明珠廣場，正在成為合肥改善客群“繞不開”的選擇

高地價時代，城市核心區(qū)的土地價值，終將催生與之匹配的“作品級”人居！

在合肥這部發(fā)展史詩中，經(jīng)開明珠廣場注定是一個繞不開的時代坐標——它曾率先推開對外開放的窗口，也曾奠定工業(yè)立市的基石，如今，更在科創(chuàng)浪潮與煥新地標中迎來華麗蛻變。

于這片熱土上，一個企業(yè)的名字始終與其脈動同頻——皖投置業(yè)。從產(chǎn)融中心，到云錦臺、云啟錦上&錦悅，形成深耕經(jīng)開的基本面。可以說，皖投不僅見證了經(jīng)開區(qū)從“工業(yè)銹帶”到“科創(chuàng)高地”的躍遷，更以國企的遠見與擔當，深度參與并推動著這場城市進化。

2025，皖投再度落筆明珠廣場進階的關(guān)鍵節(jié)點——皖投·安瀾府，以六恒科技，敬獻時代。

當翻開皖投置業(yè)在經(jīng)開的布局圖時，想必很多人在驚嘆之余都會發(fā)出疑問——

為何皖投置業(yè)能在單一板塊打造出人居“作品帶”現(xiàn)象？

答案，就浸潤在皖投深耕明珠廣場10年的每一個腳印中。

對于不少人來說，皖投始終是個特別的存在：當多數(shù)房企追逐政濱高等風口片區(qū)時，這家國企卻將一腔赤誠全部傾注于經(jīng)開區(qū)，十年間五座作品落地，熠熠生輝。

站在此刻回望，皖投與經(jīng)開的故事，大概就是“與城市共生長”的最好例證。

自1993年經(jīng)開區(qū)管委會的奠基碑嵌入這片土地起，明珠廣場的噴泉便與合肥工業(yè)化的脈搏同步奔涌。異國風情街的羅馬柱廊下走過第一批外商，明珠國際大酒店旋轉(zhuǎn)門流轉(zhuǎn)著城市對外開放的夢，正大廣場（易初蓮花）的購物車裝載著曾經(jīng)消費革命的雀躍——這里曾是合肥向世界敞開的胸膛。

明珠廣場實景圖

當城市晉升“新一線”的進程中，這片承載工業(yè)榮光的土地卻一度在樓市喧囂中沉寂，彼時，江淮、海爾，佳通輪胎廠等制造業(yè)基地尚存，城市的目光更多投向新興中心，很少有人能讀懂它沉寂期蘊含的潛力，但皖投讀懂了。

l2015，明珠廣場改造藍圖初展，皖投便開始謀劃恢弘的開篇。一座產(chǎn)融中心，如同一聲堅定的時代回應。項目涵蓋住宅、150米超高層寫字樓、五星級酒店及景觀獨棟辦公，開創(chuàng)了經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合新模式；

l2021，明珠廣場再次升級改造，錨定合肥南部副中心。其后三年，經(jīng)開區(qū)從量變實現(xiàn)了質(zhì)變——沖進全國217家國家級開發(fā)區(qū)前10位！與此同時，皖投布局云錦臺、云啟錦上&錦悅花園，為區(qū)域樹立起難以逾越的品質(zhì)標桿；

l2023年底，皖投以2025萬/畝價格競得佛掌路與繁華大道交口地塊，也就是現(xiàn)在的安瀾府，一個承載皖投最高產(chǎn)品標準的項目誕生。

十年光景，一次次的重倉，一次次的亮相，人們驀然發(fā)現(xiàn)：這片土地的價值刻度，早已被皖投這位“同路人”一次次親手改寫。

從早期江淮、海爾等制造業(yè)基地，到如今自貿(mào)區(qū)政策賦能的科創(chuàng)高地，從工業(yè)銹帶到城市煥新樣板，當下，佳通輪胎廠地塊啟動轉(zhuǎn)型規(guī)劃，中央綠谷、文體藝術(shù)中心藍圖正徐徐展開，片區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)正向“科創(chuàng)+金融+商務”新模式的轉(zhuǎn)型跨越，

