50元/㎡！珠江新城，租金崩了？

昨天，二娃偶然間刷到一個視頻，被嚇了一大跳！

以至于，我立馬就把視頻轉(zhuǎn)發(fā)到了采編群，并引起了多位同事的感嘆：臥槽！不是吧？這可是珠江新城啊？！

那么，到底發(fā)生了什么，才讓我們?nèi)绱苏痼@呢？

答案，就在下面這個視頻里：

“50元/㎡！珠江新城寫字樓辦公室便宜出租，頂不住了，真的頂不住了！”

是的，如你所見！珠江新城核心地段的寫字樓-富力盈通大廈，現(xiàn)在，租金只要50元/㎡！這是何等的不可思議啊......

看完上面視頻，相信大多數(shù)人都跟二娃一樣，會覺得珠江新城寫字樓租金，是不是要崩了啊？

畢竟，富力盈通大廈前幾年的租金，要去到100多的，加上24+9元/月的管理費(fèi)（3-11月市政冷氣），實(shí)際租金高達(dá)150元/㎡·月

而現(xiàn)在呢，竟然低至50元/㎡·月，即便加上24+9元的管理費(fèi)，也只有83元/㎡·月

這么一算，租金下跌幅度高達(dá)44.7%，確實(shí)有點(diǎn)嚇人了！

不過，我朋友也說了，這個寫字樓很差，在這里辦公的體驗(yàn)感不太好。

所以，一開始我以為這只是個例。直到我又刷到了下面兩個視頻......

富力盈隆大廈：租金40元/㎡·月，物業(yè)費(fèi)25元！

讓我更震驚的是，igc天匯廣場上面的甲級寫字樓-天盈廣場東塔，現(xiàn)在，有二手業(yè)主放租，只要100元/㎡·月

中介說，砍砍價，90元/㎡·月，應(yīng)該就可以租下！這也太夸張了

因?yàn)橹埃覀児揪驮谔煊瘡V場西塔辦公，當(dāng)時找的熟人租的，友情價都要170元/㎡·月（低于市場價）。

加上物業(yè)管理費(fèi)30元/㎡的話，實(shí)際要去到200元/㎡·月

而我知道的是，有朋友在天盈廣場東塔辦公，當(dāng)時選的高樓層，好位置的單位，租金去到了200元/㎡·月。

加上35元/㎡的管理費(fèi)，實(shí)際租金去到了235元/㎡·月

也就是說，天盈廣場這樣的甲級寫字樓，距離最高峰期，租金都降了差不多一半了！

所以，如果現(xiàn)在有人說，珠城寫字樓租金崩了，好像也不算夸張了？

而為了求證這個事實(shí)，二娃還找朋友要來了幾份商業(yè)報告看，最后發(fā)現(xiàn)，最近幾年，廣州商業(yè)寫字樓的行情和我們住宅行情，也差不了多少啊......

不信，我們來看幾組數(shù)據(jù)：

第一、廣州甲級寫字樓，空置率漲至24.4%！

據(jù)世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州市寫字樓的空置率持續(xù)上升，達(dá)到20.5%！

其中，甲級寫字樓的空置率，高達(dá)24.4%。乙級寫字樓也去到了12.7%！

而落點(diǎn)到具體板塊的話，那就更嚇人了！

如下圖所示，目前萬博甲級寫字樓的空置率，高達(dá)56.7%！除此之外，金融城和琶洲的空置率也相當(dāng)?shù)母撸謩e去到了54.1%和30.2%。

即便是珠江新城，空置率也上漲到了13.6%。

第二、120元/㎡·月！珠江新城，租金同比下滑8.7%！

租金方面，珠江新城今年也大不如前了。

據(jù)世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)顯示，珠江新城租金水平，在2019年達(dá)到了一個峰值，大概在160元/㎡·月左右。隨后便一路下滑，到了2025年6月，已經(jīng)跌到了120元/㎡·月的水平了！

同比去年，下跌8.7%！成為了個核心商圈中，租金下跌幅度最高的板塊。

第三、越來越多的企業(yè)，從珠江新城搬走！

另外，從世邦魏理仕研究部的報告中還能發(fā)現(xiàn)，珠江新城對于企業(yè)的吸引力是越來越低了。

目前，越來越多的企業(yè)租戶從珠江新城搬走，去到其他區(qū)域。

其中，金融城、琶洲是最大的受益者！

比如，我們公司就是一個典型的例子。因?yàn)橹榻鲁亲饨鹛撸覀円矎奶煊瘡V場西塔搬來了金融城CFC匯金中心。

而據(jù)我所知，我認(rèn)識的很多房產(chǎn)博主，或者是媒體人，他們也都從珠江新城搬去了金融城、琶洲、萬博等地。

說來還挺搞笑的，我們公司搬來匯金中心后，我偶遇到好幾個地產(chǎn)知名博主了！里面還有千萬粉絲的全國大V。

為啥大家都搬來金融城呢？我覺得最大的原因就是，位置不錯，價格親民！主打一個性價比高吧？

比如，最近我就得知匯金中心還有寫字樓賣！這樣的位置，還能看江景，我以為會很貴的，結(jié)果得知單價后，真的震驚到我了！

反正，聽完后我都在勸老板：要不要直接買個辦公室？這樣我們就不用租了！

那么，你們猜猜匯金中心要賣多少錢？

而當(dāng)越來越多的企業(yè)，開始搬離珠城后，因果又會反噬回去，倒逼珠城寫字樓租金一降再降！

因?yàn)椋婚_始選擇來珠江新城辦公，都是出于面子需要，但當(dāng)大家都開始考慮溫飽問題的時候，你說，誰還在意面子呢？

活下去才最重要！！！

所以，珠江新城寫字樓租金下降，這不是偶然事件，而是必然事件！

對此，你們怎么看呢？你們公司現(xiàn)在是在哪里辦公，租金又是多少呢？快來評論區(qū)說說吧！