“房東稅”引發(fā)一線城市租客大逃亡，沈陽房東卻笑了？

《住房租賃條例》在今年9月15日起施行，很多網(wǎng)友戲稱其為“房東稅”要來了，并認(rèn)為這將引發(fā)房租上漲，剛有起色的新房市場(chǎng)也將受到影響。

要筆者翻了幾遍《條例》，得出的結(jié)論是，“凈瞎說，根本沒有房東稅”！

其實(shí)，這次《條例》主要是規(guī)范住房市場(chǎng)，租房要簽合同、要備案。你要說“備案不就要交稅了嗎”，那倒是沒錯(cuò)，但不是突然多收錢，而是該交的稅終于藏不住了。

另一個(gè)讓大家議論紛紛的，就是“禁止群租”。

《條例》明確，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。這說明去危及鄰里安全和社會(huì)治安的“群租房”模式可能要就此落下帷幕了。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，規(guī)范化之后，對(duì)租客和房東都是好事。就像當(dāng)年取締黑車時(shí)也有人抱怨打車變貴，但后來正規(guī)網(wǎng)約車帶來的安全保障和價(jià)格透明度，證明規(guī)范市場(chǎng)最終受益的還是消費(fèi)者。

生活成本“翻倍”？沒那么夸張！

當(dāng)然，有人說，你規(guī)范了，我的生活成本增加了，怎么說？原來租個(gè)10平陽臺(tái)，一個(gè)月幾百塊，現(xiàn)在必須“整租”，生活成本翻倍了！

乍一看好像確實(shí)是這么回事，但賬不能這么算。以前那些幾百塊的群租房，安全隱患一大堆，電線亂拉、消防不達(dá)標(biāo)，真著火了跑都跑不掉。現(xiàn)在規(guī)范租房市場(chǎng)，至少住得踏實(shí)。

另外，現(xiàn)在政府推的保障性租賃房、長(zhǎng)租公寓越來越多，價(jià)格也沒想象中那么夸張。就拿沈陽來說，黃金地段1000左右整租個(gè)小單間都是可以的，雖然裝修簡(jiǎn)單點(diǎn)，但至少不用跟人擠廁所、搶廚房，生活質(zhì)量提升可不是一星半點(diǎn)。

更重要的是，租金高低，得看城市。一線城市整租、群租的價(jià)差可能讓人肉疼，但在沈陽這樣的城市，選擇空間其實(shí)大得多。就拿沈陽最貴的金廊板塊來說，在貝殼上隨便一搜，整租一室一廳1200-1700元/月的房子一大堆，裝修都還像模像樣的。像泊寓這類房源，1300-1600元/月也能拿下，是不是沒有想象的“夸張”呢？

當(dāng)然，1200-1700這個(gè)價(jià)位對(duì)月薪3000的朋友確實(shí)也“不友好”。但在同一個(gè)金廊商圈，其實(shí)也能找到750-850元的整租房源。要是愿意往外圍走走，500元左右就能整租一間，可能房子老些，但比起一線城市10平米的蝸居，至少不用跟人搶廁所，晚上能睡個(gè)安穩(wěn)覺，這錢花得不冤。

綜合來說，“合租”變“整租”，生活成本就要“翻倍”，顯然在沈陽是聳人聽聞了。

房東會(huì)“清倉(cāng)退場(chǎng)”嗎？不可能！

當(dāng)然，這次規(guī)范不僅對(duì)租房群體有影響，而且對(duì)于房東而言，影響大，好處也多，尤其是對(duì)于沈陽而言，可能還會(huì)因此帶來一波“人口紅利”。

△人口紅利不容小覷

群租房現(xiàn)象在一線城市更為普遍，而根據(jù)部分媒體報(bào)道，很多租房客明確表示，由于無法負(fù)擔(dān)“整租”租金，因此如果房東漲價(jià)，那么可能會(huì)考慮“回老家”，或者去二線城市發(fā)展。沈陽作為建設(shè)中的東北亞國(guó)際中心城市，是崛起中的潛力型城市，無論是醫(yī)療、教育、城建基礎(chǔ)，還是政策、就業(yè)形勢(shì)，都有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

因此，如果一線城市出現(xiàn)“人口流動(dòng)”，那么沈陽至少可以吸納一部分對(duì)租金敏感的服務(wù)業(yè)從業(yè)者及應(yīng)屆畢業(yè)生等年輕群體，同時(shí)，回流的東北老鄉(xiāng)，可能也會(huì)優(yōu)先考慮沈陽。而人口流入，不僅可以充盈租房市場(chǎng)，甚至對(duì)新房市場(chǎng)都將產(chǎn)生正向影響。

△遠(yuǎn)期利好房東：資產(chǎn)更保值、租金更穩(wěn)定、管理更省心

當(dāng)然，也有部分房東可能會(huì)覺得重新“整改”產(chǎn)生成本，不利于短期收益。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，實(shí)際上是利好房東的。租賃市場(chǎng)被規(guī)范之后，過去因?yàn)椤澳Ц摹睅淼母鞣N問題都會(huì)有所降低。最直觀的就是小區(qū)保值增值能力的穩(wěn)定。

過去，因?yàn)槿鹤鈦y象導(dǎo)致小區(qū)大幅貶值的情況屢見不鮮，甚至有豪宅小區(qū)因?yàn)槿鹤夥簽E導(dǎo)致價(jià)值銳減。如今規(guī)范租賃市場(chǎng)后，“隔斷房”將基本退出歷史舞臺(tái)，水電煤氣等安全隱患也大幅降低，因?yàn)樵胍舻痊嵤庐a(chǎn)生的鄰居投訴也將大幅下降，這相當(dāng)于提前拔掉了這顆影響房產(chǎn)價(jià)值的“暗雷”。

某復(fù)式樓被隔成群租房圖片來源：新民晚報(bào)

當(dāng)然也有人會(huì)說，什么雷不雷的，我就知道一旦漲價(jià)房子就不好租了。其實(shí)正如前文所述，對(duì)于一線城市而言，可能還有這樣的煩惱，但是對(duì)于沈陽而言，其實(shí)影響并不大。

畢竟在政策層面來看，沈陽常見的“合租”模式并不違規(guī)，“N+1”輕改造模式雖然需要保留12㎡以上公共區(qū)域，但臥室、客廳的租金也不容小覷。目前沈陽很多房東手頭的兩室房源，都會(huì)按照“主臥+次臥+客廳隔斷”模式出租，租金總收入一般在2000-2500浮動(dòng)，還是非常符合沈陽市場(chǎng)環(huán)境的。

另外，現(xiàn)在西安等地正在推行“居民存量住房用于保障性租賃住房”，沈陽是否也會(huì)跟進(jìn)也非常值得我們關(guān)注。綜合來看，當(dāng)前階段，死守群租模式已不可持續(xù)，但抓住政策過渡期轉(zhuǎn)型，反而可能在新市場(chǎng)中占據(jù)先機(jī)。