大變局！天津樓市開啟新一輪產品競賽

01

今年以來，我非常明顯地感受到，有一定買房經驗的購房者都越來越傾向于為品質買單。

雖然天氣炎熱，我還是會抽出時間轉轉項目。

聽說，西青城投·格調松蘿花園的公區精裝已經做好了，我決定去看看。

車馬廳地面為黑色仿石磚，墻面為勞倫黑仿石磚，頂部為穿孔鋁板星空頂。

地下大堂地面采用仿石磚拼花+素色仿石磚，墻面為金鏡+仿金箔壁畫+仿石磚，頂部為輕鋼龍骨石膏板吊頂+局部金箔藝術漆。

自駕回家，從車馬廳到地下大堂，都是滿滿的歸家儀式感。

首層大堂地面為黑白石材拼花+素色仿石磚，墻面為金鏡+仿金箔壁畫+雕花木飾板，頂部為輕鋼龍骨石膏板吊頂+局部金箔藝術漆，進一步營造優雅的歸家氛圍。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

電梯轎廂也十分注重細節，地面采用白色瓷磚輔以黑色圈線勾勒，墻面為茶金鏡+仿金箔壁紙+棕色烤漆，頂部采用石膏吊頂，鮮有開發商能夠做到這一點。

我還拿到了松蘿花園相關工藝工法的具體做法，很多都遠高于行業標準，供大家參考。

不同于一些樓盤的二次澆筑，窗臺板為一次澆筑，更防滲漏。

區別于一些樓盤只涂刷一遍，外墻螺桿眼封堵為聚氨酯涂刷兩遍，也是更防滲漏。

ALC條板在主體一次結構將門頭過梁，同樣為一次澆筑成型。

地庫頂板，澆筑成型前二次打磨平整，防水施工前打磨利于貼合。

二次結構強弱電箱部位為預制塊安裝，相較于砌塊切割安裝，成品效果更好，也更牢固。

全現澆外墻，整體性更好，強度也更高……

還全面落實一次成優要求，筏板、屋面混凝土澆筑，每一位工程師和技術人員都全程旁站監督，確保每一道工序都嚴格按照規范執行。

以混凝土澆筑工作為例，無論是混凝土的配比、澆筑速度，還是振搗時間，都進行精確控制。

在混凝土澆筑完成后，實測團隊立即投入到回彈強度測試中。手持專業設備，對每一方混凝土進行百分百的回彈強度測試，確保混凝土的強度達到設計要求。

而且，實測團隊不僅嚴格把控回彈強度，還時刻關注混凝土的養護情況。

還有燈光檢查。

松蘿花園燈光檢查的原理就是利用強光、聚光手電從一樓打光到頂樓。

相較于靠尺測平整度而言，日常工程師上吊籃實測，平整度控制3毫米以內，本身就是高于規范要求的。

而燈光檢更是把控外檐質量的一項重要舉措，哪怕有1毫米的誤差，也能直觀地顯現出來。

▲燈光檢查實拍

墻面即使有一處微小凹凸，也會留下陰影，可以非常直觀地看出墻面在哪一處平整度不合格，這樣就可以標記下來第二天直接進行整改。

這樣的細節，還有許多。

正是這些普通購房者看不到的細節，確保了項目的高品質兌現。

普通人只看到松蘿花園的高顏值，背后是大量的成本和精力投入，顆粒度之細讓人驚嘆。

可以說，中北鎮品質改善的卷王，松蘿花園當之無愧。

02

格調的園林，如果排第二，沒有人敢稱第一。

實景示范區已經開放近一年，現狀如何？

雖然持續高溫，但逛格調的園子，體感溫度仿佛就會低一點。

穿過精致的歸家大堂，進入社區，江南園林的氣質撲面而來。

▲松蘿花園香氛博物館實拍

首個庭院名為璟湖庭，目前展示了其中的三分之二。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

首先映入眼簾的，是親水平臺。左右種植了兩棵樸樹，每棵造價都在約3-5萬。

《詩經·大雅·棫樸》云：“芃芃棫樸，薪之槱之。”

棫樸即為樸樹，最早的樸樹之名就源于此處。

親水平臺腳下的地面，采用的是曲陽的老石板，配合礫石進行鋪裝。

隨著時間的推移，這種材質和鋪裝手法所呈現的質感會越來越強。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

