銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)收入跌15%！海港城？

編輯：福貴

商業(yè)動(dòng)態(tài)

1、太古地產(chǎn)上半年收租30.73億港元

2、銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)收入跌15%

3、皇庭廣場(chǎng)擺上貨架

4、杭州大廈中標(biāo)余杭區(qū)一項(xiàng)目

5、杭州亞奧萬(wàn)象天地9月底開業(yè)

6、長(zhǎng)沙第二座永旺年底開業(yè)

7、紅旗連鎖上半年收入48億元

8、新世界發(fā)展澄清私有化傳聞

9、開云與太古地產(chǎn)建立可持續(xù)發(fā)展合作

10、上半年8成購(gòu)物中心客流實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)

品牌動(dòng)態(tài)

11、中金持續(xù)看好戶外運(yùn)動(dòng)和黃金珠寶業(yè)

12、盒馬計(jì)劃關(guān)閉部分門店

13、拉夫勞倫第一財(cái)季銷售額增長(zhǎng)13%

14、瑞幸立秋當(dāng)日銷量破2000萬(wàn)杯

15、麥當(dāng)勞計(jì)劃在中國(guó)新開1000家門店

16、高盛擬1200億元收購(gòu)哈根達(dá)斯

01

太古地產(chǎn)上半年收租30.73億港元

太古地產(chǎn)公布的2025年中期業(yè)績(jī)顯示，2025年上半年，該公司收入為87.23億港元，同比增長(zhǎng)20%；股東應(yīng)占基本溢利增加15%至44.2億港元。

期內(nèi)，中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)的租金收入總額為30.73億港元，與2024年上半年基本持平。

其中，北京三里屯太古里、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里的零售銷售額分別同比增長(zhǎng)7%、14%和4%；廣州太古匯同比下降2%；成都太古里和北京頤堤港則與2024年同期基本持平。

02

銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)收入跌15%

九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布的截至2025年6月30日止半年度中期業(yè)績(jī)公告顯示，九龍倉(cāng)置業(yè)未經(jīng)審核基礎(chǔ)凈利潤(rùn)為31.19億港元，而股東應(yīng)占集團(tuán)虧損為24.06億港元。

九龍倉(cāng)置業(yè)集團(tuán)收入減少1%至64.07億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少5%至46.84億港元。

期內(nèi)，包括酒店在內(nèi)的海港城中期收入及營(yíng)業(yè)盈利變化不到1%，商場(chǎng)及寫字樓出租率分別為93%及90%，較2024年中期的94%及90%，分別跌1個(gè)百分點(diǎn)及持平。

時(shí)代廣場(chǎng)整體收入跌15%，營(yíng)業(yè)盈利下跌19%，時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)及寫字樓出租率分別為96%及90%，較2024年中期的94%及90%，分別跌2個(gè)百分點(diǎn)及持平。

03

皇庭廣場(chǎng)擺上貨架

8月7日，關(guān)于拍賣深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心(皇庭廣場(chǎng))及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告顯示，將對(duì)福田皇庭廣場(chǎng)公開拍賣。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，商場(chǎng)測(cè)繪總建筑面積13.6萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約8萬(wàn)平方米。

本次法拍評(píng)估價(jià)約為43.61億元，起拍價(jià)約為30.53億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折，相比2022年74.93億元的報(bào)價(jià)，下降幅度近6成。

04

杭州大廈中標(biāo)余杭區(qū)一項(xiàng)目

近日，杭州大廈有限公司中標(biāo)余杭區(qū)文一西路地鐵站商業(yè)綜合體商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)，由杭州余杭文投產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，總投資30.5億元，建筑面積近20萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造含高端酒店及大型商業(yè)的綜合體。

據(jù)了解，項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)為260萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期管理服務(wù)費(fèi)率為10%，品牌使用費(fèi)為每年55萬(wàn)元。項(xiàng)目酒店部分已確定引入安仕達(dá)與凱悅嘉軒兩大國(guó)際酒店品牌，商業(yè)部分建筑面積地上約4.68萬(wàn)平方米、地下約0.94萬(wàn)平方米。

