官方出手，積極吸引開發(fā)！棲霞這里迎來轉(zhuǎn)機！

本周，南京一批地塊上新，其中有關兩幅棲霞山地塊部分——棲霞山西（棲霞山風景區(qū)）和棲霞山東（華僑城歡樂谷）。

2025G65（江楓大道以東、官窯山路以北地塊）

2025G66（紅楓街以西、規(guī)劃支路以北地塊）

昨日下午，棲霞官方舉行了相關房企座談會，共同聚焦棲霞山片區(qū)的未來發(fā)展，共謀片區(qū)新近掛牌地塊的合作。

從通報信息來看，棲霞區(qū)委副書記儲綱、副區(qū)長王永懷出席，重視度較高，一批深耕代建開發(fā)業(yè)務領域的招商建管、綠城管理、中建國際投資、萬科地產(chǎn)、中建東孚、金基地產(chǎn)、江蘇金陵建工、藍城建管、貝好家、旭輝建管、奧體建設、新城建管、金地管理、龍湖龍智造14家品牌房企的投資負責人參會交流。

從官方表述來看，棲霞山看來西側(cè)和東側(cè)板塊已經(jīng)整合，正式成為棲霞山片區(qū)的重要板塊。

只是東側(cè)，在華僑城項目啟動較早，隨著翡翠天域的多個組合陸續(xù)交付，棲霞山東板塊的面貌已經(jīng)初具，教育配套，基本的社區(qū)商業(yè)都已成型。歡樂谷也成為南京重要的游樂場生態(tài)項目，吸引大批市民打卡游玩。

2022年3月21日，江蘇省人民政府正式批復成立江蘇省南京棲霞山旅游度假區(qū)，打造長江國際旅游黃金帶和全省重要的旅游休閑度假目的地。

當然完整的官方，細板塊劃分可參考如下：

目前，棲霞山片區(qū)已形成了以棲霞山為主的核心景區(qū)：紅楓居住片區(qū)、象山產(chǎn)業(yè)片區(qū)、龍山度假片區(qū)、何家山文旅片區(qū)、濱江片區(qū)、西花居住組團等。

與會嘉賓乘車登頂棲霞山俯瞰棲霞山片區(qū)全貌，實地感受了棲霞山深厚的歷史文化底蘊和優(yōu)越的自然資源稟賦，對整個片區(qū)的城市發(fā)展有了更為直觀的感知。

市規(guī)劃和自然資源局棲霞分局作棲霞山片區(qū)發(fā)展規(guī)劃的解讀介紹，棲霞山文化旅游度假區(qū)作棲霞山片區(qū)發(fā)展情況介紹和重點地塊招商推介。

與會房企圍繞推介地塊的合作和棲霞山片區(qū)的未來發(fā)展作交流發(fā)言，提出了建設性的合作思路和工作建議。

儲綱強調(diào)指出，當前棲霞山片區(qū)正處在從“開發(fā)建設”轉(zhuǎn)向“運營提質(zhì)”的關鍵階段，將推動從“門票經(jīng)濟”“觀光經(jīng)濟”向“綜合消費經(jīng)濟”轉(zhuǎn)變，加快實現(xiàn)城建開發(fā)向發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；將深挖古寺、古鎮(zhèn)、長江、森林公園等核心資源與文化內(nèi)涵，以酒店建設、古鎮(zhèn)運營為重點，打造一批具有吸引力的亮點項目和特色產(chǎn)品，構(gòu)建“吃、住、行、游、購、娛”一體化綜合服務體系；將重點圍繞棲霞山以東濱江片區(qū)，開展整體產(chǎn)業(yè)策劃，構(gòu)建文旅創(chuàng)復合中心和文旅產(chǎn)業(yè)帶；將創(chuàng)新住宅地塊合作開發(fā)模式，以優(yōu)質(zhì)地塊、有力政策、高效服務、良好回報，引入優(yōu)質(zhì)代建開發(fā)合作企業(yè)，共同推進低密度、高品質(zhì)住宅建設。棲霞區(qū)委區(qū)政府將以最優(yōu)的土地資源、最大的合作誠意、最暖的營商環(huán)境，全力推動棲霞山與品牌房企的合作意向落地。

從表述來看，后續(xù)棲霞山的建設重點還將圍繞棲霞山東濱江板塊，也就是目前主力居住的區(qū)域。而且對于整體產(chǎn)業(yè)也有策劃，構(gòu)建文旅創(chuàng)符合中心和文旅產(chǎn)業(yè)帶。

此外，優(yōu)質(zhì)代建開發(fā)合作企業(yè)模式已經(jīng)明確指出，后續(xù)棲霞山東或迎來一批知名的代建企業(yè)參與低密宅地的開發(fā)。

不過，客觀說來，橫亙在當前，依然還是市場化的房價問題。

8.18-8.14日，根據(jù)部分中介內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)，

僅成交一套

山語雋府

，面積117.41㎡，成交總價160萬，成交單價

。也就是說片區(qū)低密產(chǎn)品大概洋房類

而此番擬出讓地塊地價1.02萬/㎡，從房地差空間看，確實存在難度。所以代建模式幾乎成必然。

同時在棲霞山東的板塊交流群中，對于片區(qū)業(yè)主來說，最牽動的還是地鐵4號線北延。

但是從傳出的三期建設規(guī)模來看，地鐵4號線北延短期內(nèi)修建的概率較為不明。希望后續(xù)能搞定資金，如果地鐵建設相應提速，對于棲霞山板塊吸引剛需人群入駐也是一大利好。

對于這兩幅地塊的出讓預期，各位怎么辦，歡迎發(fā)表您的看法。