瘋狂丨西安6大區域齊補貨，2大斷供區域被激活！

這兩天，西安的土地市場直接霸榜話題TOP1，前有幸福林帶板塊kuku供地，并且拿地就官宣，進度條堪稱起飛。

這不，馬上自然資源局又放出大招，一口氣放出14宗土地，其中甚至還有許久沒有見供應的航天基地。這些地塊都有哪些特點？今年供應地塊還有哪些期待？今天就一起來看看！

斷供一年半

這倆區域終于推地

翻看今年西安的土地出讓信息，最多的時候也就一天成交3宗，最多的時候如7月底一天成交5宗，并且這還是小半個月沒掛牌后的小批量集中掛牌。

而這次西安自然資源局直接放出14宗土地，其中包括9宗住宅用地，掛牌時間均截至9月18日，這說明啥？今年首波住宅用地集中成交即將在下個月的今天上演。

在確定買家之前，從這9宗住宅地塊的信息來看，主要分布6個板塊，主城以未央、灞橋、浐灞、高新和航天為主，還包括鄠邑一宗40畝左右的商住地塊。

這其中，高新CID、航天基地和灞橋區的土地供應要格外保持關注。就今年的土拍信息來看，高新主要供應集中在絲路軟件城，像今年綠城摘得地塊、邦泰摘得地塊以及金茂代建地塊，均位于絲路軟件城，CID僅有一宗年初地建嘉信摘得地塊，目前暫未透露出太多信息。

而結合銷售公示平臺的信息來看，高新43盤次的推售中，僅有9盤屬于CID，并且目前僅有時光云瀚是今年剛剛入市，其余均為老盤在售，對于想在區域購買新項目的朋友來講，確實少了點機會。

不過，馬上這宗地籍編號GX3-17-56的地塊就將掛牌，并且從地塊所處位置和地塊信息來看，地塊右側就是高新50小，臨近教育資源，再加上附近龍湖、天地源、碧桂園等項目都在附近，未來生活氛圍想必不錯。

丨未來之瞳科學公園實景圖

并且要注意這宗地塊是2.2的容積率，這就讓未來產品的發揮優勢更大，因此想在CID置業可以保持關注。

灞橋和航天兩個斷供許久的板塊，也是終于推出住宅地塊，并且這兩宗地塊的容積率也都是2.0及以下，宜居改善力UPUP。

就兩宗地塊來看，航天這宗地塊的亮點除了1.96的突破性低密度外，還在于這地塊是皇子坡村城改項目用地，很少見到城改地塊有這樣的容積率，再加上目前航天在售項目本就不多，有這么一宗號地塊，自然也值得關注。

和航天一樣，灞橋區已經很久沒有新項目出現，上次掛牌還是去年年底，但最終地塊流拍，這意味著基本一年半多，這里都沒有地塊供應。

而這次一亮相就是個小小“王炸”，首先地塊東側直面灞河，雖然這里不是奧體沿線以及三角洲附近的灞河沿線，但臨河首排的價值確實不一般；其次就是1.2-2.0的容積率，確實對整個區域來講人居品質提升的不是一點點。

除此之外，9宗待掛牌地塊也暴露出了2個土地市場的明顯趨勢，作為購房者，需要格外保持關注，畢竟和你未來買房息息相關。

趨勢一：土地降容，≤2.5容積率成常態

上半年梳理土地數據時，我們（公眾號：四海為家）就提到，一定要注意西安土地降容這件事，如今猛出一波住宅地塊，讓土地降容的趨勢更加明顯。

就這波住宅地塊來看，容積率2.5及以上的地塊僅占比不到一半，多以≤2.5的容積率地塊為主，甚至城改地塊都已經是2.0以下的低密地塊。

這樣的趨勢下，一方面意味著產品模式會有所變化，不再是單一的高層或小高層大平層，未來洋房、疊拼也會增加，例如剛剛公布產品信息的璽宸上院，14棟疊拼的規劃就讓城市峯層有了新選擇。

丨璽宸上院鳥瞰圖

另一方面，這些低密度優質地塊的完拍，也讓房企因為優質地塊打造更優的住宅產品，意味著區域品質的進一步升級，就例如灞橋區的待拍地塊，目前來看灞橋區因為許久沒有新地塊導致新盤上新量少，也就讓置業選擇處于斷層狀態，如今直接低密臨河地塊上線，意味著區域品質的提升，也意味著區域選擇的增多。

趨勢二：城市更新發力，團結片區多地塊亮相

今年開始，能發現城市更新重點板塊開始發力，，再加上6月和本月的地塊供應，能發現3大城市更新重點片區已經做好準備，更新界面和人居。

就這次未央三宗233畝左右的地塊來看，是繼6月綠城、保億摘地后，再次大放量，結合目前在售項目和待售新盤信息來看，未央區目前在售項目不多，如今多宗住宅地塊上線，未來4個月以及明年上半年，對未央區的購房者來講，選擇更多了。

17個項目案名已公示

期待值拉滿

除了待掛牌的項目之外，結合今年已經摘地的信息來看，也是有很多項目公示案名和部分產品信息，讓市場期待值拉滿。

能看到，今年已經摘地且公式案名暫未銷售的項目共計17個，接下來隨著更多項目信息的露出，數量只增不少。

這其中，浐灞、港務、軟新、曲江、雁塔幾個區域的新盤樓面價基本均破萬，在這樣的情況下，未來的產品的創新度和升級程度或許會進一步拔高。

這幾個樓面價穩定破萬的區域內，華潤置地西安璽宸上院、中鐵云岫、綠城·潤百合、金茂璞逸高新已經透露出了一小部分產品信息。

除了潤百合建面約125-195㎡，約139㎡、170㎡為主力戶型，適合初改和改善置業，璽宸上院、中鐵云岫和金茂璞逸高新均以大改善為主。

其中，中鐵云岫主力是6-8層的洋房產品，建面189㎡起步。

丨中鐵云岫鳥瞰圖

璽宸上院主力是疊拼，從產品到設計都是突破以往的創新產品，建面230㎡起步；而金茂璞逸高新建面也是200㎡起步，雖然是大平層，但是金茂璞系還是值得關注。

丨璽宸上院外立面效果圖

除此之外，、幸福曉棠、綠城綠汀芳菲也公布了部分產品信息。

三個項目都是對首置和初改比較友好，其中高科越秀星匯云瀾更是實現了141%得房率，讓105㎡的戶型也擁有四室的空間享受。

幸福曉棠也是建面約100-140㎡，首個棠系作品，又位于幸福林帶板塊的C位，期待值也是拉滿；綠汀芳菲起步89㎡，位于團結片區周圍還有紅旗鐵路公園，地段確實不錯，再加上輸出四代升級款的概念，高贈送大空間，想必會吸引不少關注。

當然值得注意的還有上周剛拿地的長纓賦，作為拿地即公布案名的項目，又處于幸福林帶更新片區胡家廟城改板塊，周圍還有官宣簽約的愛知學校，優質教育資源助力，也是吸引了一波關注。

已公示案名的新項目

你更關注哪些

摘地未公示的項目

有你期待的嗎

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