云南建投打的是一張明牌

建投又拿地了。

在昨日進行的土地拍賣中，建投旗下的云南盤澤置業有限公司以3.36億元的底價，競得西山區西苑街道23.66畝住宅用地。這宗土地是原來梁家河公交車場的一部分，曾被規劃為融創人民路1979項目二期，原本是商住混合用地，今年5月才調整了規劃重新出讓。

建投剛剛競得的人民西路梁家河地塊位置

編號為KCXS2025-2的這宗住宅用地面積雖小，但位置極佳，起拍價也不算很高，折算樓面地價只有6866元/平米，拍賣前有多家房企有意，可是拍賣時卻只有建投舉牌。

這已經是建投今年第三次拿地，也是最近一個月第二次拿地。今年前兩次拿地都是溢價成交，其中7月9競拍官渡古鎮一宗43畝的住宅用地時，與近兩年風頭甚勁的邦泰集團大戰18個回合。也許正是這次拍賣中建投表現出的勢在必得的氣勢，讓其他開發商在得知建投報名競買梁家村車場地塊時干脆退避三舍。

建投涉足房地產開發已經有多年歷史，旗下的省房集團也是昆明老牌房企之一，但以往建投的房地產開發規模都不算大，也很少參與土地拍賣，但從2023 年開始，建投多次參與昆明土拍，不惜溢價拿地，與前些年的作風很是不同。

建投2023年競得原昆明大學地塊，開發了春城華府項目

據業內人士分析，建投突然大舉競買土地，直接開發房地產項目，與建投面臨的經營形勢有關。建投是的云南最大的建筑施工企業，在基建興盛，房地產紅火的年代，各種建設項目到處都是，建投僅僅承攬建設施工工程就有足夠業務規模，并不是非要開發房地產項目不可。

但這兩年基建退潮，房地產行業也一落千丈，建筑市場競爭日益慘烈，建投承攬的工程數量快速下滑，營業收入下降明顯。根據建投集團2024年年報，去年云南建投全年營收1601.68億，而2023年為1722.16億，一年之間減少120億。所以建投如今的策略是干脆自己拿地開發項目，施工自然是旗下公司自己干，肥水不流外人田，以房地產投資為龍頭，上下游共同參與，提高產業鏈覆蓋度，增加營收，改善整體業績。

雖然如今房地產市場仍舊不是很景氣，可是建投作為大型國企，融資成本低，建設施工又可以自己來干，資金需求可控，開發成本相對較低，而且如今地價便宜，拿地容易，只要能控制最終售價，開發風險并不是很大。

斗南地標項目——建投國際

另外，建投以往雖然承攬的工程不少，可是隨著房地產市場下滑，有些工程不僅不賺錢，反倒因為項目爛尾等原因連工程款都很難收回，比如大諾方舟、置地廣場、西城時代等項目就是如此，建投自己投資房地產項目就避免了這些風險。

而且如今建投在昆明拿項目有個特點，就是盡量瞄準主城區地段比較好的住宅地塊，回避遠郊以及商業項目，比如當年曾計劃接盤的豪門金座，建投就沒有參與了。

因此，預計建投接下來還會不斷參與昆明土地拍賣，進一步擴大開發規模。這就給包括邦泰在內，也在積極擴張的一些房企出了個不大不小的難題——面對建投這種巨無霸國企的旺盛拿地欲望，以后的土地拍賣到底是跟還是不跟？

但建投這種經營策略同樣也有很大風險，作為國企，經營靈活性、成本控制、開發速度方面并不具優勢，如果房地產市場進一步下滑，這些土地和項目就會成為建投的沉重包袱。