重磅消息！北京買房政策大松綁，五環外不限購了！

各位想在北京買房、換房的朋友們注意啦！就在昨天（8月8日）晚上，北京市住建委和北京公積金中心聯手發布了一個大消息——《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》）。這個新政策從今天（8月9日）起就開始執行了，力度不小，咱們趕緊來看看！

一、五環外買房，不限套數！

北京這幾年發展很快，尤其是五環外那些新城區，住著舒服，工作機會也多，配套也越來越完善。為了讓大家改善居住條件更方便，也為了讓大家住得離上班地方更近點（也就是所謂的“職住平衡”），這次新政放了個“大招”：

簡單說： 只要你有資格在北京買商品住宅（不管是新房還是二手房），現在去五環外買，想買幾套就買幾套，不限數量了！

哪些人有資格？ 兩種人：一是有北京戶口的家庭；二是雖然沒有北京戶口，但已經在北京連續交了2年以上社保或者個稅的家庭。

特別提醒： 單身的成年朋友（不管是不是京籍），在北京買房還是按“家庭”來算名額的，這點沒變。

那五環內呢？ 五環內的限購政策還是老樣子：

北京戶口家庭：最多能買2套。

非北京戶口家庭：需要連續繳滿3年社保或個稅，最多只能買1套。

二、公積金支持力度加大，四點利好！

這次公積金政策調整也很給力，從四個方面給大家減負、提額：

首套房認定放寬了： 以前，如果你在北京名下沒房，但在全國其他地方有過一次公積金貸款記錄（哪怕已經還清了），再在北京用公積金貸款買房，會被算作“二套房”。現在新政策改了！這種情況直接按首套房來算！好處有多大？ 舉個例子：買套400萬的房子，貸100萬公積金，30年還。從二套變首套，首付最多能少掏60萬，每個月月供最多能省下253塊！壓力小了不少。

?二套房貸款額度提高、首付比例降低：

額度漲了： 二套房公積金貸款的最高額度，直接從60萬漲到了100萬！這力度相當大，明顯是要支持大家換房改善。而且，如果你買的房子符合“綠色建筑”標準，或者家里有兩個及以上孩子，還能額外享受貸款額度上浮的優惠，最高能再多貸40萬！算下來，二套房最高能貸到140萬！

首付降了： 以前買二套房，五環內首付最低35%，五環外最低30%。現在新政策統一了，不管五環內還是五環外，二套房公積金貸款的最低首付比例都降到30%！門檻更低了。

公積金繳存時間“更值錢”了： 以前，每交1年公積金，大概能貸10萬塊錢。現在這個標準提高了，變成每繳1年能貸15萬！效果很明顯： 比如你想貸120萬公積金，原來需要連續交滿11年零1個月才行。現在呢？只需要交滿7年零1個月就夠了！大大縮短了等待時間。同樣，如果你符合綠色建筑或多子女家庭政策，額度還能上浮，首套房最高能貸到160萬！

公積金付首付更方便了： 為了響應市里提振消費的行動方案，新政策明確支持大家在提取公積金付首付的同時，申請公積金貸款。現在具體操作是：如果你買的是北京的新房，并且已經簽了購房合同，只要提供網簽合同的編號，就能申請把公積金賬戶里的錢提出來付首付，同時還能申請公積金貸款，流程更順了。