9月開建！中國科大科技園選址確定~

近日，蜀山區官方宣布中國科大科技園正式選址科大老校區，預計9月開工！這一重磅科創載體落地，不僅助推“科大硅谷”建設，更將帶動整個蜀山板塊能級躍升。政務南、經開芯——這些本就炙手可熱的區域，再次迎來歷史性機遇。今天，我們就來盤一盤在這場紅利中值得關注的高品質樓盤。

來源：蜀山發布

NO.1|壹

中國科大科技園落子，引爆蜀山價值！

合肥的城市發展，始終沿著“科創+產業”的主線狂飆。而這一次，中國科大科技園的落地，無疑是為蜀山片區的價值爆發添上了一把最旺的火。

據了解，該項目涵蓋創業孵化、小試中試、總部基地及商業生活配套，是“科大硅谷”中國科大片區的核心載體。其所處位置高校云集、科研氛圍濃厚，未來將成為合肥科技創新的策源地之一。

中國科大科技園所在片區科研底蘊深厚，文化氛圍濃郁，周邊集聚多所高校老校區，該項目集創新創業、技術交流等功能于一體，有望進一步激活高?？萍紕撔沦Y源，助力區域功能完善與協調發展，構建“科創+文創”深度融合的產業引領新模式。
此外，蜀山區多個科創平臺也將于下半年迎來新進展。今年9月，聚焦醫療領域的科里科氣科創驛站安醫大站將正式啟用。該驛站緊鄰安醫大肥西路校門，旨在孵化安醫大校內創新項目、產業關聯項目及校友企業項目，推動醫療科技成果轉化與落地。

今天，我們就為大家深度解讀，在這一輪紅利中，值得關注的3個高品質樓盤。它們不僅地理位置優越，更在產品力、社區營造和生活配套方面表現出眾，是真正“住得進去、撐得起來”的硬核項目。

NO.2|貳

鎖定蜀山三大改善品質盤

城改·玉湖云境

當傳統“鐵公基”轉向民生導向，合肥西部三大項目給出新解法：

城改·玉湖云境以4.1萬㎡土地開發撬動區域升級：項目代建含珠路、玉境路等路網，直連長江西路地鐵2號線，打通董鋪湖板塊“毛細血管”。這正是“投資于人”的具象化：通勤效率與生態資源，直指現代人的核心痛點。

但是目前公交配套不足，規劃中的玉境路尚未建成，對于無車家庭出行可能不太方便。
部分樓棟可能受車流噪音影響。

城建星啟錦宸

合肥城建星啟錦宸用約5.2萬㎡代建綠地踐行民生承諾：保留原生樹木構建社區綠肺，配建12班幼兒園+3班幼托，當政策呼吁“服務于民生”，國企以實打實的教育、生態配套作答。目前在售：139㎡-163㎡-186㎡，總價334-530萬。項目北側緊鄰長江西路高架和西二環主干道，北側第一排樓棟距離高架較近，噪音和灰塵影響顯著，第二排樓棟也難以避免。

招商春和景明

招商春和景明由招商蛇口聯合蜀山城投、蜀山高科共同開發，以1.2超低容積率打造蜀山罕見純洋房住區。這不僅是資本組合創新，更是產品力破局——全系113-209㎡戶型通過新計容政策實現最高105%得房率，把政策紅利轉化為實用戶型。目前在售：113-209㎡戶型，總價250-700萬。

但是地鐵2號線振興路站約1.8公里，步行需20分鐘；雖臨近主干道，但公共交通通勤效率較低，依賴自駕。

NO.3|叁

總結

科大科技園的落址，為合肥蜀山板塊按下了發展的加速鍵。政務南、經開芯的價值潛力正被重新定義。對于購房者而言，這既是讀懂城市規劃的前瞻機會，也是選擇品質居所的關鍵窗口。緊跟科創浪潮，擇址品質改善盤，就是從容把握下一輪發展紅利。

第一房智庫觀點：

中國科大科技園的落地，不僅是蜀山的產業大事，更是整個合肥價值重構的標志性事件。從其規劃來看，該項目將顯著提升區域的科創能級和人才吸引力，進而帶動住房需求升級。

對于購房者而言，我們建議從以下三個維度把握機會：

1. 看區位：優選政務南、經開核心等與科大科技園通勤便捷、資源聯動的板塊；
2. 看產品：重點關注低容積率、高綠地率、超低能耗、優質物業的樓盤，符合科技人群改善需求；
3. 看配套：教育、商業、醫療、生態資源需齊全，保證生活品質與資產韌性。

目前蜀山板塊仍處于價值上升期，尤其是部分區域仍不限購，門檻相對較低。隨著科大科技園開工、地鐵建設推進，這些樓市的“潛力股”很可能迎來新一波行情。