租金價(jià)格戰(zhàn)打響了

7月底，一位朋友將他位于海淀區(qū)的一套房源掛了出去，想要繼續(xù)對(duì)外招租。

這套房子足足有200平米，是一棟甲級(jí)辦公樓里的一間辦公室，地處海淀區(qū)核心區(qū)域，距離地鐵10號(hào)線長(zhǎng)春橋站789米。

旁邊就是曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)亞洲最大shopping mall的金源時(shí)代購(gòu)物中心,與其隔街對(duì)望的，是世紀(jì)金源大飯店。

上個(gè)月，在前租戶選擇退租后，朋友將房源重新招租，日租金是5元/平方米，一個(gè)月就是3萬(wàn)租金。

他相信，海淀區(qū)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)能力，可以讓這套房子迅速涌進(jìn)新的租戶。

一周時(shí)間過(guò)去，他沒(méi)有等來(lái)中介的好消息，而是等來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)者。

這棟辦公樓有另外一套房源掛了出來(lái)，面積210平米，月租金是29450元。

面積比自己的大，但也沒(méi)大多少，10平方米；租金還更便宜，但也沒(méi)便宜多少，550塊。對(duì)手還只便宜一口價(jià)，這讓朋友如鯁在喉。

那一刻，朋友深刻理解了內(nèi)卷的含義。

一咬牙，一跺腳，朋友毅然加入了這場(chǎng)租賃市場(chǎng)的內(nèi)卷競(jìng)爭(zhēng)，將日租金下調(diào)到了4.5元/平方米，月租金變成了27000元。

自從購(gòu)入這間辦公室十幾年來(lái)，這套房子的空置時(shí)間從未如此之長(zhǎng)，租金從未如此之低。

前幾年行情最好的時(shí)候，日租金能達(dá)到8元/平方米，朋友啥都不用干，一年的租金收入就有近60萬(wàn)。

這一點(diǎn)不奇怪，因?yàn)檫@里是海淀，是整個(gè)北方最有企業(yè)活力的地方，是中國(guó)的硅谷。

疫情之后，事情就越來(lái)越不對(duì)勁了。最開(kāi)始的征兆是：

企業(yè)租戶開(kāi)始抱怨租金貴了。

慢慢的，打聽(tīng)租房的企業(yè)沒(méi)那么多了，租金也不得不下調(diào)，8元/平方米變成了5.9元，變成了5元，現(xiàn)在又變成了4.5元。

海淀區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)形勢(shì)如此，其他區(qū)域可想而知。最令人意外的，是朝陽(yáng)區(qū)的望京區(qū)域，兩年前的日租金還能達(dá)到10元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了約4.21元/平方米。

一份寫(xiě)字樓市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2025年第二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率為17.7%，租金同比下降17.0%，已經(jīng)連續(xù)八個(gè)季度下跌。

國(guó)貿(mào)、燕莎、金融街、中關(guān)村、麗澤、通州等主要商圈，平均租金無(wú)一例外地都在下跌，不管是同比還是環(huán)比。

重災(zāi)區(qū)是通州，空置率是59.9%。

更可怕的是，租賃市場(chǎng)的潰退，不只是發(fā)生在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，住宅租賃市場(chǎng)也是殺紅了眼。同樣是望京區(qū)域，某小區(qū)的89平米三居室的租金現(xiàn)在是4500元：

比2018年時(shí)的毛坯房還便宜。

房租下跌如此之迅猛，和政府保障性租賃住房的大量入市有一定關(guān)系，更重要的原因，還是來(lái)自市場(chǎng)層面。

今天，北京的租賃房源總量到底有多少，暫時(shí)沒(méi)有找到特別權(quán)威的數(shù)據(jù)。某中介平臺(tái)上的數(shù)據(jù)可以提供一定參考，截至目前，該中介平臺(tái)上的整租房源一共76634套，合租房源14152套，合計(jì)90786套。

三年前，該平臺(tái)上的整租、合租房源的總量是：

3.8萬(wàn)套。

三年時(shí)間，該平臺(tái)上的租賃房源總數(shù)增長(zhǎng)了兩倍多。這個(gè)數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，幾乎和北京的二手房掛牌量激增是同步的。

2023年初，北京的二手房掛牌量大概是10萬(wàn)套。現(xiàn)在，僅僅是某中介平臺(tái)上的二手房前臺(tái)掛牌量，就已經(jīng)達(dá)到14萬(wàn)套。如果是后臺(tái)掛牌量，數(shù)字會(huì)更高。

在賣(mài)房這條通道上，一下子涌進(jìn)了太多人，路上變得擁擠不堪。

于是，我們目睹了去年至今的二手房房?jī)r(jià)的跌跌不休，想要快速把手里的房子賣(mài)出去，就要忍痛降價(jià)。

賣(mài)房人早就總結(jié)出一條經(jīng)驗(yàn)，快速成交固然要看和買(mǎi)房人的博弈，同時(shí)還要和同小區(qū)、同戶型的鄰居博弈，只有比這樣的鄰居更快、更狠的降價(jià)，房子才能更快成交。

一部分不愿降價(jià)出售房子的賣(mài)房人，選擇了將房子出租，這也是北京的租賃房源總數(shù)迅速增長(zhǎng)的重要原因。

只是，這些選擇將出售房子改為出租房子的房東們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到，他們躲過(guò)了和鄰居在二手房出售上的正面交鋒，卻沒(méi)有躲過(guò)在租賃市場(chǎng)的狹路相逢。

價(jià)格戰(zhàn)，已經(jīng)從二手房交易市場(chǎng)蔓延到了租賃市場(chǎng)。而且，這又是一場(chǎng)鄰居之間的戰(zhàn)爭(zhēng)。

最終決定房子能不能賣(mài)出去、能不能租出去的，可能不是房子本身，不是你和買(mǎi)方、租戶的談判，而是你的鄰居。

自己在降價(jià)，同一棟寫(xiě)字樓、同一個(gè)小區(qū)的鄰居也在降價(jià)，想要把房子順利出去，房東們之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)無(wú)法避免：

要比鄰居的降價(jià)更快、更便宜。

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