欄桿選用大理石材質，而不是廉價的磚或者鐵藝材質，更有厚重感，也更經得起歲月的打磨。

紅楓、置石、佛甲草搭配得恰到好處，仿佛是一幅天然畫作。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

進入連廊，我就收起了遮陽傘，看陽光映射在墻面形成斑駁的光影，卻絲毫感受不到灼熱。

也更能靜下心來，欣賞眼前的美景。

我發現，這里所有的吊燈、竹簾，都設置得相對較低。

聽說，一般樓盤的長廊高度普遍在5米左右，而璟湖庭的長廊高約4米。

還有，亭子的挑檐也特別大。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

這樣做，就是為了盡可能遮擋、弱化遠處的建筑，把我們的視線聚焦到景觀的框景里，目之所及都是園林。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

其實，一般樓盤的亭子都是做平頂，松蘿花園做的卻是坡頂，成本也更高。

瓦片選用的是日式陶瓷釉面瓦，僅瓦的單方造價就高達約1600元，特殊開模定制，為格調首創工藝。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

與此同時，在工藝工法上采用異形切割，然后磨縫去拼，人工成本非常高。

而且，瓦刷完后，會呈現光亮圓潤的視覺效果，比中式銅瓦看上去更自然，排水性能也更好。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

據說，這個園區瓦的拼裝，就占據了接近三分之二的工期。

還有一個細節。

廊內鋪裝選用的都是室內化材料。

漫步在廊下空間，就已經有了家的感受。

所有亭臺樓閣立柱的切面，選用的都是菠蘿格木，還要再刷一層油，更加貼近古建質感。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

其實，一般樓盤的亭子往往用的都是樟子松，比較便宜。

為什么松蘿花園堅持選用造價更高的菠蘿格木？

就是因為，菠蘿格木的質感、油潤感更強，所呈現的效果自然也更好。

在樹形的選擇上，也相當考究，基本上都是胸徑較大的成樹。

其中，皂角樹呈傘狀，基本可以把建筑的陰角陽角都遮住。

這樣一來，就撐起了這片區域園林的傘骨。

枯山水對景，兩邊放置流水石，形成高低錯落的視覺感受。

透過松的光影，形成中間的空隙感。

仔細看會發現，這棵造型松的姿態很有特點，是往斜處飄的，更有意境。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

聽說，項目設計團隊在山東泰安選了很久，才找到這棵適配的造型松。

往下看，水岸兩邊的自然片巖引起了我的關注。

每一片都不在一條直線上，形成渾然天成的視覺效果，全手工工藝，人工費非常貴。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

駐足望月亭內，你會發現，景亭是一個半亭。

為什么要做一半的亭子？

其實，這也是中式園林的一種設計手法。

更重要的是，因為這個位置距離單元樓太近了，為了不影響采光，造園時因地制宜，用心考慮了后期方方面面的細節。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

約5米的假山，選用廬山的山皮石，為設計師按照設計效果實地挑選的肌理合適的景石，整體呈現天然山水畫的潑墨感。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

