太突然！還沒開業就拍賣，西安一批地標酒店“命運多舛”！

　　“同城不同命”。這句話用來形容當下的商業酒店，再合適不過。在飛速發展的港務區，放眼望去，一幢幢高層拔地而起，公園、學校、醫院陸續兌現，誰能想到在同一區域，一些已建成的商業酒店，還未等到開業，竟面臨法拍……

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　　最新！港務區又一酒店被司法拍賣！

　　近日，據阿里司法拍賣平臺顯示，港務區迅通物流西安分撥基地一期項目3。

　　該酒店為地下一層、地上十八層（裙房三層）從現狀來看主體結構已經封頂，外立面、室外和室內裝修尚未施工。

　　
圖源阿里法拍

　　土地用途為商務金融用地，使用年限截止2057年2月28日，意味著土地年限已經過去近9年時間。

　　酒店資產評估價為7036.57萬元，作為起始價進行拍賣，競買保證金700萬元，拍賣時間為2025年9月2日10時開始。

　　另外，據公告顯示，目前該酒店為法院查封狀態，本次為未央區人民法院通過網絡司法拍賣。

　　據公開信息報道，迅通物流西安分撥基地是新加坡最大、最早的上市物流公司迅通集團(CWT)投資的一個項目，迅通（西安）倉儲發展有限公司成立于2007年6月，是最早落戶港務區的企業之一。

　　按照規劃，該項目為 集物流倉儲、信息服務、商務辦公、商務酒店、國際商品展示交易、跨境電商孵化、集裝箱堆存、貨物配送及報檢通關等綜合服務配套于一體的現代化國際物流分撥基地。

　　其中，此次拍賣的3，時隔四年多，還未開業就將面臨法拍。

　　
圖源網絡

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　　2.2億起！中國電建四星級酒店被拍賣！

　　不止于此，前段時間，同樣位于港務區中國電建旗下一處還未開業的 四星級酒店 將于2025年9月13日拍賣，起拍價2.2億元。

　　不過，與上述酒店不同的是，該項目屬于 資產處置方 公開轉讓資產，不涉及司法案件。

　　拍賣的酒店總高13層， 屬 于 中國電建 西北區域總部項目一部分，另外還包含1棟149米的超高層。

　　據阿里法拍提供的圖片來看，目前該酒店已全面建成，內部為毛坯狀態。

圖源阿里法拍

　　對于已建成未投用的全新酒店，地處發展勢頭正猛的港務，哪家房企會拿下？

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　　樓市下行，商業資產處境艱難

　　如今，全行業都在經歷大洗牌，商業酒店也不例外。

　　前些年，樓市火熱期，各大房企頻繁拿地，不少酒店作為住宅商業配套隨之而來，然而酒店投資成本高、建設周期長、回報率低，再加之近幾年房地產業迎來寒冬，不少開發商資金鏈斷裂，自顧不暇。

　　當前市場環境下，不少房企因不堪資金壓力，越來越多的星級酒店或商業項目走向法拍。

　　據公開數據，僅2024年第四季度，被掛牌拍賣的億元以上酒店就高達65起。

　　然而，對于這種大宗資產，需要有一定實力的企業才能拿下，因此成交寥寥，流拍已成常態。

　　本就市場低迷期，商業項目的法拍，誰會愿意來接手盤活？