“收購大潮”來了？這兩類房子要被優先回購，有房的趕緊看！

各位手里有房的朋友注意啦！最近樓市那可是風云變幻，2025年下半年這樓市啊，還是冷得像冰窖。房價一個勁兒地往下跌，成交量更是慘得沒法看，二手房掛牌量那是蹭蹭往上漲，都突破10萬套了，可買房的人卻少得可憐。

這背后的原因，就是庫存壓力大得像座山，市場信心也掉到了谷底。國家為了解決這個問題，打算來一場“去庫存”大作戰，房產收購計劃就這么浮出水面了。

先說說老舊城市房這一塊。現在城中村改造、新一輪棚改這些政策，都把目光盯上了城市里的老房子。政府打算怎么干呢？一方面，把那些老舊小區給拆了，然后給業主補償，讓他們去買新房。

另一方面，直接把老房子收購過來，改造成保障房，給那些低收入群體住。這么做的好處可不少，既能緩解房地產的庫存壓力，又能穩住房價，防止出現什么風險。

那什么樣的老房子適合被回收呢？就是那些房齡高、地段一般、流通性差的老舊住宅。還有那些手里有多套房子，可一直賣不出去的業主，你們的房子很可能就會被盯上。給大家提個建議哈，要是你手里有那種很難賣出去的老房子，與其一直守著等它貶值，還不如折價賣給政府，至少能回籠點資金，總比干等著強。

再看看滯銷新房這邊。樓市不景氣，房企的日子也不好過。庫存賣不出去，資金鏈緊得像根弦，隨時都可能斷掉。就拿2024年來說吧，百強房企的銷售業績那是一落千丈，下跌了將近50%，好多工地都面臨著停工的風險。

這時候政府出手了，打算回購那些滯銷的新房。為啥要這么做呢？一是能穩住房企的現金流，避免它們爆雷；二是可以補充保障性住房的供給；三還能降低庫存，防止房價崩盤。

那政府重點回購哪些新房呢？就是那些長時間沒人問津的新房，還有地段不好，但是符合保障房標準的商品房。如果你是開發商，那政府回購可能就是你唯一的回血途徑了。現在樓市低迷，房子不好賣，有政府來接盤，也算是解了燃眉之急。

除了直接收購房子，政府還推出了“房票安置”這個新招。這“房票安置”是啥意思呢？就是給拆遷戶發房票，他們可以用房票去買商品房，這樣就把拆遷補償有效地轉化成了實物住房。而且在一線城市和高價區，用房票買房還能獲得額外的補貼，大概是10% - 15%。

對政府來說，這樣能省下現金支出；對房企來說，庫存能加速消化。現在已經有鄭州、南京、廈門等超過60個城市推廣了這個政策，廣州也啟動了試點。

對于購房者來說，如果你是剛需買房人，那低價房票房可是個好機會。現在房價下跌，用房票買房能省不少錢，而且還能選到自己心儀的房子。對于房主來說，房票回收替代現金補償，更具穩定性。不用擔心現金到手后，錢會貶值或者被其他事情花掉。

未來樓市的主基調就是“去庫存”，價格會慢慢趨于穩定，但是投資回報的空間會越來越小。所以在這個階段，大家一定要理性規劃，可千萬別盲目跟風。

手里有老房子的房主，可以考慮折價賣給政府，回籠資金，這樣更靠譜。房企開發商呢，滯銷新房有政府回購這個出路，也算是看到了希望。剛需購房者要抓住折扣波和房票房的機會，精準入場，買到自己滿意的房子。

這一輪政府調倉去庫存策略，對樓市的影響可不小。買賣雙方都得提前布局，才能在這場樓市變革中占據優勢。大家對本輪政府調倉去庫存策略有什么看法呢？歡迎在留言區吐槽吐槽，一起聊聊樓市那些事兒！