05

杭州亞奧萬(wàn)象天地9月底開業(yè)

杭州亞奧萬(wàn)象天地通過(guò)官方視頻號(hào)發(fā)布首條宣傳視頻，正式確認(rèn)項(xiàng)目名稱，并計(jì)劃于9月底開業(yè)。

該項(xiàng)目位于杭州亞運(yùn)村核心區(qū)，體量達(dá)11.3萬(wàn)平方米，由購(gòu)物中心與開放街區(qū)組合構(gòu)成，目前已有harbor house、IOI Boutique、KISICS、taglioni、布蘭兔、西西弗書店、SOVA韓法創(chuàng)意料理、古良吉吉、Joetyler喬泰勒、皮爺Peet's Coffee、星巴克等品牌曝光。

06

長(zhǎng)沙第二座永旺年底開業(yè)

近日，永旺夢(mèng)樂(lè)城(湘江新區(qū)店)宣布將在今年年底開業(yè)，這是長(zhǎng)沙第二座永旺夢(mèng)樂(lè)城。

資料顯示，永旺夢(mèng)樂(lè)城(湘江新區(qū)店)位于雷鋒大道與金圓路交會(huì)處，緊鄰長(zhǎng)沙高鐵西站，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，輻射區(qū)域廣泛。

項(xiàng)目建筑面積約23萬(wàn)平方米，包括1棟4層購(gòu)物中心、1棟6層停車樓以及整體一層地下室，共計(jì)約3300個(gè)停車位(地下停車場(chǎng)+平面停車場(chǎng)+立體停車場(chǎng)），規(guī)劃有近260家品牌入駐，集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)于一體。

目前已經(jīng)引入了集團(tuán)自營(yíng)的永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家具有高拋滑梯的城市英雄超級(jí)旗艦門店、奧茵體育、星聚會(huì)X PARTY店等店鋪。

07

紅旗連鎖上半年收入48億元

成都紅旗連鎖股份有限公司披露了2025年半年度報(bào)告。

期內(nèi)，紅旗連鎖營(yíng)業(yè)收入為48.08億元，較去年同期下降7.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.81億元，同比增長(zhǎng)5.33%。

財(cái)務(wù)報(bào)告方面，紅旗連鎖資產(chǎn)總計(jì)為81.19億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為45.87億元。

08

新世界發(fā)展澄清私有化傳聞

新世界發(fā)展有限公司針對(duì)市場(chǎng)傳言發(fā)布澄清公告。公告中明確指出，有關(guān)新世界發(fā)展控股股東及黑石集團(tuán)可能提出私有化要約的報(bào)道均為不實(shí)揣測(cè)，截至目前，沒有任何人士包括控股股東及黑石集團(tuán)就收購(gòu)新世界發(fā)展股份的要約與公司接觸。

新世界發(fā)展強(qiáng)調(diào)，公司將遵循上市規(guī)則、證券及期貨條例（第571章）及其他適用法律法規(guī)的披露要求，適時(shí)發(fā)布進(jìn)一步公告。同時(shí)，公司建議股東、其他證券持有人及潛在投資者不要依賴市場(chǎng)傳言，所有關(guān)于新世界發(fā)展的信息應(yīng)以官方公告為準(zhǔn)。在買賣新世界發(fā)展證券時(shí)，股東及投資者應(yīng)審慎行事。

09

開云與太古地產(chǎn)建立可持續(xù)發(fā)展合作

開云集團(tuán) (Kering) 與太古地產(chǎn)宣布建立以可持續(xù)發(fā)展為核心的合作伙伴關(guān)系，旨在提升開云集團(tuán)于中國(guó)內(nèi)地及香港特別行政區(qū)太古地產(chǎn)旗下商場(chǎng)內(nèi)所有新開及現(xiàn)有門店的環(huán)境、社會(huì)及公司治理 (ESG) 表現(xiàn)。

