住房新規來了！2.6億租客命運大轉折，“租購同權”成為現實

注意了！2.6億租客的命運將迎來大轉折，租購同權正在照進現實。

9月15日，全新的住房租賃條例就要實施了，有人哭有人笑，有人受益有人承壓，不管你有房沒房，這條新規都可能會影響到你我的錢袋子，甚至還暗藏著國家發展的新密碼。

以前租房住的人有多糟心？

提燈定損、串串房、隔斷房、二房東，這些踩不完的坑，相信大家剛進社會的時候都遭遇過。

但現在，隨著住房新規的落實，一大堆的租房問題將成為歷史，那些黑房東、黑中介將被掃進歷史的垃圾堆。

據統計，全國35%的租客都遭遇過房租突然上漲50%的情況，2020年蛋殼公寓暴雷，更是直接導致40萬租客財產受損，甚至遭遇無房可住的窘境。

針對這些問題，新規設立硬性標準：

廚房、陽臺、過道，這些非居住空間不能再出租，人均居住面積也劃下紅線，違者重罰。

所有的租賃合同都必須備案，押金和租金都要放到專門的監管賬戶里，寫清楚退還時限、扣款規則，無故拒絕退還押金，暴力驅趕租客，都會受到嚴厲的制裁。

除了對租客的強力保護之外，這個新規的最大亮點是租購同權。

在這之前，學區房的核心賣點是有房才能上學，但這次新規明確了，要讓租房者跟購房者享有同等的公共服務，以后租房的人也能就近入學。

這一條在地方上落實可能還需要點時間，但既然頂層規劃已經明確了，所有的障礙都一定會被清除。

很明顯，這對租客是重大利好，學區房的溢價將被稀釋，教育資源公平化正在進行時。

當然，任何好事都是有成本的，有人就擔心說房東會不會因此給我漲房租？

短期的波動確實可能會出現，有預測認為可能會出現5%到8%的漲幅，但這個問題，新規同樣也考慮到了，

新規不但鼓勵個人出租，同時支持企業增加租賃住房，可以盤活老舊廠房、商業寫字樓等，用來做長租房。

這是一個很重要的信號，企業參與進來后，利用規?；瘍瀯荩坏梢越档头吭闯杀?，而且能提供大量的長租房，房源供給增加了，房租自然就漲不起來。

而且，長租房還有一個更大的優點，就是穩定，一次就能租個十年二十年，不用經常搬家，就像美劇里那樣，以后一輩子都可以租房住，不管買不買房子，都不會影響生活質量。

新規對于租客來說，不但有了抗衡房東和中介的武器，也能住的更有尊嚴，不會因此而低人一等，對于房東來說，野蠻生長的時代結束了，良幣將驅逐劣幣，市場將迎來凈化。

再從更宏觀的角度，新規的背后還深藏著國家發展的密碼。

以前我們追求的是居者有其屋，但現在我們強調的，是住者有所居。

這兩者有啥區別？

居者有其屋，說的是房屋的所有權，但住者有所居說的是居住權，決策者關注的重點，將不再是你是否擁有住房，而是你的居住品質。

想一想，如果租房能夠滿足一個人的居住需求時，他還會去掏空六個錢包買房嗎？

答案大概是否定的，通過對租房者的保護，將打破房地產對社會資源的壟斷，重新構建社會的流動性。

這里不僅有資本的流動，也有人才的流動，當生產要素完成重構，資源擺脫寄生地產的吸血模式后，就會去投資實業，搞科技創新，經濟形成新的增長邏輯，推動整個社會的進步。

所以住房新規的出臺，不僅會改變你我未來的居住模式，也暗含了經濟轉型的決心，一鯨落萬物生，即將到來的，是一個沒有高房價的時代，同時也是一個各行各業都生機勃勃的時代。