、日本的城市化率是多少？

　　德國(guó)78%、美國(guó)89%、日本93%

　　換句話說(shuō)，這三個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，城市化率遠(yuǎn)超我們，但其房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重也在10%左右，對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要程度并不低

　　而今時(shí)今日中國(guó)城鎮(zhèn)化率才63%，就把房地產(chǎn)占GDP的比例干到了6.8%，這已經(jīng)不是重要不重要的問(wèn)題，而房地產(chǎn)被超調(diào)！

　　對(duì)，就特么是超調(diào)！

　　關(guān)于超調(diào)，給大家講個(gè)笑話，大家就能明白了——

　　大哥嫌棄小弟不聽(tīng)話，就讓朋友教訓(xùn)他一頓，沒(méi)成想朋友誤會(huì)了，一頓鋼管亂打把小弟打進(jìn)了ICU。

　　大哥一看懵了，沒(méi)小弟，還咋做大哥呢

　　咋整？好藥不停的救唄

　　為啥必須救啊，因?yàn)閷?duì)大哥而言，小弟很重要~

　　如果話說(shuō)到這個(gè)份上，還是搞不懂，看不明白，證明缺少的知識(shí)太多了，可以掃描來(lái)聽(tīng)直播課

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　　03

　　最后說(shuō)幾點(diǎn)吧。

　　首先，大環(huán)境！

　　我們當(dāng)前的問(wèn)題根本不是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，而是經(jīng)濟(jì)自身出現(xiàn)了問(wèn)題。

　　一方面外循環(huán)的出口面臨博弈壓力，已經(jīng)增加了30%的關(guān)稅，還要加多少？

　　不管最終結(jié)果如何，曾經(jīng)那種低價(jià)“干死”其他競(jìng)爭(zhēng)者的玩法，估計(jì)是不行了；

　　另外一方面是內(nèi)循環(huán)，內(nèi)循環(huán)的關(guān)鍵在消費(fèi)。

　　而消費(fèi)不振的本質(zhì)是居民杠桿率過(guò)高，而居民杠桿率降低的唯二方法就是通脹稀釋債務(wù)與漲工資，可不論哪一種都是對(duì)“低價(jià)出口”優(yōu)勢(shì)的沖抵。

　　所以，咱們現(xiàn)在的主基調(diào)是“穩(wěn)”，也就是先穩(wěn)住，然后相機(jī)而動(dòng)。

　　其次，房地產(chǎn)

　　未來(lái)是普跌分漲的局面，只有真正有價(jià)值支撐的城市，房子才是資產(chǎn)，才是價(jià)值資產(chǎn)。

　　最后，用全世界公認(rèn)“房?jī)r(jià)調(diào)控最好”，房?jī)r(jià)走勢(shì)最平穩(wěn)的德國(guó)50年房?jī)r(jià)走勢(shì)結(jié)束吧！

　　大家從圖中看到了什么，留言區(qū)說(shuō)說(shuō)