設立中儲房，是否真能托底樓市？

2018年，洛陽市西工區中儲金谷地塊啟動改造。

七年過去，業主們仍在維權群里互相安慰：“再等等，政府工程總不會賴賬。”

與此同時，法拍房市場正經歷一場無聲雪崩。

2024年全國法拍房庫存突破75萬套。

北京朝陽區某次法拍中，一套市價500萬的房產最終以215萬成交。

拍賣師落槌時無奈搖頭：“這價不如拿去抵債。”

當地方政府在債務泥潭中掙扎，當法拍房價格腰斬仍無人問津。

上海財經大學姚洋教授在閉門會上拋出驚人之語：

該中央直接下場了！建個‘中儲房’，

先把銀行手里100萬套法拍房接過來。

央行年初放出3000億保障房再貸款，

某省住建廳官員私下抱怨：

“讓我們借錢收房？

現在地都賣不動，收來的房子明天就貶值，

這不是讓瘸子背麻袋——自找苦吃？”

地方政府債務余額突破40萬億的當下，

這類“政治任務”遭遇了集體軟抵抗。

北方某市城投負責人透露：

“上個月開會說讓國企收存量房，散會后老總們手機全占線——都在找領導推活兒。”

“指望地方救市，如同讓餓漢請客。”

原房改課題組組長孟曉蘇看得透徹：

中儲糧能穩糧價，中儲油能保能源，

憑什么住房不能有國家隊？

其實問題的重點在于：

定價！

若按白菜價收，等于官方認證房價崩盤；

按市價收，又怕被罵救炒房客。

在北上廣深等20個核心城市收購60-80萬套，精準托住邊際價格。

更精妙的設計在處置環節。

姚洋提出“收房不趕人”模式：

被收儲的法拍房住戶轉為承租人，月租金僅為市場價60%。

既保民生又穩預期，比直接甩賣高明十倍。

反對聲同樣尖銳。

有人在專欄發問：

“花納稅人錢救投機客，公平秤往哪擺？”

最大的雷埋在收購環節。

定哪些樓盤能進白名單？

信不信名單一出，開發商老板能把中儲房門檻踏破？

孟曉蘇的解決方案直指本質：

商品房歸市場，保障房歸保障。

中儲房只做商品房收儲，保障房另外新建。

混為一談注定失敗。

參觀香港彩虹邨公屋時，內地考察團陷入沉默。

這個容納3萬居民的社區，超市菜價竟比周邊便宜20%。

香港房屋署官員透露：

我們公營房屋占總量45%，私宅再貴也不影響民生。

這正是雙軌制的魔力。

當新加坡組屋覆蓋87% 居民，香港公屋解決50% 住房需求，商品房市場反而更加健康。

中儲房要做穩定器，不是救濟站。

讓想住海景房的人花2000萬去買，讓剛畢業的年輕人8000塊租公屋，社會才能和解。

2025年兩會，“穩樓市股市”首次寫入政府工作報告總體要求。

市場卻用持續低迷回應：

三月新房成交量同比再降15%。

許多購房者在網絡上頻繁吐露心聲：

不是缺首付，是怕今天買明天跌。

我的老朋友申公豹直言：

救市先救心。

中儲房亮出2萬億真金白銀，就是告訴所有人：

國家在這里托底了！

歷史總有驚人回響。

1998年房改時，孟曉蘇們倡導的住房商業機構構想塵封二十七年。

如今面對法拍房堆積如山的銀行金庫，面對維權群里日益焦灼的留言。

那個老問題愈發尖銳：

該讓市場在墜落中等死，還是伸出國家之手重啟信心？

中儲糧守住了米袋子，

中儲油穩住了油罐子，

中儲房要托住的，是千萬家庭跌碎在地上的安居夢。

當地方政府的口袋早已翻遍，

中央財政的底牌或許到了該亮出的時刻。