河西南新增2幅低密宅地；老門東千萬級豪宅戶型圖曝光

住在南京熱點關注

01河西中央科創區新增2幅低密宅地

02中堃門東VILLA戶型圖曝光

01.

控規調整

河西中央科創區新增2幅低密宅地

河西樓市格局或將迎來重大調整。

近日，南京市規劃和自然資源局發布 《河西新城區南部地區控制性詳細規劃》MCe040-12規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），擬將2幅二類住宅用地容積率由2.7降至1.8，并新增1幅科研用地。

根據批前公示顯示，MCc040-12規劃管理單元圖則位于建鄴區河西新城區南部地區，東至中和路、西至廬山路、南至平良大街、北至江山大街，用地面積約78.19公頃。

擬修改地塊東至永初路、西至元前路、南至平良大街、北至友誼街，用地面積約8.95公頃。

結合現狀及土地權屬，將永初路紅線寬度由28米調整為34米，同步優化部分地塊用地邊界規劃調整后。地塊調整情況如下：

• 12-29，二類住宅用地，用地面積11024.13㎡，容積率≤1.8，建筑密度≤27.5%，建筑高度 ≤ 80 米，綠地率≥30%。

• 12-32，二類住宅用地，用地面積28615.94㎡，容積率≤1.8，建筑密度≤27.5%，建筑高度 ≤ 80 米，綠地率≥30%。

兩幅地塊最快的變化，在于容積率的下調，原地塊容積率為2.7，現在降為1.8，建筑密度、建筑高度等也相應調整，進一步優化低密宅地的供應。

除去宅地以外，還有一幅新增的科研用地。

原 12-31二類住宅用地和12-34幼托用地，合并為科研設計用地，新地塊編號為12-31，容積率 ≤ 7.0，建筑密度 ≤ 55%，建筑高度 ≤ 200 米，綠地率≥15%。

這兩年，河西南的產業兌現有目共睹，小米華東總部、阿里巴巴江蘇總部已相繼開園， 首創數科中心建設持續推進。

據了解，首創數科中心總體量約33萬方，確定 引入58集團華東區域總部，以其為龍頭引領，打造以互聯網、數字金融產業為主的數字經濟產業聚集中心。

毋庸置疑，這幅新增的科研用地，將進一步促進河西南的產業發展，利好板塊的產業建設。

順便提一下，附近的河西南G11地塊的規劃方案已經公示，將打造為3-11層低密盤，其中東側地塊為13棟，包含5棟洋房以及8棟多層；西側也是13棟樓，包含2棟洋房以及11棟多層。

從效果圖看，外立面顏值很高，全落地窗設計↓

02.

總價約2500-3000萬

中堃門東VILLA戶型圖曝光

期待已久的門東VILLA終于有了新進展，近日其戶型圖首次曝光。

建面約350㎡上疊戶型：負二層為地庫空間，可以停下兩輛車；負一層也有單獨入戶空間，可作為健身房、影音室等功能空間。

核心是三層四層五層，五層為調控設計，滿足日常起居、會客，同時也意味著，上疊擁有5層空間，舒適度拉滿。

建面約330㎡下疊戶型：負二層為車庫空間，負一層有客廳和院落，是會客社交區域，也可規劃臥室。

一樓為客廳、廚房、臥室燈空間，帶有入戶花園，空間朗闊；二樓為超豪華主臥室，配有書房、獨立衣帽間、獨立衛浴等。

該地塊于去年6月19日出讓，經過25輪競拍后，被南京中堃置業拍下，成交樓面價35084元/㎡，溢價率20.4%，拍賣時是南京3年來溢價率最高的地塊。

根據規劃，項目擬建5棟總高4層的疊墅產品，僅有48套房源，將打造為城中的終極改善項目。據了解，項目預計9月開放展廳，四季度上市。

從效果圖看，深色的金屬屋面+大面積暖白色石材+落地玻璃，看上去很有質感，與老門東的氣質也很相宜。

項目打造為分戶式科技住宅，定制裝修，總價預計約2500-3000萬。此前中堃打造的賢坤花園飽受好評，門東VILLA很是值得期待！

中堃VILLA位于主城核心區，緊鄰老門東景區，臨近地鐵3號線武定門站，周邊還有夫子廟-秦淮河景觀帶、白鷺洲公園、大報恩寺塔等人文景點。

主城核心區已多年沒有土地供應，新房非常稀缺，而門東VILLA也僅有48套房源，注定只能少數人擁有，城中老錢們可以準備起來了！

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