據(jù)了解，此次合作結(jié)合開云集團(tuán) 的“開云綠筑共建指南”，開云集團(tuán)及旗下高端精品品牌將參與太古地產(chǎn)的“Green Retail Partnership”計(jì)劃。

該計(jì)劃是太古地產(chǎn)于2024年為零售合作伙伴量身打造的專屬可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃，重點(diǎn)包括推動(dòng)可持續(xù)門店設(shè)計(jì)、加強(qiáng) ESG 數(shù)據(jù)共享和監(jiān)測(cè)，以及提升門店運(yùn)營(yíng)的環(huán)保表現(xiàn)。

10

上半年8成購(gòu)物中心客流實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)

今年7月，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)對(duì)會(huì)員企業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目上半年經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了摸底調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，今年上半年購(gòu)物中心的客流、銷售、租金收入等核心數(shù)據(jù)亮眼，其中80％的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)客流增長(zhǎng)，67%的項(xiàng)目銷售額增長(zhǎng)，顯示出線下消費(fèi)穩(wěn)健復(fù)蘇。

客流方面，80％的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)客流增長(zhǎng)，其中增長(zhǎng)幅度超20％的項(xiàng)目占比20％，增長(zhǎng)幅度在15％至20％的項(xiàng)目占比10％；客流同比持平的項(xiàng)目占比2.9％。其余8.6％占比為客流同比下滑。

銷售額方面，67%的項(xiàng)目上半年銷售額錄得增長(zhǎng)，其中增長(zhǎng)幅度在5%-10%的項(xiàng)目占比最高，達(dá)31.4％。2.9％的項(xiàng)目與去年上半年銷售額持平，24%的項(xiàng)目銷售額出現(xiàn)下降，分化明顯。

租金收入方面，整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，同比增長(zhǎng)的占比68.5％，持平的占比10％，租金收入下降的項(xiàng)目占 21%，且主要集中在輕微下降區(qū)間。

至于2025年下半年的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)有80%的項(xiàng)目客流增長(zhǎng)，10%的項(xiàng)目整體銷售下降。47%的項(xiàng)目預(yù)測(cè)下半年租賃表現(xiàn)預(yù)期向好，36%企業(yè)預(yù)測(cè)持平。

11

中金持續(xù)看好戶外運(yùn)動(dòng)和黃金珠寶業(yè)

中金公司發(fā)布研報(bào)稱，持續(xù)看好戶外運(yùn)動(dòng)和黃金珠寶行業(yè)的投資機(jī)會(huì)，并強(qiáng)調(diào)具備全球化生產(chǎn)布局及效率領(lǐng)先的企業(yè)有望繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

報(bào)告指出，戶外運(yùn)動(dòng)行業(yè)持續(xù)受益于消費(fèi)者生活方式的轉(zhuǎn)變，需求保持穩(wěn)健增長(zhǎng)；黃金珠寶板塊則重點(diǎn)關(guān)注在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與渠道創(chuàng)新方面表現(xiàn)突出的品牌。

服裝行業(yè)中，細(xì)分賽道龍頭憑借格局穩(wěn)定、現(xiàn)金流充沛的優(yōu)勢(shì)，仍具長(zhǎng)期配置價(jià)值。中金認(rèn)為當(dāng)前貿(mào)易環(huán)境下，全球化產(chǎn)能布局完善、運(yùn)營(yíng)效率領(lǐng)先的公司將進(jìn)一步鞏固競(jìng)爭(zhēng)地位。

12

盒馬計(jì)劃關(guān)閉部分門店

盒馬CEO嚴(yán)筱磊在盒馬十周年媒體會(huì)上宣布，2025年公司將聚焦主業(yè)策略，計(jì)劃關(guān)閉部分門店，但累計(jì)關(guān)店數(shù)量不超過(guò)整體門店的2%，比例相對(duì)整體市場(chǎng)健康。

