多地國資產業園“0租金”，武漢跟上？

“只收夢想、不收租金”。
據21世紀經濟報道，今年以來，包括廣州、深圳、成都、蘇州、杭州、北京等地先后提出了“0租金”國資產業園的舉措。
3月深圳提出，10萬平方米市屬國企產業園區資源，為入園小微科創企業提供“低成本、高品質”的產業空間，通過區政府遴選且符合相應政策條件的科技企業最低可享受2年以內的免租優惠。
4月，蘇州發布“環秀湖青年啟航計劃”，統籌調配10萬平方米國資產業園區，對符合條件企業給予200平方米以內的面積或總數不超過10個工位的兩年“零租”支持，還將為單個企業提供不超過300萬元的融資額度、每年不超過1萬元的平臺服務額度。
6月，廣州南沙正以“8+2+3”重要產業為核心指引，開啟“0租金”式產業發展合伙人招商模式，推出共計3.8萬平方米零租金物業。7月底，廣州黃埔拿出區屬國企的15萬平方米產業空間，試點實施“0租金”政策。
6月，武漢發布加快人形機器人產業發展三年行動方案，其中提出，鼓勵國有平臺與園區提供最高1000平方米、3年免租空間。對入選武漢“產業名園”的人形機器人園區，最高獎勵5000萬元。
相比其他城市，武漢的國資園區免租的規模較小，此前的主要措施是租金補貼。最近兩年，武漢也有國資青年人才公寓，對碩士、博士免租2年。
7月，杭州提出，統籌調配不少于20萬平方米的國有產業園區資源，承接遴選入園的“好苗子”企業等科技型初創企業，為其提供不超過5年的“零租金”創業場地。
地方國企成為這些零租金產業園區的主力軍。
這些國資平臺轉變角色，從房東轉為產業合伙人，將自己和入駐企業的命運深度綁定。
這些國資平臺以短期的租金損失，以換取長遠的產業布局和戰略價值。
這些“0租金”的底層邏輯是，“用今天的租金，換取企業未來的股權”，從房東思維轉變為伙伴思維。
科技初創企業不會追求大工位或獨立房間，實用面積人均10～15平方米就足夠。以200平方米免租2年，租金30元/平方米/月，節約租金成本15萬左右。
與一位園區開發的朋友聊天，武漢喜歡扎堆、復制，同質化嚴重。別人搞什么主題園區，其他區很快就搞同樣的園區。一哄而上，園區產能過剩，相互之間的租金價格戰很激烈。
2024年以來，武漢產業園區市場新增項目供應約735萬平方米，主要集中在武漢南部產業集聚帶，形成了以經開區、江夏區和東湖高新區為引領，并逐步向城市外延延伸態勢，主要以經開軍山、漢南，江夏廟山、大橋等為代表。
在武漢，央國企和地方平臺公司開發產業園區建筑規模約2000萬平方米，民營企業開發產業園區建筑規模超1300萬平方米。目前武漢產業園區月平均租賃價格約33元／平方米，平均銷售價格為5622元／平方米。
此前，武漢很多創新企業，在武漢萌芽，北京、上海、深圳與杭州開花結果。這其中有武漢與這些優秀城市在城市服務方面的差距。
以前，各大城市搶人才，如今則是搶優秀企業。當多個城市國資園區“0租金”時，武漢應向一線城市學習，國資產業園對特定企業免租。與此同時，鼓勵民營產業園減租，政府給予相應補貼，減少對民營產業園的沖擊。
一系列創新舉措，為武漢留下優秀的企業，孵化更多上市企業。更多好企業，才能有更好的就業，更高的工資，才能留住更多優秀的年輕人。
文｜楊光華（地產寫字人）