西安海榮準備在昆明大干一場

今年春節后，昆明迎來首場土地拍賣，其中就有斗南片區的一宗34.49畝的住宅用地。這宗土地與西安海榮在昆明的第一個項目滇池瀾庭僅一路之隔，而滇池瀾庭已接近開發尾聲，所以市場普遍認為西安海榮會再接再厲，順勢拿下旁邊地塊，延續滇池瀾庭的開發。

然而在土地拍賣時，這兩年在昆明發展很猛，尤其在呈貢大殺四方的邦泰地產卻突然殺出，溢價33.27%搶走地塊，并很快開發了邦泰春華序。

未能如愿拿地的西安海榮隨后索性跳出呈貢，在主城區獲得了更大的發展機會。

滇池瀾庭已經在今年提前交付

上個月底，早就發布了股權轉讓預披露信息的官渡國投旗下兩家公司，成功轉讓股權，其中一家是官渡區悅華置業公司，另一家是官渡區瑞地置業公司。這兩家企業去年底才成立，都是為了簽約拿下當時已經由官渡國投競得的土地而設立，其中悅華置業所拿地塊是位于南繞城高速以北，古渡口路以西的一宗22.25畝住宅用地。瑞地置業所拿地塊是位于巫家壩路東側，萬科公園城市北側的一宗26.25畝住宅用地。

各自擁有一宗土地的兩家官渡區國企在同一天轉讓了全部股權，意味著兩宗土地的開發權也同時易主，而且很可能買家是同一家公司，但受讓方是哪家企業卻并未公布。

兩天前，官渡區悅華置業和官渡區瑞地置業同時完成了股權變更，新股東是同一家企業——昆明海納城市發展建設有限公司，其母公司正是西安海榮房地產集團。

西安海榮是在2023年1月進入昆明的，首作滇池瀾庭大獲成功，今年已提前交付，令昆明人對這家來自西北的房企刮目相看，如今滇池瀾庭仍有房源在售，海榮又一口氣拿下南市區兩宗優質宅地，進一步擴大昆明版圖。

雖然官渡瑞地和官渡悅華兩家公司的股權兩天前才完成注冊變更，但兩宗土地的開發申報工作卻早就在進行，連備案名都已公開，說明西安海榮對新項目的開發籌備已經進行了一段時間。由于兩宗土地面積都不算大，開發條件比較好，西安海榮又有備而來，如果快的話今年內都有可能推向市場，昆明也將再添兩個優質新盤。

從兩個新項目的地塊條件來看，位于滇池向陽院和河畔俊園之間的22.25畝宅地容積率只有1.4，限高36米，想來是要開發洋房了。巫家壩路東側，古滇大道以北的地塊容積率稍高，但也只有2.5，限高54米，產品類型多半是小高層板樓。

無論是洋房還是10多層板樓小高層，在昆明主城區四區都是稀缺產品，以海榮在滇池瀾庭體現出來的產品開發能力和資金實力，加上現在國家鼓勵開發好房子，規劃政策又比較友好，兩個項目極有可能都成為昆明改善型樓盤中的佼佼者。