盒馬鮮生計(jì)劃財(cái)年內(nèi)開出近100家門店，新增超過(guò)50個(gè)覆蓋城市，屆時(shí)盒馬鮮生門店數(shù)將超過(guò)500家。

盒馬2024年4月-2025年3月的2025財(cái)年GMV（商品交易總額）超750億元，首次實(shí)現(xiàn)全年盈利，盒馬鮮生業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)超過(guò)420家門店。

13

拉夫勞倫第一財(cái)季銷售額增長(zhǎng)13%

美國(guó)時(shí)尚品牌拉夫勞倫（Ralph Lauren）發(fā)布2025財(cái)年第一財(cái)季業(yè)績(jī)。

期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)凈收入17.2億美元，高于市場(chǎng)預(yù)期的16.5億美元；可比銷售額（剔除匯率影響）同比增長(zhǎng)13%，超出預(yù)期的9.61%；調(diào)整后每股收益3.77美元，亦高于預(yù)期的3.49美元。

14

瑞幸立秋當(dāng)日銷量破2000萬(wàn)杯

據(jù)報(bào)道，瑞幸咖啡在8月7日立秋當(dāng)日全國(guó)銷量突破2000萬(wàn)杯，刷新單日銷售紀(jì)錄。

上海、深圳、北京、廣州、杭州成為銷量最高的五大城市，其中上海單城銷量超過(guò)100萬(wàn)杯。

15

麥當(dāng)勞計(jì)劃在中國(guó)新開1000家門店

麥當(dāng)勞在2025年第二季度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，計(jì)劃今年在全球范圍內(nèi)新開約2200家餐廳，其中約四分之一的新店將位于美國(guó)和國(guó)際市場(chǎng)板塊。預(yù)計(jì)在國(guó)際發(fā)展市場(chǎng)將新開超過(guò)1600家餐廳，其中約1000家位于中國(guó)。目標(biāo)在2027年達(dá)到50000家餐廳。

在第二季度，麥當(dāng)勞實(shí)現(xiàn)了全球系統(tǒng)銷售額同比增長(zhǎng)超過(guò)6%（按固定匯率計(jì)算）以及全球同店銷售額增長(zhǎng)近4%。國(guó)際運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)細(xì)分業(yè)務(wù)同店銷售額增長(zhǎng)4%，所有市場(chǎng)均實(shí)現(xiàn)同店銷售額正增長(zhǎng)。國(guó)際開發(fā)許可市場(chǎng)同店銷售額增長(zhǎng)超過(guò)5.5%，其中日本市場(chǎng)領(lǐng)跑，且所有地區(qū)均實(shí)現(xiàn)同店銷售額正增長(zhǎng)。

麥當(dāng)勞認(rèn)為行業(yè)環(huán)境確實(shí)仍然充滿挑戰(zhàn)，第二季度快餐業(yè)客流量整體呈負(fù)增長(zhǎng)，低收入消費(fèi)者在整個(gè)行業(yè)中的消費(fèi)活動(dòng)減少，重新吸引低收入消費(fèi)者至關(guān)重要。

16

高盛擬1200億元收購(gòu)哈根達(dá)斯

近日，高盛擬以150億歐元（約1200億人民幣，含債務(wù)）收購(gòu)冰淇淋合資企業(yè)Froneri。該交易涉及高盛資產(chǎn)管理部門成為法國(guó)私募股權(quán)公司PAI Partners延續(xù)工具的主要投資者，最早可能9月達(dá)成。

Froneri由雀巢與PAI于2016年合資成立，2019年收購(gòu)雀巢美國(guó)冰淇淋業(yè)務(wù)，旗下含哈根達(dá)斯、奧利奧等品牌。

此次為PAI對(duì)其的第二筆延續(xù)交易，雀巢將保留50%股份，PAI已拒絕其他收購(gòu)提議。

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