上海樓市“放大招” A股房地產(chǎn)板塊整體上漲

8月25日，上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》提出包括“調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅”等在內(nèi)的樓市政策。

其中“調(diào)減住房限購(gòu)政策”主要提出，符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策，即滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

“優(yōu)化住房公積金政策”包括提高個(gè)人住房公積金貸款額度；支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款；支持住房公積金“又提又貸”。

上海樓市新政還優(yōu)化了調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

此外，上海對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

上海樓市政策“放大招”，8月25日，A股房地產(chǎn)板塊整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，多只龍頭股表現(xiàn)強(qiáng)勁，部分個(gè)股漲幅超過(guò)5%。

其中萬(wàn)科A（000002.SZ）漲幅一度達(dá)9.76%；榮盛發(fā)展（002146.SZ）漲幅接近10%；萬(wàn)通發(fā)展（000246.SZ）以9.99%的漲幅位列第一，形成3連板。其他如招商蛇口（001979.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）等也表現(xiàn)不俗。

H股房地產(chǎn)板塊整體波動(dòng)較小，多數(shù)個(gè)股表現(xiàn)平淡，但個(gè)別企業(yè)仍出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。例如港譽(yù)智慧城市服務(wù)（0265.HK）大漲10.23%；*ST金科（000656.SZ）微幅上揚(yáng)。此外，越秀地產(chǎn)（0123.HK）上漲6.72%，盈大地產(chǎn)（0242.HK）上漲4.11%，表現(xiàn)相對(duì)活躍。

國(guó)金證券分析師認(rèn)為，受到流動(dòng)性、政策預(yù)期以及市場(chǎng)情緒推動(dòng)，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)上漲。隨著居民存款向非銀金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移，存款利率下行和股市賺錢效應(yīng)可能繼續(xù)刺激“存款搬家”現(xiàn)象，房地產(chǎn)板塊還將流進(jìn)增量資金。