又現骨折價！曾賣到2萬＋的南通熱門小區，剛剛“7字頭”拍賣

新東區大盤棕櫚灣一套法拍房以“骨折價”拍賣！這套法拍房位于小區15幢1703室（該樓棟總35層），建筑面積為88.43㎡，起拍價僅48萬，折算起拍單價僅約5248元/㎡。

信息顯示，2020年那會兒，棕櫚灣二手房成交價清一色2萬＋，最高甚至超2.4萬/㎡。從“2萬＋”到“5字頭”，跌幅近80%，說是“骨折價”毫不夸張！

這場拍賣吸引到13人報名，經過50輪出價，最終成交價為68.4萬，折算成交單價約7731元/㎡。

跌出“骨折價”的小區不止一家，開發區世茂公元的一套法拍房，起拍價更是低至“4字頭”。

這套法拍房位于小區27幢2711室（該樓棟總32層），是一套建筑面積為67.74㎡的兩居室，起拍價僅30.5萬，折算起拍單價僅約4503元/㎡。

這場拍賣吸引到11人報名，經過37輪出價，最終成交價約43萬，折算成交單價約6347元/㎡。

查詢發現，世茂公元小戶型低樓層，此前一度賣到1.8萬/㎡左右，對比如今“6字頭”的成交價，跌幅超60%。

除了棕櫚灣和世茂公元之外，本月南通市區還有多套超低價法拍房即將開拍。

新城區中南世紀城大三房“5字頭”起拍，開發區碧桂園大平層“6字頭”起拍，老城區萬濠華府290㎡豪宅417萬起拍。

無論是剛需小戶型還是改善大平層，都存在撿漏機會，感興趣的購房者可以關注具體拍賣公告，深入了解房源狀況和潛在風險。

?友誼家園

待拍房源：23幢108室（該樓棟總6層）

建筑面積：120.91㎡

二拍起拍價：72萬

起拍單價：約5955元/㎡

友誼家園目前有51套二手房出售，掛牌均價約1.45萬/㎡，最新成交均價為9716元/㎡。

?中南世紀城

待拍房源：4幢1401室（該樓棟總31層）

建筑面積：168.94㎡

一拍起拍價：101萬

起拍單價：約5978元/㎡

中南世紀城北區目前有346套二手房出售，掛牌均價約1.47萬/㎡，最新成交均價約1.24萬/㎡。與法拍房相似戶型目前掛牌價最低198萬，最高268萬。

?南通碧桂園

待拍房源：153幢1602室（該樓棟總18層）

建筑面積：257.23㎡

一拍起拍價：157.5萬

起拍單價：約6123元/㎡

南通碧桂園目前有246套二手房出售，掛牌均價約1.52萬/㎡，最新成交均價為7942元/㎡。與法拍房相似戶型目前低樓層掛牌價248萬，中高樓層掛牌價460萬。

?鳳凰萊茵苑

拍賣房源：11幢0805室（該樓棟總19層）

建筑面積：116.53㎡

一拍起拍價：102萬

起拍單價：約8753元/㎡

鳳凰萊茵苑目前有126套二手房出售，掛牌均價約2.12萬/㎡，最新成交均價約1.55萬/㎡，與法拍房相似戶型目前掛牌價168萬。

?萬濠華府

拍賣房源：8幢1801室（該樓棟總22層）

建筑面積：290.82㎡

一拍起拍價：417萬

起拍單價：約14339元/㎡

萬濠華府目前有29套二手房出售，掛牌均價約2.52萬/㎡，近一年未有成交，與法拍房相似戶型目前掛牌價最低680萬，最高900萬。