樓市一周：供應大幅回補 預熱金九行情

【 市 場 關 注 】

• 中國人民銀行上海總部召開2025年下半年工作會議。會議要求，要更大力度推動金融改革創新。要不折不扣抓好政策貫徹落實。落實好一攬子貨幣政策措施，引導金融機構加大對重點領域的支持力度。優化金融促消費舉措。

• 8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

• 央行發布2025年第二季度中國貨幣政策執行報告。下階段落實落細適度寬松的貨幣政策。根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，把握好政策實施的力度和節奏，保持流動性充裕，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配，持續營造適宜的金融環境。

• 綠城集團宣布第六期中期票據撤標情況，規模達1000萬元，利率區間設定在3.00%至3.40%之間。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（8.18—8.24）新建商品住宅成交面積8.39萬平方米，環比增加64.79%。

上周大部分區交易還是在低位運行，但是大浦東開始崛起，成交面積達到3.01萬平方米，也是唯一一個成交超過1萬平方米的區。松江、青浦前期一直在5千平方米水平波動，上周還有縮小的跡象，成交面積都只有3千多平方米，青浦勉強超過4千平方米。市中心區域基于沒有太多樓盤入市，徐匯、長寧成交面積都只有幾百平方米。

上周中高端產品熱度有所回升。成交前十榜單中，10萬+樓盤數量開始變多，上周有3個上榜，并且有2個位于第一和第二。成交面積最多的是三林濱江的前灘公館，成交1.69萬平方米，143套。網上成交均價為12.19萬元/平方米。此外可以看出，盡管市場交易總量不算高，但個案成交依舊活躍，所以市場熱點還是分化。榜單中還有1個均價超過9萬元/平方米的高價位樓盤，可見高價房產品只要有合理投放，成交數據都不難看。

基于中高端價位產品活躍度回升，因此均價出現上漲，為88452元/平方米，環比上漲24.83%。

上周供應出現大幅回補，入市4個樓盤，總面積7.44萬平方米，環比增加125.04%。入市的產品有2個10萬+樓盤，1個均價不到5萬元/平方米的首次改善項目和1個均價接近7萬元/平方米的改善型產品。值得關注的是上海壹號院上周開盤，66套房源全部去化一空，網上顯示，這批房源均價19.80萬元/平方米?？梢?strong>豪宅的熱度一直維持的比較好。

新房市場供應是決定成交水平的重要前提。上周又有一批樓盤“過會”，未來潛在供應會有充足保障。此外，從投放的項目來看，熱盤，熱點板塊的產品比較多，未來轉化為成交數據并不困難。因此，在一些熱盤的帶動下，市場預期有望逐步轉好，并且隨著新盤投放速度提速，迫使買家出手速度加快