安瀾府的到來，是皖投作為產(chǎn)業(yè)融合的破題者，也是煥新生活的引領(lǐng)者，對這片土地未來價值最篤信的押注。

當國家在關(guān)于“好房子”的標準中寫入“安全、舒適、綠色、智慧”關(guān)鍵詞時，幾乎同步，安瀾府以“六恒科技系統(tǒng)”作出本土化回應——這不僅是參數(shù)表上的技術(shù)指標，更是針對合肥人生活痛點的系統(tǒng)解決方案。

在筆者與同行交流中了解到，這套系統(tǒng)的價值遠超技術(shù)參數(shù)本身：“買房人真正需要的是能踏踏實實提升幸福感的細節(jié)。”而這些細節(jié)直指合肥居住的長期困擾：夏熱冬冷溫差大，霧霾灰塵噪音多。

安瀾府的“六恒科技系統(tǒng)”正是基于這些痛點，從優(yōu)化人居體驗角度出發(fā)，以深刻實踐詮釋著新時代“好房子”的內(nèi)涵。

六恒科技示意圖

l恒溫，告別忽冷忽熱：家中的毛細管網(wǎng)輻射+地源熱泵+外墻保溫系統(tǒng)協(xié)同工作，讓室內(nèi)始終保持在體感最舒適的20-26℃。

l恒氧，在家“森呼吸”：24H全屋置換式新風系統(tǒng)，實時輸送新鮮空氣，CO?濃度始終低于800ppm，就算外面空氣重度污染，回到家就能深吸一口清新空氣。

l恒濕，終結(jié)“回南天”：每年六七月的梅雨，墻面滲水、家具發(fā)霉讓不少人頭疼。安瀾府的新風加濕除濕模塊自動調(diào)節(jié)，可以讓濕度穩(wěn)定在30%-70%之間。

l恒潔，給家戴上防護罩：全屋新風系統(tǒng)，多級過濾設置把90%以上的PM2.5、花粉粉塵擋在門外。久置的房間推門就能住，天鵝絨沙發(fā)半年不清理照樣鮮亮。

l恒靜，享受靜謐空間：通過集中式設備布局，選用國際一線系統(tǒng)門窗，筑起一道無形聲障，將城市車流轟鳴、鄰里的喧鬧徹底隔絕，只余下家人安穩(wěn)的呼吸與夜晚的寧靜。

l恒智，手機就是生活管家：全屋智控系統(tǒng)，環(huán)境指標清晰呈現(xiàn)于眼前。

在深入了解項目的過程中，筆者對項目置業(yè)顧問的一句話印象深刻：“六恒系統(tǒng)不是冰冷的技術(shù)參數(shù)，而是構(gòu)筑舒適生活的溫暖保障，讓每個日常時刻都處于理想狀態(tài)。”

當然，安瀾府的產(chǎn)品表達也不止于科技。

項目樓棟落位示意圖

比如皖投置業(yè)對高凈值人群改善空間需求的精準捕捉。項目打造了15棟14-17層小高層錯落分布；外立面采用玻璃幕墻與干掛石材到頂工藝。社區(qū)主入口處，高約6.6米、寬約88米的恢弘大門，大面積使用石材與鋁板材質(zhì)，展現(xiàn)出恢弘大氣的歸家儀式感。

項目大門實景圖

項目建筑立面局部實景

室內(nèi)空間方面，項目將主力戶型聚焦在153-228㎡，尺度奢闊的同時，功能布局精準匹配改善需求。國際一線精裝品牌的選用，從潔具到廚電，每一處細節(jié)都在重構(gòu)經(jīng)開住宅的品質(zhì)基準。而針對不同年齡段的主題架空層設計——棋牌品茗、兒童游樂、長者休閑等模塊，以及室內(nèi)外雙泳池等高端配置，無疑將提升居住舒適度和生活品質(zhì)……

153、179、228戶型圖

所以，這個項目我們能看到皖投幾乎傾盡所有的熱忱與專注，從規(guī)劃到建設，無不展現(xiàn)著皖投的重視與用心——它不僅僅承載著經(jīng)開明珠廣場的人居迭新，更是皖投在全省乃至全國市場上的一次示范輸出。