一般小區選用的都是迎客松，而松蘿花園假山旁的這棵是環崖松。

特點在于，這種松的枝條是藏在石頭里的，呈現從石頭縫中探出來的意境感。

假山的右側，是一棵斜飄生長的五角楓，也是一個點睛之筆。

為什么不是筆直生長的大樹？

其實我們爬山的時候，經常會遇到一些斜著長的樹木，整體的氛圍感就會變得不一樣。

這里的造園靈感，正是來源于此。

在松蘿花園，可以看到障景、對景、漏景、夾景、借景等景觀手法，堪稱中式園林大賞。

不同場景的構圖，都非常飽滿，每一處觀賞點，都仿佛是一幅天然畫作。

整體看完，我深感：

不愧為格調，這個作業可不好抄。

03

話又說回來，好產品更需要細心呵護，尤其是入住后的物業維養非常重要，入住才是服務的開始。

松蘿花園，為格調自持物業。

▲格調老社區實拍

雖然水景成本非常高，但相較于其他樓盤，格調的園子水景數量明顯更多。

關于水系管理，格調要求：

為保證水質清澈，基本上每三天進行換水、清潔。

格調寶珀花園為保證全年有水不結冰，持續保證水泵運行，流水狀態；

格調石溪池底為片巖設計，每次刷池子幾乎都要報廢兩雙膠鞋……

聽說格調林泉和周邊二手房小區的價差已達到了約1萬元/㎡。今年五一假期，我走進格調林泉進行了實地調研。

已交付近7年的格調林泉，讓我更加理解：

時間的浸潤，讓格調的園子更有溫度。

經過這幾年的生長和精心維護，園區內的樹木已經枝繁葉茂。

▲格調林泉實拍

在一片竹林里，我欣喜地看到了不少剛出土的竹筍。

▲格調林泉實拍

已交付的社區中，養護得這么好的竹林并不多見，沒想到，竟然還能看到竹筍。

我了解到，格調物業工作人員會定期組織業主采摘，可以收獲包括但不限于園區內的竹筍、柿子、桃子等。

還聽說了一些格調物業和業主之間的暖心故事，在這里和大家分享一二。

在格調春天，業主孫姨塞給物業管家春曉桐一張便簽紙，上面寫著：

想剪剪頭發，腿腳不利索。

一周后，物業管家直接帶著理發師上門。

那天之后，格調春天的義剪活動多了一項特殊服務——

上門為行動不便的老人理發。

傍晚時分，物業上門義剪結束，小小的工具箱里塞滿了：

李爺爺給的軍功章照片、陳奶奶塞的手工鞋墊、張阿姨特意蒸的糖包……

物業管家和業主之間，更像是家人、朋友。

在格調林泉，物業管家王潔瓊清晨剛上班，手機突然急促地震動起來。

接聽后，業主陳先生的聲音從聽筒里傳來：

王管家，我昨晚臨時飛外地，家里就剩孩子了，他的手機打不通，鬧鐘響了肯定又睡過去了。

第一節是七點半的課，您能不能幫我去叫叫他？我告訴您臨時密碼。

物業管家進門一看，果然，鬧鐘響著，孩子沒醒……

把孩子叫醒后，又順手熱了杯牛奶塞給他，完成了孩子爸爸的托付。

的確，物業的工作，遠不止修水管、管綠化。有時，是替忙碌的父母按下孩子清晨的“啟動鍵”。

這樣的故事，在格調的各個小區，還有許多。

因為格調的園林實在太突出，很多人就忽略了，格調物業其實也非常不錯。

04

中北鎮最早一批開發的商品房項目，都集中在中北大道沿線。

據我所知，很多地產媒體人都住在中北鎮。

經過近20年的開發建設，整個中北鎮板塊已經相當成熟。

2023年，體量約13.3萬㎡的西青大悅匯正式開業，與旁邊的宜家、永旺一起，進一步豐富了中北鎮的商業配套。

隨著地鐵8號線西延工程啟動，地鐵進一步為中北鎮的軌道交通賦能。

再來看松蘿花園的具體位置，就在萬卉路東側，中北鎮政府北側。

一句話概括，就是：

地處中北鎮核心地段，又鬧中取靜，基本沒有不利因素。

百度地圖顯示，從松蘿花園西南門出發，驅車約1公里便是外環線路口。

沿芥園西道一路東行，便可抵達老城廂。

????????????????????從松蘿花園西北門出發，驅車約1公里，便是總商業體量高達40萬㎡的中北鎮核心商圈。

而項目南側就是在建的地鐵8號線中北鎮站。

從松蘿花園西南門出來，去往地鐵站步行即達，僅約220多米。

無論是地段成熟度，還是居住舒適度，可以說都無可挑剔。

05

我查了一下數據。

2025年1-7月，中北鎮套總價250萬以上成交金額排名，松蘿花園位列第一。

▲西青城投·格調松蘿花園實景示范區實拍

是中北鎮板塊終改客群的共同選擇，圈層更純粹。

中北鎮政府旁，地鐵8號線&2號線雙地鐵覆蓋。

純洋房產品，1梯2戶，建面約114㎡起步，涵蓋建面約114㎡、約128㎡、約143㎡、約165㎡四種戶型，全景落地窗設計。

擁有約6.2萬㎡園林覆蓋，仿佛住在私家園林。

當然，你也可以根據自己的實際需求來選。

比如松蕉花園，是2025年1-7月中北鎮套總價250萬以下成交金額銷冠，其中，7月更是一舉包攬中北鎮銷售套數、金額、面積三冠王，兌現力也相當不錯。

▲西青城投·格調松蕉花園實景示范區實拍

中北鎮永旺旁，守著2號線地鐵口，總價160萬元起。

小高層+洋房社區，建面約96㎡起步，涵蓋建面約96㎡、約116㎡、約128㎡、約143㎡四種戶型，巨幕落地窗設計。

約1萬㎡中央景觀，得益于舒適尺度的樓間距，建筑如同生長在公園之中。

在中北鎮買房，無論你是剛改還是高改，都繞不開格調。

走窄門，長期主義，認真做產品。

如果你也對品質有著較高追求，應該心里就會有答案。