地產圈也有“科技卷王”?萬科上半年營收超千億,近300項科技專利

房地產+科技應用，會碰撞出什么火花？8月22日，萬科發布半年報，上半年實現營收1053億，銷售收入近700億，高質量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超9成，經營服務業務穩步增長，全口徑收入284億，經營效益保持行業前列。與此同時，萬科積極加強科技創新，首創的房地產圖紙大模型已成為行業級應用，萬物云通過物聯網技術全面升級住宅小區的智慧化服務，萬科與深鐵合作開發的全球首例自主搭乘地鐵送貨機器人更是受到社會各界廣泛關注。

行業人士表示，萬科經過多年投入，科技應用已走在行業前列，積累了先發優勢。如今伴隨國內各類創新技術的快速發展，萬科也有望從中受益，運用科技持續提升產品和服務，因地制宜打造面向未來、引領行業的新質生產力，更好地實現新舊動能轉換。

在智能建造領域，經過多年投入，萬科目前已獲近300件國家發明專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。其中，萬科的“圖云”產品已服務上千個內外部項目，內置的“AI審圖”功能是全球建筑圖紙領域的領先科技產品，目前已為近百家行業伙伴提供線上審圖服務，上半年國家檔案館已就與萬科合作的“建筑圖紙大語言模型”完成立項。此外，萬科通過無人機、360巡檢等技術，已在310個在建項目施工工地實現數字化管理，完成32.5萬次智能巡查。

除了傳統的開發業務外，萬科在物業、物流、長租等經營服務業務領域也全面推進科技應用。物業方面，萬科在全國各地都在積極打造智慧社區。一方面，以自主研發的“靈石”系統為決策中樞，通過各類傳感器收集數據，對社區內各項設備狀態實現動態監測和分析，實現99.7%的設備在線率與15分鐘級故障響應。另一方面，通過自研的“飛鴿”平臺，實現工單智能生成與最優路徑規劃，覆蓋超3000個住宅項目，構建起行業最大規模的工單實時響應網絡。長租業務方面，萬科泊寓研發的管理系統“小泊RMP”，已覆蓋簽約、入住、換房、設施報修、退房等全流程，實現全程“無紙化”交互，為租戶提供了極簡的租賃體驗。物流倉儲方面，萬科實現冷鏈倉儲運輸全流程數字化，自研“河圖”等AI算法提供供應鏈優化方案。

就在不久前，萬科還與深鐵攜手上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作成功“破圈”，受到市場廣泛關注。在深圳地鐵2號線灣廈站，由萬科旗下萬緯物流集成研發的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規劃最優搭乘線路，為灣廈站及線上其它站內7-Eleven門店配送貨。過去，地鐵商鋪一直存在配送貨難題，門店貨物配送只能通過地面交通送至地鐵站，不僅地面停車難，而且從地面運輸到店內的過程，常常遇上地鐵早高峰，導致送貨的時間、人力成本都較高。此次試點合作，通過地鐵商家的無人化配送貨，能夠顯著提升配送效率，將科技有效應用于民生。