閑聊：羨慕成都，以及看好成都房價！

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

一、“成都的命挺好，我們外地人都羨慕。”

上周和同學聊起，才發現他們口中的成都，命是真的好。同學畢業后回到老家云陽縣城，說他們都很羨慕在成都這種“大城市”的人。

但我說成都沒有一線沿海城市命，卻有它們的病，其實很多人都在吐槽成都工資低房價高。

她說別只盯著人均收入看啊，那是衡量租房市場的，而且要單純看人均收入比，北上廣深哪個不比成都泡沫更大？

我嘿嘿嘿。

說來也是，成都命的確很好，從一個“新西蘭”的側面而言，可以說虹吸了西南四省，外加西藏青海甘肅新疆甚至陜西的一大群中產人士，夸張點來看，可以輻射近3億人口。

3億人里有多少富人？再小的比例也有極為可觀的數值。體制內老人，養殖大戶，公司高管，支撐起成都豪宅的冰山一角。

成都新房二手房雖然量價受阻，但依然傲視全國，去年合計賣了36萬套，高于廣深，也高于滬杭，廣東所處的華南，雖然有深圳廣州兩座一線城市，但卻只有2億左右的人口，怎么夠分？
當然，人口腹地只是影響房價的因子之一，我想說的是，外人都知道成都條件那么好，我們自己能知恥而后勇嗎？
二、買入成都，就是押寶成都這座城市股票。

成都房價一定能漲回來。只不過需要較長的周期。

從全世界看，近35年，倫敦、巴黎、柏林、東京、紐約，沒有一個大城市的房價是逐年只跌不漲的，雖然可能極其震蕩，但最終還是恢復向上。

參考全球主要大城市房價泡沫下跌及恢復至原最高點的最長年限及房價數據：

1、東京（日本）

下跌周期：1990年峰值后下跌12年至2002年，房價從6000萬日元/套跌至4000萬日元/套，跌幅約33%。
恢復周期：2021年恢復至1990年峰值水平，耗時21年。

2、香港（中國）

下跌周期：1997年峰值后下跌6年至2003年，房價指數從155點跌至55.8點，跌幅約64%。
恢復周期：2011年恢復至1997年水平，耗時8年。

3、洛杉磯（美國）

下跌周期：2006年峰值后下跌5年至2011年，中間房價從55萬美元跌至約33萬美元，跌幅約40%。
恢復周期：2017年恢復至2006年峰值（名義價格），耗時11年。

4、馬德里（西班牙）

下跌周期：2008年峰值后下跌5年至2013年，房價從4000歐元/㎡跌至約2000歐元/㎡，跌幅約50%。
恢復周期：2018年恢復至2008年水平，耗時5年。

5、都柏林（愛爾蘭）

下跌周期：2008年峰值后下跌4年至2012年，房價幾乎腰斬。
恢復周期：2018年恢復至危機前水平，耗時6年。

僅供參考，不要杠，杠就是你說得對。

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