讓筆者怦然心動的，不只是全新科技住宅，還有觸手可得的新質(zhì)生活圈。

當我們將無人機飛至皖投·安瀾府上空，一路之隔的山姆會員店淺灰色立面引入眼簾，這個總面積約6.17萬㎡的巨型倉儲超市，作為安徽首店，此刻正上演著合肥人的消費狂歡。而對于未來安瀾府的業(yè)主而言，步行即可采購全球冷鏈直達的鮮品，除了承接日常煙火氣外，它的意義也遠超普通的購物場所——經(jīng)開區(qū)高端商業(yè)空白的歷史，正被一扇直面山姆的社區(qū)大門所終結(jié)。

周邊資源配套示意圖

優(yōu)質(zhì)資源的兌現(xiàn)在板塊各處同步發(fā)生：

首先是教育醫(yī)療，合肥一六八玫瑰園學校東校繁華校區(qū)（九年一貫制）將于今年9月正式投用，與安瀾府僅有數(shù)百米距離；周邊的安醫(yī)大二附院、省立醫(yī)院南區(qū)更構(gòu)建出健康守護圈，曾經(jīng)的教育醫(yī)療短板，如今卻成為了核心競爭力。

其次是交通出行，計劃2026年通車的地鐵7號線（在建）將安瀾府納入城市軌交網(wǎng)絡，未來業(yè)主可輕松暢達合肥各大城區(qū)。

最具象征意義的蛻變發(fā)生在佳通輪胎廠搬遷。這片曾經(jīng)機器轟鳴的工業(yè)地塊，正轉(zhuǎn)型為規(guī)劃中的中央綠谷——保留的工業(yè)煙囪將被改造為藝術(shù)打卡地，配建體育館與文體藝術(shù)中心，當這些元素與南艷湖、翡翠湖生態(tài)廊道串聯(lián)，一個“15分鐘公園生活圈”正在安瀾府門前成為日常。

明珠廣場創(chuàng)新商務區(qū)

規(guī)劃過程圖，最終以官方公示為準

以上種種，成為皖投“新質(zhì)生活主張”中除了六恒科技外的另一項有力支撐。所謂“新質(zhì)生活”，其實就是孩子步行輕松抵達校園的安心，是隨時逛山姆進行大采購的自由，是全家漫步綠谷呼吸新鮮空氣的愜意……當這些場景在日常半徑內(nèi)自然生長，皖投用安瀾府兌現(xiàn)了一個承諾：未來的理想生活，當下就已經(jīng)在門前落地生根。

安瀾府的塔吊仍在轉(zhuǎn)動，中央綠谷的設計圖紙正在變?yōu)楝F(xiàn)實。在明珠廣場這片熱土上，安瀾府的六恒科技系統(tǒng)將面臨雙重檢驗：不僅是技術(shù)可靠性的壓力測試，更是一家本土國企能否將“與城市共生長”的承諾轉(zhuǎn)化為生活場景的能力試煉。

從產(chǎn)融中心到安瀾府，皖投的十年深耕揭示了一條城市核心區(qū)開發(fā)的新路徑：當高地價成為常態(tài)，回應土地價值需要的不再是簡單復制剛需產(chǎn)品，而是匹配城市發(fā)展脈搏人居作品。這也恰是六恒科技與純改善定位的邏輯起點。

更深層的啟示在于皖投國企角色的進化。從見證者到共建者，從品質(zhì)標桿到科技引領(lǐng)，皖投的十年深耕，終在安瀾府凝練成一張寫給未來的答卷。

可以預見的是，明珠廣場的下一個十年，安瀾府，正定義其起點。

本項目推廣名為皖投安瀾府，備案名“景蘭苑”，開發(fā)商為“安徽玥信置業(yè)有限責任公司”。本資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片、尺寸、功能分區(qū)、家具、設施設備、配套設施、軟裝擺設等，不作為要約或承諾，也不作為交付標準，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關(guān)本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權(quán)利義務均以書面合同、補充協(xié)議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區(qū)位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內(nèi)外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區(qū)位圖未能全面覆蓋所示區(qū)域內(nèi)的全部信息，具體以實地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準。本圖僅為本項目建設區(qū)域設計效果及周邊區(qū)域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設置等與圖片效果存在一定區(qū)別，僅供參考示意，不作為交付標準，項目紅線外情況以實時現(xiàn)狀為準。部分圖片來源于網(wǎng)絡。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結(jié)構(gòu)層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發(fā)布時間為2025年7月，本公司保留對本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =余暉

圖片來源 = 項目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 總編 = 張東棟

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